Решение по делу № 2-261/2020 (2-2991/2019;) ~ М-2800/2019 от 30.10.2019

Дело № 92RS0003-01-2019-003597-89

Производство №2-261/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2020 года                         город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания - Петрушечкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Бориса Викторовича к Митевой Наталье Владимировне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Б.В. обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением, в котором просит суд признать жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность    Иванова Б.В. обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по <адрес>,площадью по внутреннему обмеру – 44,9 м2, жилой площадью 26,0 м2, который состоит из: в подвале: помещения I пл. 9,5 м2; на первом этаже помещения 2-1 пл. 9,4 м2; помещения 2-2 пл. 16,1 м2; помещения 2-3 пл. 9,9 м2 и надворное строение: 1\2 часть летней кухни лит. Б; выделить в собственность    Митевой Н.В. обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по <адрес>,площадью по внутреннему обмеру – 35,3 м2, жилой площадью 25,5 м2, который состоит из: на первом этаже: помещения 1-1 пл. 9,8 м2; помещения 1-2 пл. 16,5 м2; помещения 1-3 пл. 9,0 м2 и надворные строения: 1\2 часть летней кухни лит. Б. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом лит. А с пристройкой лит.а, кадастровый № с надворными строениями, расположенный по <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 80,2 кв.м с надворными постройками (кадастровый №), расположенного по <адрес>. Ответчик так же является собственником 1/2 доли указанного жилого дома с надворными постройками. Между сторонами сложился порядок пользования домом. Дом разделен на две обособленные части, имеющие разные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Истец предлагал ответчику подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделить его согласно сложившемуся порядку владения и пользования, однако, от ответчика никакой реакции не последовало.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявишихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 55 ГГК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Иванов Б.В. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 80,2 кв.м с надворными постройками (кадастровый №), расположенного по <адрес>. Право общей долевой собственности истца зарегистрировано на основании договора дарения, удостоверенного первой Севастопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым№. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, Митева Н.В. является собственником 1/2 доли указанного жилого дома общей площадью 80,2 кв.м. с надворными постройками на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за №. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес>, состоит из следующих зданий, строений и сооружений: жилой дом лит. А с пристройкой лит.а, пл. застройки – 98 м2; пристройка лит. А1, пл. застройки 62,4 м2; летняя кухня лит. Б, пл. застройки 47,3 м2; гараж лит. Г, пл. застройки 8,3 м2; уборная лит. Ж, пл. застройки 1,3 м2.

Между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 30 марта 2020 года, выполненной ООО «<данные изъяты>» и дополнений к ней спорный жилой дом при разделе его на жилые блоки, используемые отдельно, можно считать блокированным жилым домом, а каждую часть - автономным жилым блоком.

Так, экспертом установлено, что объект исследования в целом – жилой дом лит. А с пристройкой лит.а, расположенный по <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Предложен единственный вариант раздела, согласно которому при разделе получается два самостоятельных объекта недвижимости, расположенных по <адрес> - первый обособленный объект недвижимости – автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки лит. А с пристройкой лит. а), площадью по внутреннему обмеру – 44,9 м2, жилой площадью 26,0 м2 (который состоит из: В подвале: помещения I пл. 9,5 м2. На первом этаже помещения 2-1 пл. 9,4 м2; помещения 2-2 пл. 16,1 м2; помещения 2-3 пл. 9,9 м2) и надворное строение: 1\2 часть летней кухни лит. Б – собственник: Иванов Б.В. - второй обособленный объект недвижимости – автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки лит. А с пристройкой лит. а), площадью по внутреннему обмеру – 35,3 м2, жилой площадью 25,5 м2 (который состоит из: На первом этаже: помещения 1-1 пл. 9,8 м2; помещения 1-2 пл. 16,5 м2; помещения 1-3 пл. 9,0 м2) и надворные строения: 1/2 часть летней кухни лит. Б – собственник: Митева Н.В.

При этом экспертом указано, что предложенный единственный вариант раздела разработан в соответствии с идеальными долями совладельцев согласно правоустанавливающим документам и сложившегося порядка пользования.

Исходя из существующих норм, можно сделать вывод о том, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции.

При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по <адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых « и » » иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 г. N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»,                             СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

Согласно своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: «жилой дом - это дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)».

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Согласно заключению эксперта конструктивно спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной постройки, что позволяет разделить его на самостоятельные жилые объекты.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, а также то обстоятельство, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены глухой стеной, предложенный экспертом вариант раздела соответствует идеальным долям сторон по делу в праве собственности, суд полагает, возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в заключении эксперта.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонами в собственность обособленных частей домовладения, представляющих собой отдельные жилые блоки, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности сторон на спорный объект также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Бориса Викторовича к Митевой Наталье Владимировне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом лит. А с пристройкой лит.а, расположенный по <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Иванова Бориса Викторовича обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по <адрес> площадью по внутреннему обмеру – 44,9 м2, жилой площадью 26,0 м2, который состоит из: в подвале: помещения I пл. 9,5 м2; на первом этаже помещения 2-1 пл. 9,4 м2; помещения 2-2 пл. 16,1 м2; помещения 2-3 пл. 9,9 м2 и надворное строение: 1\2 часть летней кухни лит. Б

Выделить в собственность Митевой Натальи Владимировны обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по <адрес> площадью по внутреннему обмеру – 35,3 м2, жилой площадью 25,5 м2, который состоит из: на первом этаже: помещения 1-1 пл. 9,8 м2; помещения 1-2 пл. 16,5 м2; помещения 1-3 пл. 9,0 м2 и надворные строения: 1\2 часть летней кухни лит. Б.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом лит. А с пристройкой лит.а, кадастровый № № с надворными строениями, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2020 года.

Председательствующий –