Решение по делу № 2-1485/2017 ~ М-1175/2017 от 18.04.2017

<данные изъяты>

     Дело №2-1485/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 г.                                       г. Севастополь

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе

Председательствующего: Степановой Ю.С.,

при секретаре Мезелевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 2 100 000 руб., указывая в обоснование своих требований, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от ФИО2 получен аванс в указанном размере для возможности заключения договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Севастопольская зона ЮБК. В дальнейшем истцу стало известно, что данные земельные участки расположены в заповедной зоне и их целевое использование не позволит использовать под индивидуальное строительство, кроме того, являются собственностью города Севастополя. Таким образом, земельные участки не могут быть предметом купли-продажи. Истец обратился к ответчику с требованием о возврате денежной суммы, переданной по расписке, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены, договор купли-продажи не заключен.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что поскольку переданная сумма являлась задатком, а истец уклонился от заключения сделки, то данная сумма возврату не подлежит.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судья приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Понятие задатка приведено в статье 380 ГК РФ, согласно которой задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных правовых норм задаток выполняет три функции: обеспечительную (направлен на предотвращение неисполнения обязательства), платежную (является способом платежа, засчитывается в счет платежей по договору) и доказательственную (служит доказательством заключения договора). Однако в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, стороны намеревались заключить договор купли-продажи земельных участков, расположенного в Севастопольской зоне ЮБК.

Во исполнение указанных намерений сторонами была составлена расписка, которая содержит все признаки предварительного договора купли-продажи и таковым является.

По указанной расписке истец ФИО2 передал ответчику ФИО3, действующего по доверенности от собственников земельных участков, в качестве задатка 2 100 000 рублей. Стороны также определились, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее одного месяца с момента возникновения возможности нотариального удостоверения сделки и законных условий для осуществления сделок купли-продажи.

Поскольку срок заключения основного договора купли-продажи фактически не установлен, то в силу ст. 429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключался, в письменной форме не оформлялся и не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика об уклонении ФИО2 от заключения основного договора и исходит из того, что стороной ответчика не представлено доказательств направления в адрес истца предложения о заключении основного договора, которое содержало бы все существенные условия.

Поскольку ни одна из сторон не направила другой письменное предложение о готовности заключить основной договор в установленный срок, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что полученные ответчиком денежные средства в сумме 2 100 000 рублей следует считать авансом, поскольку сам договор, в обеспечение которого истцом и была выдана указанная сумма, между сторонами не заключался, и, следовательно, каких-либо обязательств у сторон по сделке не возникло.

После того как стороны отказались от намерений совершить сделку купли-продажи недвижимости, дальнейшее удержание авансовой суммы ответчиком является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

При этом не имеет правового значения по чьей вине не состоялась сделка купли-продажи.

Расписок либо иных письменных доказательств возврата суммы аванса ответчиком не представлено.

В связи с изложенным с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию полученная последним сумма в размере 2 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 18 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 2 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.06.2017 г.

<данные изъяты>

Судья                                                                                               Ю.С. Степанова