Решение по делу № 2-710/2019 ~ М-5302/2018 от 17.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э. при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-710/2019 по иску Холодовой О.А, к Гирич Е.В, о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени, расходов по оплате коммунальных услуг, суммы материального ущерба, расходов по оплате досудебного экспертного заключения, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Холодова О.А. с иском к Гирич Е.В. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 28612,83 руб., задолженности по коммунальным платежам в виде электроэнергии в размере 11071,40 руб., материального ущерба за причинение повреждений арендованному имуществу в размере 88061,04 руб.

В обоснование иска указано следующее.

<Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (далее-Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора арендодатель передает, а арендодатель принимает во временное пользование объект недвижимости: нежилое помещение <Номер обезличен>, площадью 48,8 кв.м., цокольный этаж, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>

Согласно п. 3.1. Договора ежемесячная плата за владение и пользование нежилым помещением установлена в размере 25 000 руб. за июнь, июль, август 2018 года, за сентябрь 2018 года - 30 000 руб. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за услуги связи, Интернет, сигнализации). НДС указанная плата не облагается. Данные платежи арендатор оплачивает самостоятельно.Ежемесячный платеж в 100% производится путем передачи для перечисления денежных средств арендодателю не позднее 25 числа месяца предшествующего месяцу аренды.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от <Дата обезличена> истец передал арендатору нежилое помещение, являющееся предметом Договора.

В нарушение ст.614 ГК РФ, а также п. 3.1. Договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы. По состоянию на <Дата обезличена> за ответчиком числится задолженность по арендной плате в 20 000 руб. (срок внесения арендной платы:<Дата обезличена>-20 000 руб.).Согласно п. 4.1. Договора при просрочке в осуществлении арендных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% в день от суммы, в отношении которой имела место просрочка, за каждый день просрочки.

На основании п. 4.2. Договора аренды в случае если просрочка (в том числе частичная) по оплате арендных платежей превысила более 5 дней, то арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты арендных платежей в соответствии с п. 3.1. Договора досрочно не менее чем за один следующий месяц.

Истец вручила под расписку ответчику требование об оплате задолженности по Договору (претензия) от <Дата обезличена> в размере 20 000 руб. за сентябрь 2018 года, 420 руб. пени за просрочку, и 30 000 руб. за следующий месяц, итого 50 420 руб.

Однако данное требование ответчиком не исполнено, что является основанием для расторжения договора аренды от <Дата обезличена>.

На настоящий момент ответчиком не оплачена арендная плата за нежилое помещение в размере 28 612,83 рублей (22 000 руб. - октябрь 2018 года; 5 806,45 руб. - до <Дата обезличена>), что также является нарушением условий договора.

Согласно подписанному сторонами Акту приема-передачи нежилого помещения от<Дата обезличена> на момент приема-передачи помещение находится в следующем состоянии: в основном зале, площадью 35,4 кв.м., выполнен косметический ремонт: стены - окрашены водоэмульсионной краской, потолок - облицован плитами «Армстронг», пол - выполнено устройство наливных полов, укладка линолеума, установлены новые выключатели, розетки. Ремонт выполнен за счет средств арендодателя.

<Дата обезличена> ответчик сообщил о том, что в одностороннем порядке расторгает с истцом Договор, ибыл передан ключ от входной металлической двери нежилого помещения.

По факту визуального осмотра нежилого помещения 08.11.2018 был составлен комиссионный акт, согласно которому были выявлены следующие повреждения:покрытие пола нежилого помещения из линолеума повреждено в процессе эксплуатации, все в дырах; покрытие стен имеет дефекты и повреждения в виде многочисленных отверстий, загрязнений, царапин; в санузле повреждено крепление раковины, наружная металлическая дверь повреждена механически (выпилена часть металлической двери в районе замка).

Согласно экспертному заключению ООО «Техническая экспертиза проектов» <Номер обезличен>, на основании проведенного исследования было установлено, что на объекте по адресу: <адрес обезличен>, нежилое помещение <Номер обезличен>, в ходе ненадлежащей эксплуатации, присутствуют дефекты и недостатки.Стоимость устранения выявленных недостатков в ценах <Дата обезличена> составит 88 061,04 руб.

Ответчик фактически расторгла Договор, но в нарушение п. 2.3.9 Договора, не вернула нежилое помещение на основании акта приема-передачи, подписание которого сторонами обязательно после прекращения действия Договора.

При этом в нарушение ст. 622 ГК РФ и п. 2.3.4 Договора ответчик допустила значительное ухудшение состояния арендованного имущества, не обусловленного нормальным износом, что подтверждается актом визуального осмотра от <Дата обезличена>. В результате чего ответчик причинила истцу реальный материальный ущерб, что является основанием для расторжения Договора.

Кроме того, с помощью Акта визуального обследования нежилого помещения от <Дата обезличена> зафиксированы показания счетчиков учета коммунальных платежей, установленные в указанном нежилом помещении по состоянию на <Дата обезличена>:ХВС: 00022,234; ГВС: 00005,102; Электроэнергия: 006755,0.

Задолженность за электроэнергию в размере 11071,40 руб. ответчик обязана оплатить на основании п. 3.1. Договора.

Таким образом, ответчик исполнила свои обязательства ненадлежащим образом, допустила существенное нарушение условий Договора, причинила истцу материальный ущерб, своевременно не произвела оплату по договору аренды.Согласно п. 6.2. Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем несудебном порядке с обязательным письменным уведомлением арендатора в срок, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. <Дата обезличена> истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении Договора, обязанности арендатора по акту передать нежилое помещение, оплате задолженности по арендной плате в размере 28 612,83 руб., неустойки 806,38 руб., возмещения материального ущерба 88 061,04 руб., выплате задолженности за электроэнергию 11071,40 руб.Однако данные требования ответчиком не исполнены до настоящего момента.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Бухало А.Г., действующий на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требовании и с учетом уточнения исковых требований просил суд взыскать с ответчика в пользу истца:

задолженность по оплате арендных платежей за период: октябрь 2018 года по <Дата обезличена> (до момента расторжения договора аренды нежилого помещения), в размере 59741,93 руб.;

задолженность по оплате арендных платежей за период: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. (с момента расторжения договора аренды нежилого помещения и по день уточнения исковых требований), в размере 91935,48 руб.;

пени за просрочку внесения арендной платы (по день предъявления иска) в размере 3761,48 руб.;

пени за просрочку внесения арендной платы за период: с <Дата обезличена> по день принятия судом решения по настоящему делу, исходя из периода невнесения арендной платы: октябрь 2018 года по <Дата обезличена>;

пени за просрочку внесения арендной платы за период: со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства, исходя из периода невнесения арендной платы: октябрь 2018 года по <Дата обезличена>;

расходы на отопление нежилого помещения в размере 7 188,68 руб., расходы на горячее водоснабжение 47,82 руб., расходы на холодное водоснабжение – 95,92 руб., расходы на водоотведение – 110,04 руб., расходы на вывоз ТБО - 15997,50 руб., расходы на электроэнергию - 15074,96 руб.;

материальный ущерб за причинение повреждений арендованному имуществу в размере 88061,04 руб.;

расходы по плате досудебного экспертного заключения в размере 35 000 руб.;

почтовые расходы на отправку претензии от <Дата обезличена> в размере 100 руб., и телеграммы от <Дата обезличена>. в размер 555 руб.;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3754,91 руб.

Истец Холодова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном заявлении возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения представителя истца Бухало А.Г. и в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Холодовой О.А.

Представитель истца Бухало А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторил и просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения исковых требований в окончательном варианте. Дополнительно пояснил суду, что ответчик Гирич Е.В. возвратила истцу ключи от арендуемого помещения <Дата обезличена>, фактически не передав арендуемое помещение по акту приема-передачи. В это же число был составлен акт, в котором были зафиксированы повреждения арендованного ответчиком имущества. <Дата обезличена> истцом ответчику направлена претензия о расторжении договора аренды. В соответствии с п.6.2. договора аренды договор с ответчиком был расторгнут с <Дата обезличена> по происшествии 30 дней с момента направления претензии в связи с ненадлежашим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы и в связи с существенным ухудшением объекта аренды. Ответчик вообще не оплачивала коммунальные платежи, за октябрь 2018 года оплатила арендную плату в размере 8000 руб. вместо 30000 руб. Также пояснил, что им ошибочно произведен расчет задолженности по электроэнергии и просил суд уменьшить ее до 12046,30 руб. Возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гирич Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по ее месту жительства судебной повесткой заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонилась, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями п.п.67.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение считается доставленным, и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд при рассмотрении гражданского дела предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчикаГирич Е.В. по ее месту жительства о времени и месте судебных заседаний. Однако в нарушение ст.35 ГПК РФ ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

Суд с учетом мнения представителя истца Бухало А.Г. и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гирич Е.В.

Заслушав пояснения представителя истцаБухало А.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309, ст. 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> следует, что нежилое помещение, общей площадью .... кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, нежилое помещение <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности Холодовой О.А. с <Дата обезличена>.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Холодовой О.А. (Арендодатель) и Гирич Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью .... кв.м., цокольный этаж, расположенного в Здании по адресу: <адрес обезличен>, нежилое помещение <Номер обезличен>, кадастровый номер здания (помещения): <Номер обезличен> (далее – Договор аренды). Срок действия договора: с момента подписания акта приема-передачи помещения и до <Дата обезличена>.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора аренды Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с назначением, определенным п. 1.6. настоящего Договора. Стороны согласны, что на момент подписания настоящего Договора объект аренды соответствует назначению, указанному в п. 1.6. Договора. Передать Арендатору Помещение во временное владение и пользование в течение 1 (одного) календарного дня с момента подписания настоящего Договора уполномоченными представителями Сторон. Технические и правоустанавливающие документы на Объект аренды передаются в копиях (технический паспорт, свидетельство о праве собственности) (п.2.1.2 Договора аренды).

Арендодатель обязан принять от Арендатора Помещение по акту приема-передачи в срок не позднее 3 календарных дней по истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении (п. 2.1.6 Договора аренды).

Арендодатель имеет право на возмещение убытков, понесенных в результате хозяйственной деятельности Арендатора (п. 2.2.3 Договора аренды).

Арендатор обязаниспользовать Объект аренды в строгом соответствии с его назначением. Своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных настоящим Договором. Не допускать порчи имущества Арендодателя, поддерживать Объект аренды в исправном состоянии, для чего производить за свой счет текущие ремонты помещения по мере необходимости (п.п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 Договора аренды).

В силу п. 2.3.9 Договора аренды Арендатор обязан возвратить Арендодателю по прекращении действия настоящего Договора Объект аренды в технически исправном состоянии со всеми неотделимыми улучшениями (отделимые улучшения подлежат возврату в случаях, предусмотренных настоящим Договором). Возвращение производится Арендатором в течение 3 (трех) календарных дней с даты прекращения (в том числе досрочного) действия настоящего Договора по Акту о воз­вращении Объекта аренды. Моментом возвращения считается момент подписания ука­занного Акта. Факт подписания Сторонами указанного Акта означает, что все правоотно­шения Сторон по настоящему Договору прекращены, за исключением расчетных, которые действуют до момента их полного исполнения.За свой счет обеспечить: уборку помещений Объекта и прилегающей территории; вывоз твердых бытовых отходов, в том числе от своего имени заключить договор на вывоз бытовых отходов со специализированной организацией; производить регулярные мероприятия по дезинсекции и дератизации арендуемых помещений в сроки, согласно графику обработки территорий Объекта (п.п. 2.3.9, 2.3.10 Договора аренды).

Ежемесячная Арендная плата за владение и пользование Объектом устанавливается в размере:за июнь 2018года -25 000 руб., за июль 2018года - 25 000руб., за август 2018года - 25 000 руб. С 01 сентября 2018 года размер арендной платы составляет 30 000 рублей.Платеж производится ежемесячно путем передачи (перечисления) денежных средств Арендодателю. Платеж совершается не позднее 25 числа месяца предшествующего месяцу аренды, оплачивает 100% арендной платы. Оплата коммунальных услуг, услуг электроэнергии, услуг связи, интернета, сигнализации производится Арендатором самостоятельно (.п. 3.1 Договора аренды).

В случае если просрочка (в том числе частичная) по оплате арендных платежей превысила более 5 дней, то Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты арен­дных платежей в соответствии с п.3.1. Договора досрочно не менее чем за один следующий месяц. В случае если в течение 5 дней после получения такого письменного требования, Арендатор не погасит задолженность по платежам по настоящему Договору и не произведет досрочную оплату арендных платежей за один следующий месяц, Арендодатель будет вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор. В этом случае Договор аренды считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления о досрочном расторжении Договора от Арендодателя (п. 4.2 Договора аренды).

С момента получения Арендатором соответствующего уведомления о досрочном расторжении Договора, Арендатор обязан освободить арендуемое помещение в срок не позднее 3 календарных дней (п. 4.3 Договора аренды).

В силу п. 4.4 Договора аренды при просрочке в осуществлении возвращения Объекта аренды (в случае прекращения или досрочного расторжения договора) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1% в день от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки, в случае нарушения данного пункта Арендодатель может ограничить доступ в помещение.

Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке с обязательным письменным предупреждением Арендатора в срок не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора в следующих случаях: в случае неисполнения (ненадлежащего и/или неполного исполнения) Арендатором обязательств по уплате арендной платы в течение десяти календарных дней с момента наступления даты исполнения; Арендатор пользуется Объектом аренды с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; Арендатор существенно ухудшает объект аренды (п. 6.2 Договора аренды).

Судом из Акта приема-передачи нежилого помещения арендатору от <Дата обезличена> установлено, что <Дата обезличена> истец Холодова О.А. передала ответчику Гирич Е.В. по акту приема-передачи нежилое помещение - общей площадью .... кв.м., цокольный этаж, расположенное в Здании по адресу: <адрес обезличен>, нежилое помещение <Номер обезличен>, кадастровый номер здания (помещения): <Номер обезличен> На момент приема-передачи помещение находилось в следующем состоянии: в основном зале, площадью .... кв.м., выполнен косметический ремонт: стены - окрашены водоэмульсионной краской, потолок - облицован плитами «Армстронг», пол - выполнено устройство наливных полов, укладка линолеума, установлены новые выключатели, розетки. Ремонт выполнен за счет средств арендодателя. Нежилое помещение находится в надлежащем к использованию состоянии. Показания счетчиков на момент подписания акта <Дата обезличена>: счетчик контроля электроэнергии – 002508,8кВт; счетчик контроля холодной воды – 00014,960 куб.м.; счетчик контроля горячей воды – 0004,547куб.м.

Из доводов иска и пояснений представителя истца следует, что в нарушение п.1 ст.614 ГК РФ, а также п. 3.1. Договора аренды ответчик Гирич Е.В. нарушила свою обязанность по внесению арендной платы.

Согласно материалам дела истцом <Дата обезличена> было вручено ответчику требование об оплате задолженности по договору аренды от <Дата обезличена> в общей сумме 50420 руб.

Однако, как следует из доводов иска, данное требование истца ответчиком не исполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные Договором аренды.

Согласно доводам истца <Дата обезличена> ответчик сообщила истцу, что в одностороннем порядке расторгает договор аренды и передала истцу ключ от входной металлической двери помещения.

В акте визуального осмотра нежилого помещения <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> указано, что по факту визуального осмотра нежилого помещения был составлен комиссионный акт, согласно которому были выявлены следующие повреждения: покрытие пола нежилого помещения из линолеума повреждено в процессе эксплуатации, все в дырах; покрытие стен имеет дефекты и повреждения в виде многочисленных отверстий, загрязнений, царапин; в санузле повреждено крепление раковины, наружная металлическая дверь повреждена механически (выпилена часть металлической двери в районе замка).Кроме того, выявлено, что указанное нежилое помещение находится в пустом состоянии, имущества арендатора, в том числе обеспечивающего розничную торговлю, не имеется, помещение никем не используется.

Из материалов дела следует, что истцом Холодовой О.А. в адрес ответчика Гирич Е.В. была направлена претензия с просьбой считать расторгнутым договор аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи, оплатить задолженность по арендной плате за нежилое помещение в размере 28612,83 руб., выплатить неустойку в размере 76089,94 руб., задолженность по электроэнергии в размере 11071,40 руб.

Отправление указанной претензии в адрес Гирич Е.В. подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления от <Дата обезличена>, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что Договор аренды между истцом и ответчиком досрочно расторгнут с <Дата обезличена> по инициативе арендодателя – истца Холодовой О.А. в порядке, предусмотренном п. 6.2. Договора аренды, поскольку арендатор –ответчик Гирич Е.В. ненадлежащим образом исполняла обязательствапо уплате арендной платы и совершила действия по существенному ухудшению нежилого помещения-объекта аренды.

В силу ст.622 РФпри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, в соответствии с которым задолженность ответчика по арендной плате по Договору аренды составляет: задолженность по оплате арендных платежей за период: октябрь 2018 года по <Дата обезличена> (до момента расторжения договора аренды нежилого помещения), в размере 59741,93 руб.; задолженность по оплате арендных платежей за период: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (с момента расторжения договора арендынежилого помещения и по день уточнения исковых требований), в размере 91935,48 руб.

Суд, проверив указанный расчет задолженности ответчика по Договору аренды, находит его правильным и произведенным в соответствии с условиями Договора аренды, принимая указанный расчет, суд, также учитывает, что наличие указанной задолженности, а также расчет задолженности ответчиком оспорен не был.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Холодовой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате в данной части.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, суд приходит к следующему выводу.

Способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств в соответствии со статьей 330 ГК РФ является неустойка, о применении которой стороны договорились при заключении договоров, согласовав виды нарушений, за совершение которых наступает такой способ, а также порядок ее исчисления.

Однако период неустойки при взыскании ее судом в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления ПленумаВерховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 4.1 Договора аренды при просрочке в осуществлении арендных платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% в день от суммы, в отношении которой имела место просрочка, за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за просрочку внесения арендной платы: за просрочку внесения арендной платы (по день предъявления иска) в размере 3761,48 руб.

Суд, проверив указанный расчет пени за просрочку внесения арендной платы, находит его правильным и произведенным в соответствии с условиями Договора аренды, принимая указанный расчет, суд, также учитывает, что расчет пени за просрочку внесения арендной ответчиком оспорен не был.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата обезличена> по день принятия решения суда, исходя из периода невнесения арендной платы :октябрь 2018 года по <Дата обезличена>. Суд, производя в соответствии с условиями Договора арендырасчет пени за период с <Дата обезличена> (учитывая, что ранее пени были рассчитаны по <Дата обезличена>) по день принятия решения суда-<Дата обезличена>, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 6434, 45 руб.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании пени в данной части в указанном выше размере.

Также с учетом приведенных разъяснений Верховного Суда РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период со дня принятия решения суда по день фактического исполнения обязательства, исходя из периода невнесения арендной платы: октябрь 2018 года по <Дата обезличена>.

Рассматривая требовании истца о взыскании с ответчика расходов на отопление нежилого помещения в размере 7 188,68 руб., расходов на горячее водоснабжение 47,82 руб., расходов на холодное водоснабжение – 95,92 руб., расходы на водоотведение – 110,04 руб., расходы на вывоз ТБО - 15997,50 руб., расходы на электроэнергию - 15074,96 руб., суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 3.1 Договора аренды оплата коммунальных услуг, услуг электроэнергии, услуг связи, интернета, сигнализации производится Арендатором самостоятельно.

Таким образом, условиями Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора Гирич Е.В. самостоятельно осуществлять оплату коммунальных услуг, услуг электроэнергии, услуг связи, интернета, сигнализации.

Из расшифровки ТСЖ «Лермонтова 91» платы за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения <Номер обезличен> площадью .... кв.м., цокольный этаж, расположенного в Здании по адресу: <адрес обезличен> усматривается, что задолженность по отоплению за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 7188,68 руб., задолженность по горячему водоснабжению за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 47,82 руб.; задолженность по холодному водоснабжению за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 95,92 руб.; задолженность по вывозу ТБО за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 15997,50 руб.

Таким образом, на основании изложенного и исходя из положения договора аренды задолженность по отоплению за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 7188,68 руб., задолженность по горячему водоснабжению за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> размере 47,82 руб.; задолженность по холодному водоснабжению за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> размере 95,92 руб.; задолженность по вывозу ТБО за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 15997,50 руб., подлежит взысканию с ответчика Гирич Е.В.

Согласно акту сверки между ООО «Иркутскэнергосбыт» и Холодовой О.А., счетам-фактурам от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>,от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> задолженность по оплате электроэнергии за период с <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> составляет 12046,30 руб. Таким образом, указанная задолженность в размере 12046,30 руб. также подлежит взысканию с Гирич Е.В. в пользу Холодовой О.А., во взыскании данной задолженности по оплате за электроэнергию в большем размере ( (15074,96 руб.) следует отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба за причинение повреждений арендованному имуществу в размере 88061,04 руб., суд приходит к следующему выводу.

Как уже было указано судом, из акта визуального осмотра нежилого помещения <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что по факту визуального осмотра нежилого помещения был составлен акт, зафиксировавший следующие повреждения арендованного ответчиком нежилого помещения: покрытие пола нежилого помещения из линолеума повреждено в процессе эксплуатации, все в дырах; покрытие стен имеет дефекты и повреждения в виде многочисленных отверстий, загрязнений, царапин; в санузле повреждено крепление раковины, наружная металлическая дверь повреждена механически (выпилена часть металлической двери в районе замка).

Согласно заключению специалиста <Номер обезличен> от 24.11.2018имеются дефекты объекта аренды в виде нежилого помещения <Номер обезличен>, площадью 48,8 кв.м., цокольный этаж, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Причины возникновения дефектов объекта аренды:ненадлежащая эксплуатация объекта. Стоимость устранения дефектов объекта аренды составляет 88019,74 руб.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст.1064 ГК РФ).

На основании п.п. 1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, поскольку зафиксированные в акте повреждения нежилого помещения возникли в процессе нахождения данного помещения в аренде у ответчика, на момент передачи ответчику нежилого помещения в аренду данных повреждений не имелось, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб за причинение повреждений арендованному имуществу в размере 88019,74 руб. согласно заключению специалиста <Номер обезличен> от 24.11.2018

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате досудебного экспертного заключения в размере 35000 руб., почтовых расходов на отправку претензии от <Дата обезличена> в размере 100 руб., телеграммы от <Дата обезличена> в размере 555 руб., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В п.п. 2,4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено следующее. Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру 01/18 от <Дата обезличена>, выданной ООО «Техническая экспертиза проектов», истцом оплачено за составление заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 35000 руб.

Факт несения расходов истцом на отправку телеграммы ответчику с просьбой явиться на осмотр арендованного имущества в размере 555 руб. подтверждается кассовым чеком от <Дата обезличена>.

Из представленных в материалы чеков от <Дата обезличена> следует, что почтовые расходы истца на отправку претензии от <Дата обезличена> составили 100 руб.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, фактические обстоятельства дела, суд полагает, правильным взыскать ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере 35000 руб., почтовые расходы на отправку претензии от <Дата обезличена> в размере 100 руб., телеграммы от <Дата обезличена> в размере 555 руб.,

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в заявленном размере 3754,91 руб. согласно чеку-ордеру от <Дата обезличена>.

В соответствии с п. п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный п. 2 ч. 1 ст. 333.18Налогового кодекса РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчик, так как решение принято не в пользу ответчика (пп. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований частично, государственная пошлина в размере 2298,88руб. подлежит взысканию с ответчика Гирич Е.В. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений в соответствии с бюджетным законодательством.

Доказательств, опровергающих исковые требования, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик в материалы дела не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холодовой О.А, к Гирич Е.В, удовлетворить частично.

Взыскать с Гирич Е.В, в пользу Холодовой О.А, по оплате арендных платежей за период: октябрь 2018 года по <Дата обезличена> (до момента расторжения договора аренды нежилого помещения) в размере 59741,93 руб.

Взыскать с Гирич Е.В, в пользу Холодовой О.А, по оплате арендных платежей за период: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (с момента расторжения договора аренды нежилого помещения и по день уточнения исковых требований) в размере 91935,48 руб.

Взыскать с Гирич Е.В, в пользу Холодовой О.А, за просрочку внесения арендной платы (по день предъявления иска) в размере 3761,48 руб.

Взыскать с Гирич Е.В, в пользу Холодовой О.А, за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>-день принятия решения суда, исходя из периода невнесения арендной платы: октябрь 2018 года по <Дата обезличена> в размере 6434,45 руб.

Взыскать с Гирич Е.В, в пользу Холодовой О.А, за просрочку внесения арендной платы за период со дня принятия решения суда по день фактического исполнения обязательства, исходя из периода невнесения арендной платы: октябрь 2018 года по <Дата обезличена>.

Взыскать с Гирич Е.В, в пользу Холодовой О.А, на отопление нежилого помещения в размере 7188,68 руб., расходы на горячее водоснабжение в размере 47,82 руб., расходы на холодное водоснабжение в размере 95,92 руб., расходы на водоотведение в размере 110,04 руб., расходы на вывоз ТБО в размере 15997,50 руб., расходы на электроэнергию в размере 12046,30 руб.

Взыскать с Гирич Е.В, в пользу Холодовой О.А, ущерб за причинение повреждений арендованному имуществу в размере 88019,74 руб.

Взыскать с Гирич Е.В, в пользу Холодовой О.А, по оплате досудебного экспертного заключения в размере 35000 руб., почтовые расходы на отправку претензии от <Дата обезличена> в размере 100 руб., телеграммы от <Дата обезличена> в размере 555 руб.

Взыскать с Гирич Е.В, в пользу Холодовой О.А, по оплате государственной пошлины в размере 3754,91 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на электроэнергию, суммы материального ущерба в остальной части Холодовой О.А, отказать.

Взыскать с Гирич Е.В, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений в соответствии с бюджетным законодательством государственную пошлину в размере 2298,88 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

....