Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2709/2014 ~ М-2751/2014 от 13.11.2014

Дело № 2 - 2709/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 02 декабря 2014 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Аракелове Г.Г.,

с участием:

представителя истца Безруковой О.В. по доверенности – Беловой И.А.,

представителя ответчика Чернова Д.А. по доверенности Опилат Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление Безруковой О.В. к Чернову Д.А. о признании недействительным договора купли – продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, об исключении сведений о регистрации прав на недвижимое имущество из реестра прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Безрукова О.В. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Ивженко В.А. о признании недействительным договора купли – продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество, об исключении сведений о регистрации прав на недвижимое имущество из реестра прав на недвижимое имущество.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ, истица заключила договор купли - продажи объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 64,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> блок 1, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 508 кв.м. по тому же адресу, кадастровый номер №, копии договора купли продажи и свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прилагаются к настоящему иску. Регистрация прав на объект недвижимости была оформлена ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной палате по Шпаковскому району. Первоначально, при заключении сделки, ею была выдана доверенность представителю - агенту по продаже недвижимого имущества на приобретение данного объекта с использованием материнского капитала по рождению ребенка, в последствии мне предложили воспользоваться услугами займа денежных средств у кредитного потребительского кооператива «Согласие», мотивируя это предложение тем, что времени для оформления сделки с условием использованием материнского капитала необходимо много, а по сделке можно быстро оформить заем, расплатиться по сделке заемными средствами, а в последствии оформить надлежащим образом материнский капитал и погасить данными деньгами заемные средства, истец полагала, что это все правильно и по закону, согласилась, заключила договор займа ДД.ММ.ГГГГ, истец рассчитывала на то, что агент все верно оформит и у нее не будет проблем, но в итоге получилось, что после регистрации сделки никто не оформлял никакого пользования средствами материнского капитала, сведения о не использовании данного капитала истцом предоставлены суду, копия сертификата и справка Пенсионного фонда у нее появились проблемы с заемными денежными средствами, поскольку кооператив «Согласие» намерен обратиться в суд о взыскании с нее денежных средств по договору займа, она получила досудебное предупреждение, сумма процентов по договору займа велика. Истец со своей семьей проживая в доме, полагала, что дом является не только ее собственностью, но и ее детей, риэлтор, которому поручались определенные действия скрылся в неизвестном направлении. Безрукова О.В. по своей невнимательности, доверчивости и не грамотности была введена в заблуждение относительно условий заключения сделки, поставила свои подписи, не прочтя и не ознакомившись с документами, в тот момент не задумываясь о последствиях сделки. До обращения в суд она встречалась с ответчиком и по итогам встречи решила обратиться в суд с данным иском, признать недействительным сделку, так как получается, что она попала в тяжелые обстоятельства - приобретя данный объект недвижимости, практически в кабальные условия по своей неграмотности и не добросовестном отношении представителя ее интересов, получается, что за объект недвижимого имущества она теперь уже при определенных дополнительных вложениях в дом должна выплатить по займу двойную стоимость дома и земли, а в последствии решить на законном уровне приобретение дома с использованием материнского капитала, добровольно расторгнув договор целевого займа с кооперативом, с которым она достигла определенного соглашения. Истец полагает, что при заключении данного договора, нового законного договора ее дети также будут обеспечены жильем по закону, что является лично для нее не маловажным условием обеспечения нормального уровня жизни детям.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать недействительным договор купли - продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 64,7 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка земель населенных пунктов площадью 508 кв.м., кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Безруковой О.В. и ответчиком Черновым Д.А.;

- признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество - земельный участок земель населенных пунктов площадью 508 кв.м., кадастровый номер №, государственный регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м. кадастровый номер №, государственный регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес> блок 1, зарегистрированные на имя Безруковой О.В.;

- исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о регистрации вышеуказанных объектов недвижимости за Безруковой О.В..

Истец Безрукова О.В. уведомленная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Чернов Д.А. уведомленный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Безруковой О.В. по доверенности – Белова И.А. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Чернова Д.А. по доверенности – Опилат Е.Ю. исковые требования истца Безруковой О.В. признала в полном объеме, просила суд принять признание иска, последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Безруковой О.В. к Чернову Д.А. о признании недействительным договора купли – продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, об исключении сведений о регистрации прав на недвижимое имущество из реестра прав на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Судом разъяснены последствия признания ответчиками иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, исковые требования Безруковой О.В. к Чернову Д.А. о признании недействительным договор купли – продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, об исключении сведений о регистрации прав на недвижимое имущество из реестра прав на недвижимое имущество подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безруковой О.В. к Чернову Д.А. о признании недействительным договора купли – продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, об исключении сведений о регистрации прав на недвижимое имущество из реестра прав на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 64,7 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка земель населенных пунктов площадью 508 кв.м., кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Безруковой О.В. и ответчиком Черновым Д.А..

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество - земельный участок земель населенных пунктов площадью 508 кв.м., кадастровый номер №, государственный регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м. кадастровый номер №, государственный регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на имя Безруковой О.В.;

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о регистрации вышеуказанных объектов недвижимости за Безруковой О.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья Г.В. Чернов