Решение по делу № 2-5225/2021 ~ М-4669/2021 от 23.04.2021

14RS0035-01-2021-008400-31

Дело № 2-5225/2021

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                           07 июня 2021 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова И.М. к Глебову А.А. о признании договора уступки прав требования недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, указывая на то, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате по договору.

В судебное заседание представитель истца Соловьева У.А. по доверенности иск поддержала с уточнениями, просит    расторгнуть договор уступки прав требования от ____ 2020 г. по договору № ___ долевого участия в строительстве дома от ____ 2019 г.; прекратить право собственности Глебова А.А. на ___комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____; признать право собственности на Иванова И.И. на ___ комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____; взыскать в пользу Иванова И.И. судебные расходы: 300 рублей государственная пошлина и 30 000 рублей расходы по оплате услуг представителя; погасить запись регистрации № ___ от ____2020г., удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества - ___ комнатная квартира общей площадью ___ кв.м. № ___ в Многоквартирном жилом доме в квартале ___ г. Якутска расположенный по адресу: ____.

Истец в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств не имеет. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в его отсутствии.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2019 г. истец Иванов И.М. по договору уступки прав требования по договору № ___ долевого участия в строительстве дома от ____ 2019 г. купил ___ комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____ по цене 2 807 250 рублей.

____ 2020 г. истец продал по договору уступке прав требования по договору ___ долевого участия в строительстве дома от ____ 2019 г. ответчику Глебову А.А. по цене 2 807 250 рублей.

____ 2020 г. произведена государственная регистрация договору уступки прав требования № ___.

Согласно п. ___ договора сумму в размере 2 807 250 рублей ответчик Глебов А.А. обязан оплатить наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки истца Иванова И.М. о получении соответствующей суммы.

Ответчик до настоящего времени расчет с истцом по договору уступке прав требования по договору ___ долевого участия в строительстве дома от ____ 2019 г. ответчику Глебову А.А. в размере 2 807 250 рублей не произвёл. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства по делу о оплате долга ответчиком в материалы дела не представлены.

Из пояснений истца установлено, что спорная квартира не передавалась на владение ответчику Глебову А.А. из-за неоплаты.

____ 2020 г. ответчик Глебов А.А. написал расписку на имя супруги истца Ивановой Т.Д., для получения ключей и документов спорной квартиры.

Акт осмотра квартиры и приема - передачи ключей спорной квартиры ____ 2020 г. подписан Ивановой Т.Д., что подтверждается актом.

____ 2021 г. истец направил требование ответчику о расторжении договора. Ответчик Глебов А. А. на требование не ответил.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В    соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г.       Н218-ФЗ       "О       государственной      регистрации       недвижимости" государственная      регистрация      прав      на      недвижимое      имущество юридический    акт    признания    и    подтверждения    возникновения,    изменения, перехода,     прекращения     права     определенного     лица     на     недвижимое имущество    или    ограничения    такого    права    и    обременения    недвижимого имущества    (далее государственная    регистрация    прав).    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве заключенный между сторонами зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

До настоящего времени сумма в размере 2 807250 рублей ответчиком не оплачена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, т.е., цена договора относится к условиям, которые названы в законе как существенные и необходимые для договоров продажи недвижимости.

Таким образом, ответчик, не произведя оплату договора, существенно нарушила условия договора, что является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 98 и 100 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате юридических услуг с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения в сумме 30 000 руб., а также по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор уступки прав требования от ____ 2020 г. по договору № ___ долевого участия в строительстве дома от ____ 2019 г.

Прекратить право собственности Глебова А.А. на ___комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____.

Признать право собственности на Иванова И.М. на 1- комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____.

Взыскать с Глебова А.А. в пользу Иванова И.М. судебные расходы: 300 рублей государственная пошлина и 30 000 рублей расходы по оплате услуг представителя.

Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) внести соответствующую запись о погашении записи регистрации № ___ от ____2020 г., удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества - ___ комнатная квартира общей площадью ___ кв.м. № ___ в Многоквартирном жилом доме в квартале ___ г. Якутска расположенный по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                        Судья                                     Л.А. Николаева