Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2010 ~ М-449/2010 от 17.05.2010

Дело № 2-468/2010 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2010 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.

При секретаре Игнатенко Т.Г.

С участием представителя истца Администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края Манакова А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края к Кочетковой Н.Ю., действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3, к Кочетковой Е.В. о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО п. Солнечный Красноярского края обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Дата обезличена.2003 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован в Шарыповском межрайонном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Согласно указанному договору ответчики продали, а истец купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Дата обезличена.2003 года был подписан акт приема-передачи, согласно которому квартира по адресу: Адрес обезличен была передана Администрации ЗАТО п. Солнечный. Свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена.2003 года Администрация ЗАТО п. Солнечный выполнила в полном объеме, однако ответчики уклонились от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру, выехав на новое место жительства. Истец просит прекратить право собственности Кочетковых на квартиру в Адрес обезличен, и зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру от ответчиков к ЗАТО п. Солнечный Красноярского края.

В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО п. Солнечный Манаков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчики Кочеткова Н.Ю., Кочеткова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. Дело рассмотрено с согласия истца в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Представитель Управления Ильина Е.В. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Дата обезличена2003 года между Кочетковой Н.Ю., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3, а также Кочетковой Е.В. (продавцы) и ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в лице заместителя Главы поселка (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчики продали, а истец купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, расположенную в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме на пятом этаже, по адресу: Адрес обезличен. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариально, а также зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата обезличена.2003 года.

Дата обезличена2003 года между истцом и ответчиками подписан акт приема-передачи, согласно которому квартира по адресу: Адрес обезличен, была передана истцу в состоянии, соответствующем условиям договора, претензий по качеству жилья не имелось.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года (в редакции от 17.07.2009 года) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, ответчики Кочетковы как сторона договора купли-продажи квартиры не представили своих заявлений на регистрацию перехода права собственности к ЗАТО п. Солнечный. До настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена, ответчики проживают в Адрес обезличен, заявления на регистрацию перехода права собственности не представили.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела, а также объяснениями представителя истца. С момента заключения договора купли-продажи квартиры прошло несколько лет, что также свидетельствует об уклонении ответчиков от регистрации перехода права собственности на проданную квартиру.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года (в редакции от 17.07.2009 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчиков в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования Администрации ЗАТО п. Солнечный о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, по договору купли-продажи от Дата обезличена.2003 года от ответчиков к истцу. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков на спорную квартиру.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кочетковой Н.Ю., ФИО4, ФИО3, Кочетковой Е.В. на благоустроенную квартиру, расположенную в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме на пятом этаже по адресу: РоссияАдрес обезличен.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена 2003 года на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, от Кочетковой Н.Ю., ФИО4, ФИО3, Кочетковой Е.В. к муниципальному образованию Закрытое административно-территориальное образование поселок Солнечный Красноярского края.

Взыскать с Кочетковой Н.Ю., Кочетковой Е.В. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в следующем размере: с Кочетковой Н.Ю. 3000 рублей, с Кочетковой Е.В. 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ужурский районный суд.

Председательствующий А.Б. Загребанцев