Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2018 ~ М-1441/2018 от 01.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/18 г по иску Матвеева П. М. к Ким А. Г., Беловой С. В. признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,–

УСТАНОВИЛ:

Истец Матвеев П.Н. обратился с уточненным иском к Ким А. Г., Беловой С.В., которым просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель : земли населенных пунктов, дачное строительство, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с судебным заключением экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, свидетельство о государственной регистрации права от <дата> Земельный участок с кадастровым номером <номер> 15.05.20008 г земельный участок поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка истца, установленные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, имеются пересечения границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер> принадлежащих ответчикам, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец и его представитель Приходько А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Белова С.В. не явилась, извещена, явилась представитель по доверенности Вейлерт О.В., которая исковые требования признала.

Ответчик Ким А.Г. не явилась, извещена, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Третьи лица Администрация с<адрес>, Ким О.П., Ким Д.О., ЗАО ПХ «Чулковское», Озорникова В.А.,ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» - не явились, извещены.

Третье лицо Аксенова Л.С. не явилась, представитель по доверенности Аксенов Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд. заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением Балашихинского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> по заявлению Матвеева П. М. об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, заявление Матвеева П.М. было удовлетворено, был установлен юридический факт принадлежности Постановления Главы Администрации Раменского района от 26 апреля 1994 года №1098 «О передаче в собственность дачных участков членам кооператива «Созидатель» Матвееву П. М..

Судом было установлено, что «на основании вышеназванного Постановления Матвееву П.М. <дата> было выдано Свидетельство о праве собственности на землю в кооперативе «Созидатель», участок <номер>, площадью 1400 кв.м.

Матвеев П.М. является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – дачное строительство, который поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     Смежными землепользователями являются Ким А.Г. и Белова С.В.

Ким А. Г. является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, площадью 1477 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение участка: <адрес>», земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Белова С.В. является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного назначения, площадью 24948 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение участка: <адрес>. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В обоснование иска истец указывает, что установленные в ЕГРН границы участка ответчиков, нарушают его права как собственника земельного участка. При этом, границы земельного участка истца также имеют реестровую ошибку.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исправление ошибки в судебном порядке более чем на 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не противоречат названному закону.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству истца по делу проведена судебная экспертиза.

На рис.2 приложения представлен графический анализ фактических границ участка истца с кадастровым номером 50:23:0040328:16 с кадастровыми границами данного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Черными линиями обозначены фактические границы участка, красными линиями – кадастровые границы данного участка.

Как видно на рис.2 приложения, ни одна из фактических границ участка Матвеева П.М., существующих на местности с 1994 года, не соответствует кадастровым границам данного участка. По имеющимся в ЕГРН сведениям о границах участка с кадастровым номером 50:23:0040328:16, участок смещен в северо-восточном направлении, величины смещения составляют 47.91м., 43.74м.

Величина смещения характерных точек границ участка находится за пределами допустимых погрешностей местоположения характерных точек границ, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>. В соответствии с тем, что категория земельного участка с кадастровым номером <номер>– земли населенных пунктов, разрешенное использование – дачное строительство, допустимая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка не должна превышать 0.1м. Величины смещения характерных точек кадастровых границ участка значительно больше допустимой погрешности: 0.1м < 47.91м., 43.74м

Фактическая площадь участка Матвеева П.М. составляет 1539 кв.м., что больше узаконенной, равной 1400 кв.м., на 139 кв.м.

Расхождение фактической площади с узаконенной находится за пределами допустимых ошибок измерения, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>, определяемых формулой:

(Рдоп. = 3.5 Мt х(( Рдок. (кв.м.) = 3.5 х 0.1 х(( 1400 = 13 кв.м.

13 кв.м. < 139 кв.м.

Графическим анализом установлено несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером <номер> местоположение которых не оспаривается владельцами смежных земельных участков, кадастровым границам данного участка. Фактическая площадь участка также не соответствует узаконенной. Величины несоответствия границ и площади участка находятся за пределами допустимых ошибок измерения.

На рис.2 приложения представлен графический анализ фактических границ участка ответчика Ким А.Г. с кадастровыми границами данного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Черными линиями обозначены фактические границы участка, розовыми линиями – кадастровые границы данного участка.

Как видно на рис.2 приложения, ни одна из фактических границ участка Ким А.Г., существующих на местности в виде заборов, не соответствует кадастровым границам данного участка. По имеющимся в ЕГРН сведениям о границах участка с кадастровым номером <номер> участок смещен в северо-восточном направлении примерно на 57.34 м.

Величина смещения характерных точек границ участка находится за пределами допустимых погрешностей местоположения характерных точек границ, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>. В соответствии с тем, что категория земельного участка с кадастровым номером <номер>– земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, допустимая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка не должна превышать 0.1м. Величины смещения характерных точек кадастровых границ участка значительно больше допустимой погрешности: 0.1м < 57.34 м.

Фактическая площадь участка Ким А.Г. составляет 1891 кв.м., что больше узаконенной, равной 1477 кв.м., на 414 кв.м.

Расхождение фактической площади с узаконенной находится за пределами допустимых ошибок измерения, установленных «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от <дата>, определяемых формулой:

(Рдоп. = 3.5 Мt х(( Рдок. (кв.м.) = 3.5 х 0.1 х(( 1477 = 13 кв.м.

13 кв.м. < 414 кв.м.

Графическим анализом установлено несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером <номер> кадастровым границам данного участка. Фактическая площадь участка также не соответствует узаконенной. Величины несоответствия границ и площади участка находятся за пределами допустимых ошибок измерения.

В связи с отсутствием ограждения участка с кадастровым номером <номер>Беловой С.В.) на местности, эксперт не провел анализ фактического местоположения участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН о данном участке.

Фактически существующие на местности границы участка с кадастровым номером <номер> (Матвеева П.М.) не оспаривается ответчиками.

Пересечение фактических границ участков истца и ответчиков на местности не имеет места.

Какие-либо препятствия в пользовании принадлежащим земельным участком у Матвеева П.М. отсутствуют.

В данной ситуации имеет место наложение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами <номер> (Ким А.Г.) и <номер>Беловой С.В.) на фактические, не оспариваемые сторонами по делу, границы участка истца, а также на жилой дом, расположенный на его участке.

Участок наложения кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> (Беловой С.В.) на участок с кадастровым номером <номер>Матвеева П.М.) на рис.3 приложения заштрихован синей штриховой линией, обозначен лит. S и имеет площадь 1063 кв.м.

Участок наложения кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> (Ким А.Г.) на участок с кадастровым номером <номер> (Матвеева П.М.) на рис.3 приложения заштрихован красной штриховой линией, обозначен лит. S1 и имеет площадь 50 кв.м.

Смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (Матвеева П.М.), <номер> (Ким А.Г.) и <номер> (Беловой С.В.) в северо-восточном направлении относительно существующего местоположения участков на величину, значительно превышающую допустимые ошибки измерения местоположения характерных точек границ участков, наложение кадастровых границ на участок с кадастровым номером <номер>Матвеева П.М.) и расположенный на нем жилой дом, а также земли неразграниченной государственной собственности (дорогу), является следствием допущенных кадастровыми инженерами ошибок при определении координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами <номер> (Матвеева П.М.), <номер> (Ким А.Г.) и <номер>

Следовательно, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границах участков с кадастровыми номерами <номер> (Матвеева П.М.), <номер> (Ким А.Г.) и <номер>, то есть наличествуют реестровые ошибки.

Технические ошибки в сведениях ЕГРН об участках с кадастровыми номерами <номер> (Матвеева П.М.), <номер> (Ким А.Г.) и <номер> (Беловой С.В.) отсутствуют.

Наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об участках с кадастровыми номерами <номер> (Ким А.Г.) и <номер> (Беловой С.В.) исключают возможность уточнить границы принадлежащего истцу земельного участка исходя из границ, существовавших на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Наличие реестровых ошибок в земельных участках ответчиков в настоящее время исключает возможность установления их границ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (Матвеева П.М.), <номер> (Ким А.Г.) необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах данных участков и (по усмотрению суда) внести в ЕГРН уточненные сведения.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (Беловой С.В.) необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах и площади данного участка и (по усмотрению суда) внести в ЕГРН уточненные сведения.

На рассмотрение суда представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (Матвеева П.М.), основанный на фактическом местоположении земельного участка и правоустанавливающих документах на данный участок в части указания его площади, и вариант уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> (Беловой С.В.) в целях устранения их наложения на участок истца:

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (правообладатель Матвеев П. М.), на рис.4 окрашенного в красный цвет, согласно фактическому местоположению и правоустанавливающим документам.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельных участках истца и ответчиков, которые подлежат исправлению.

Представленное заключение подтверждает доводы истца. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает необходимыми познаниями в области землеустройства.

В силу ч.1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик Ким А.Г. надлежащих и достаточных доказательств, в опровержение доводов истца не представила. Представленное заключение подтверждает доводы истца, что имеется реестровая ошибка.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчика Беловой С.В. признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеева П. М. – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель : земли населенных пунктов, дачное строительство, <адрес>, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с судебным заключением экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А. по координатам характерных точек границ земельного участка :

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Линейные размеры границ земельного участка : т<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2018 г.

Федеральный судья: