Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2022 (2-639/2021;) ~ М-600/2021 от 20.10.2021

УИД 10RS0010-01-2021-001673-06

Дело № 2-37/2022 (2-639/2021)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 февраля 2022 года гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мерлиной Т.А., с участием истца Шишулина М.И., представителей истца Шишулиной Т.И. - Саакяна Г.Н., Саакяна К.Н., ответчика Клинцевич Н.И., представителя третьего лица Хейнонен Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишулиной Таисии Ивановны, Шишулина Михаила Ивановича к Клинцевич Надежде Ивановне об определении порядка пользования земельным участком, о возложении обязанности не чинить препятствий, об обязании совершить определенные действия,

установил:

Шишулина Т.И., Шишулин М.И. обратились в суд с иском к Клинцевич Н.И. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: РК, ...., о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ для проезда к дому по указанному адресу, по тем основания, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1304 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, ..... Также истцам на праве совместной собственности принадлежит ...., общей площадью 52,2 кв.м, в одноэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по указанному адресу. Третьим собственником общедолевой собственности земельного участка является Клинцевич Н.И., которой на праве собственности принадлежит ...., общей площадью 52,8 кв.м, в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: РК, ..... В настоящее время между истцами и ответчиком возник спор о порядке пользования земельным участком. Ответчик в одностороннем порядке, без согласования с истцами, полностью ограничила доступ на территорию общедолевого придомового участка, путем установки различного рода ограждений, что является препятствием к проезду на данную территорию.

Определением Олонецкого районного суда РК к производству суда были приняты уточненные исковые требования истцов, в соответствии с которыми истцы просили определить порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: РК, ...., возложить обязанности на ответчика не чинить препятствия пользования общедомовым имуществом: воротами, крышей дома, земельным участком, площадью 1304 кв.м, обязать ответчика передать ключи от ворот, удалить возведенную преграду на общедомовой территории и предоставить доступ для проезда к дому расположенному по адресу: РК, .....

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия, занесенным в протокол судебного заседания от хх.хх.хх г., Управление Росреестра по ...., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...., администрация ФИО2 сельского поселения, ФИО13 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г. прекращено производство по гражданскому делу по иску Шишулиной Т.И., Шишулина М.И. к Клинцевич Н.И. в части требований об определении порядка пользования земельным участком, в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

В судебное заседание Шишулина Т.И. не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Шишулин М.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представители истца Шишулиной Т.И. - Саакян Г.Н., Саакян К.Н. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Представитель Саакян Г.Н. пояснил, что спор между истцами и ответчиком возник много лет назад. Ответчик приняла решение провести работы по межеванию земельного участка, который на праве общей долевой собственности принадлежит истцам и ответчику. Истцы решили не участвовать в проведении работ по межеванию земельного участка. Ворота, земля и крыша является общедомовым имуществом. Ответчиком были самостоятельно установлены железные распашные ворота, на месте старых ворот, в настоящее время которые препятствуют въезду на придомовую территорию дома, поскольку у истцов отсутствует ключ от замка, который весит на воротах. Кроме того, ответчиком установлен забор (ограждение) на общедомовой территории земельного участка, от стены дома между входами в квартиры до основания забора участка, который создает препятствия для истцов свободно владеть земельным участком, а так же препятствует проходу и проезду от входа своей квартиры и обратно на .... действиями ответчик в одностороннем порядке лишила право истцов на пользование и допуск к общему имуществу.

Ответчик Клинцевич Н.И., в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что дом, расположенный по адресу: РК, .... является многоквартирным. хх.хх.хх г. проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу межевания земельного участка под многоквартирным домом, установлению проезда, устройству забора и ворот. Истцы отказались принимать решения по указанным вопросам. Решением Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г. иск Шишулиной Т.И. к ФИО9, Клинцевич Н.И. об обязании совершить определенные действия оставлен без удовлетворения. В 2020 году земельный участок под многоквартирным домом и прилегающей территории поставлен на кадастровый учет. Истцы отказались от проведения процедуры межевания земельного участка. В течение двух лет истцы, их родственники и гости игнорировали указанное выше решение суда, оставляли открытыми ворота и калитку, провоцировали на скандалы, на замечания не реагировали, участие в изготовлении и устройстве железных ворот и калитки не принимали, материальные затраты не несли. Истцы в 2021 году были устно предупреждены, о вынужденных действиях ответчика по отгорождению от них промежуточным забором, в случае отказа их от правильного пользования общими воротами и калиткой. хх.хх.хх г. был установлен сетчатый забор на земельном участке посередине дома, между квартирами. Полагает, что у истцов имеется выход и въезд на дорогу местного значения, со стороны своей квартиры по хозяйственной дороге. На земельный участок, со стороны квартиры истцов не претендует. Не желает, чтоб машины, в том числе большегрузные, проезжали по их придомовой территории, создавая грязь и колею.

Представитель третьего лица администрации ФИО2 сельского поселения глава Хейнонен Л.А. в судебном заседании полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Пояснила, что неоднократно от семьи Шишулиных и от Клинцевич Н.И. поступали заявления в администрацию поселения по вопросу разрешения многолетнего спора по правильному использованию земельного участка. Администрация пыталась разрешить спор по договоренности между соседями, проводила работу по разъяснению. Полагает, что права истцов ответчиком не нарушены, так как большая часть земельного участка находится в пользовании и распоряжении истцов. Сообщила, что у истцов имеется выход и въезд на дорогу местного значения, со стороны своей квартиры, по хозяйственной дороге, в отношении которой администрацией проводится работа по постановке на кадастровый учет, сетчатый забор не является препятствием для выхода и въезда машин на общую территорию поселения.

Третьи лица ФИО13, Управление Росреестра по РК, администрация Олонецкого национального муниципального района, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Глава администрации Олонецкого национального муниципального района ФИО10, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вопроса по делу оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-353/2019, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, .... на праве общей долевой собственности принадлежит Шишулиной Т.И., Шишулину М.И., Клинцевич Н.И. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен хх.хх.хх г., в соответствии с Законом о регистрации.

В пределах границы указанного земельного участка расположено здание - многоквартирный дом, с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию в 1983, количество этажей (в том числе подземных) - 1, площадь - 105,3 кв.м.

В многоквартирном доме расположены два помещения с кадастровыми номерами № и №.

Помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, ...., площадью - 52.8 кв.м принадлежит на праве собственности Клинцевич Н.И.

Помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РК, ...., площадь - 52.5 кв.м принадлежит на праве общей совместной собственности Шишулиной Т.И. и Шишулину М.И.

Согласно отзыву представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК ФИО11, действующей на основании доверенности, в настоящее время ЕГРН содержит сведения:

- о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: РК, ...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома высотой 3-4 этажа включительно. Территориальная зона Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно, площадью - 1304 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

ЕГРН содержит сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:

за Шишулиной Т.И., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером №, номер регистрации №, дата хх.хх.хх г.;

за Шишулиным М.И., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером №, номер регистрации №, дата хх.хх.хх г.;

за Клинцевич Н.И., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: ...., номер регистрации №, дата хх.хх.хх г..

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером .... осуществлен хх.хх.хх г., в соответствии с Законом о регистрации на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав № № от хх.хх.хх г., по доверенности от хх.хх.хх г. № и межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находившихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: .....

В пределах границы земельного участка с кадастровым номером .... расположено здание с кадастровым номером ...., местоположение определено как: ...., назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом и земельный участок, год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию - 1983, количество этажей (в том числе подземных) - 1, площадь - 105,3 кв.м.

В здании расположены два помещения с кадастровыми номерами .... и .....

Помещение с кадастровым номером ...., местоположение определено как: РК, р-н Олонецкий, ...., наименование помещения - квартира, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 52.8 кв.м, помещение расположено на 1 этаже, номер на поэтажном плане - 1.

Право собственности на помещение с кадастровым номером №

зарегистрировано за Клинцевич Н.И. номер регистрации №, дата хх.хх.хх г..

Помещение с кадастровым номером №, местоположение определено как: РК, р-н Олонецкий, ...., наименование помещения - квартира, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 52.5 кв.м.

Право общей совместной собственности на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за Шишулиной Т.И. и Шишулиным М.И., номер регистрации №, дата 27.25.2009, документ - основание - договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г..

Сведения о здании с кадастровым номером №, а также расположенных в указанном здании помещений с кадастровыми номерами № и № были внесены хх.хх.хх г. в государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от хх.хх.хх г. №, на основании технического паспорта на здание №, расположенного по адресу: ...., инвентарный № и переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Из технического паспорта на .... в .... и земельный участок (инвентарный №) следует, что это одноэтажный двухквартирный кирпичный дом с печным отоплением, имеющий отдельные входы в квартиры. На земельном участке, обозначенном под домом, располагались дворы и огороды. Сараи, уборные, выгребные ямы располагались на противоположной стороне от ...., за двором и огородом.

Порядок пользования земельным участком и придомовой территорий между сторонами спора не установлен.

Решением Олонецкого районного суда РК от хх.хх.хх г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г., иск Шишулиной Т.И. к ФИО9, Клинцевич Н.И. о возложении обязанности на ответчиков убрать ограждение - ворота с территории МКД оставлен без удовлетворения.

На территории МО «ФИО2 сельское поселение» расположено сооружение - автомобильная дорога с кадастровым номером №, площадью 923 м, местоположением: РК, ...., д. Куйтежа, .....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от хх.хх.хх г. следует, что правообладателем автомобильной дороги протяженностью 923 метра, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, расположенная по адресу: РК, ...., хх.хх.хх г. на основании постановления Правительства Республики Карелия «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Олонецкого национального муниципального района» от хх.хх.хх г. № является ФИО2 сельское поселение.

Между сторонами спора имеется многолетний конфликт по вопросу пользования придомовой территорией по адресу: .....

ФИО2 сельского поселения от хх.хх.хх г. №, в связи с многочисленными обращениями в администрацию ФИО2 сельского поселения, по разрешению многолетнего спора между жильцами .... в ...., принято ФИО2 со стороны сараев по .... к дому № в ...., наладить уличное освещение и закончить ремонт проезжей части дворовой территории, довести ФИО2 по постановке бесхозяйственной дороги - территории (со стороны хозяйственной части) на кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами спора при рассмотрении дела, ответчик в июне 2019 г. установила распашные ворота у .... в ...., летом 2021 г. повесила на ворота замок, ключ от замка истцам не передала, кроме того установила ограждение (преграду) на общей придомовой территории земельного участка от стены дома между входами в квартиры до основания забора участка предназначенного для огородничества, поставила вазы с цветами, тем самым ограничила доступ на территорию общедолевого придомового участка, препятствуя к проезду на земельный участок.

Проезд на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется через ворота с ...., иного проезда на земельный участок не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также тот факт, что ответчик не оспаривает установленные по делу обстоятельства чинения препятствий в пользовании воротами и земельным участком, суд приходит к выводу, что истцы, как сособственники земельного участка с кадастровым номером 10:14:0090112:219, на котором расположен многоквартирный .... по адресу; РК, р-н Олонецкий, ...., вправе требовать устранения нарушения их прав и законных интересов, в связи, с чем исковые требования Шишулиной Т.И. и Шишулина М.И. подлежат удовлетворению в части возложения на ответчика обязанность не чинить препятствие истцам в пользовании общедомовым имуществом: воротами, земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, возложении на ответчика обязанности передать ключи от ворот, осуществить снос ограждения (преграды) на общедомовой территории и предоставить доступ для проезда к дому № по адресу: ....

Суд полагает, что наличие калитки при входе на территорию земельного участка с кадастровым номером №, создает истцам препятствия в беспрепятственном проезде на земельный участок. При этом довод ответчика о наличии у истцов возможности прохода и проезда на территорию земельного участка через хозяйственную дорогу, не может свидетельствовать об обеспечении беспрепятственного доступа и признается судом обстоятельством, ограничивающим права собственников на такой доступ к земельному участку.

Учитывая, то обстоятельство, что в судебном заседании не нашло подтверждения нарушение прав и законных интересов истцов со стороны ответчика в пользовании общедомовым имуществом в виде крышы дома, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в указанной части.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с Клинцевич Н.И. в пользу Шишулиной Т.И., Шишулина М.И. подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд в размере по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шишулиной Таисии Ивановны, Шишулина Михаила Ивановича к Клинцевич Надежде Ивановне о возложении обязанности не чинить препятствий, об обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Возложить на Клинцевич Надежду Ивановну обязанность не чинить препятствие Шишулиной Таисии Ивановне, Шишулину Михаилу Ивановичу в пользовании общедомовым имуществом: воротами, земельным участком, площадью 1304 кв.м, расположенным по адресу: ...., обязать ответчика передать ключи от ворот, осуществить снос ограждения (преграды) на общедомовой территории и предоставить доступ для проезда к дому № по адресу: .....

Взыскать с Клинцевич Надежды Ивановны в пользу Шишулиной Таисии Ивановны, Шишулина Михаила Ивановича расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Олонецкий районный суд Республики Карелия.

Судья           Е.В. Забродина

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 14 февраля2022 г.