Решение по делу № 2-929/2020 ~ М-819/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-929/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г.                         Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Можаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандаурова М.С. к Шведовой О.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке

Установил:

Кандауров М.С. обратился в суд с иском к Шведовой О.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование требований указав, что истец Кандауров М.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................. Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 , заключенного по результата проведения открыт торгов, в рамках исполнения решения Лобненского городского суда Московской области суда об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Чубаковой О.А., залогодержателем которого являлась Шведова О.В. Денежные обязательства, предусмотренные у договором купли-продажи от 00.00.0000 истцом исполнены в полном объеме. Однако в ЕГРН содержатся сведения об обременении квартиры – ипотеки в пользу ответчика Шведовой О.В. Указал, что ответчица находится в Индонезии, авиасообщение с указанной страной прекращено по причине пандемии и введенных ограничений, в связи с чем, ответчица обратиться с завлением об отмене обременения не может.

Поскольку законных оснований для сохранения ипотеки не имеется, просит суд признать отсутствующей регистрационную запись об ипотеке в пользу залогодержателя Шведовой О.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: .................

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Борисов Е.А.) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика (по доверенности Крайнева С.Г.) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Обстоятельства, изложенные истцом, не оспаривала.

3-е лицо Чубакова О.А. в судебное заседание не явилась. Судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 28-29). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 по гражданскому делу № по иску Шведовой О.В. к Чубаковой О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования Шведовой О.В. были удовлетворены. С Чубаковой О.А. в пользу Шведовой О.В. взыскана задолженности по договору займа от 00.00.0000 , а также обращено взыскание на заложенное имущество – ................, принадлежащую на праве собственности Чубаковой О.А. (л.д 35-38).

В рамках исполнения указанного решения суда, вышеуказанная квартира выставлена на публичные торги (л.д.6-13)

По договору купли-продажи № от 00.00.0000 , заключенному между ГУ Федеральное агенство по управлению государственным имуществом в МО и Кандауровым М.С., истец приобрел в собственность спорну квартиру за ..... (л.д. 14). Согласно п. 2.3., 2.4. указанного договора обязательства по оплате квартиры исполнены Кандауровым М.С. в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГРН, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации обременения – ипотеки на основании договора залога от 00.00.0000 в пользу залогодержателя – Шведовой О.В. ( регистрационный № от 00.00.0000 ) (л.д. 18-20). Указанное обременение зарегистрировано в ЕГРН в обеспечение исполнения обязательств заемщкиком Чубаковой О.А. перед займодавцем Шведовой О.В. по договору займа от 00.00.0000

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку денежные обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, ответчица мер по подачи соответствующего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не предпринимает, при этом законных оснований для сохранения обременения квартиры не имеется.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кандаурова М.С. – удовлетворить.

    Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: ................, кадастровый №, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 00.00.0000 в пользу Шведовой О.В., на основании договора залога от 00.00.0000

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ................ кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья                                        Т.В. Кузнецова