Решение по делу № 2-1645/2016 ~ М-1609/2016 от 01.09.2016

Дело № 2-1645/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 года                                                                                 г. Карасук

            Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи                                                 Недобор С.Н.

с участием представителя ответчика по назначению суда – адвоката Сколота О.В.

при секретаре                                                                               Макаренко Т.Г.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдер 11 к Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области и Меркелю Федору Ивановичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Шнайдер О.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что в 1999 году она купила у Меркеля Федора Ивановича по договору, написанному от руки, квартиру № №, находящуюся по адресу: <адрес>. Меркель Ф.И. купил данную квартиру в 1998 году. В 1999 году Меркель срочно выезжал в Германию и в настоящее время проживает там. С 1999 года она со своей семьей заселились в спорную квартиру, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге №3 (1997-2001 г.г.), но зарегистрировались в квартире только в 2001 году в связи с семейными обстоятельствами, в настоящее время они также проживают в указанной квартире. После длительного оформления технических документов и постановки на кадастровый учет квартиры и земельного участка она решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказало в принятии документов в связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи не соответствует действующему законодательству). Земельный участок с кадастровым номером № после признания права собственности на квартиру за ней будет передан администрацией Карасукского района Новосибирской области ей за плату. О том, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности, свидетельствуют документы: договор купли-продажи квартиры от 1999 года, справка Октябрьского сельсовета от 08.12.2014 года, кадастровый паспорт на квартиру. С 1999 года по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, производит постоянно текущий и капитальный ремонты.

    Истец на основании ст.ст.12, 209, 210, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, просит не взыскивать с ответчика судебные издержки.

    Определением от 3 октября 2016 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Меркель Ф.И.

    Истец Шнайдер О.Я., третьи лица Рыжкин В.И. и Шнайдер А.И. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеются заявления.

    Представитель ответчика – Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

    Ответчик Меркель Ф.И. в судебное заседание не явился, местожительство судом не установлено, на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Сколота О.В., назначенного представителем ответчика.

    Представитель ответчика Меркеля Ф.И. по назначению суда адвокат Сколота О.В. исковые требования не признала ввиду отсутствия полномочий на признание иска и мнения ответчика по делу.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с положениями ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

     Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

       Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В судебном заседании установлено, что Шнайдер О.Я. 22 апреля 1999 года по договору купли-продажи в простой письменной форме купила у Меркеля Ф.И. квартиру по адресу: <адрес> (л.д.9). Меркель Ф.И. являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 14 июля 1998 года, договор надлежащим образом зарегистрирован (л.д.13). Истцом также предоставлено нотариальное согласие Меркель Л.И. от 30 сентября 1999 года. Из справки администрации Октябрьского сельсовета следует, что по адресу: <адрес> проживал Меркель Ф.И. с 1998 года, который в 1999 году выбыл на ПМЖ в Германию. С 1999 года по данному адресу проживает истец Шнайдер О.Я. совместно с третьими лицами. Истцом также представлен технический паспорт, выписка из постановления о присвоении адреса, справки об отсутствии квартиры на балансе администрации Октябрьского сельсовета, ЗАО «Калачинское», кадастровый паспорт земельного участка, копия паспорта, уведомление об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости.

    Таким образом, истец вселилась в квартиру на законных основаниях, проживает в ней открыто и непрерывно с 1999 года, что дает суду основание удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности истца на квартиру в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое требование Шнайдер 15 удовлетворить.

    Признать за Шнайдер 16 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2016 года.

СУДЬЯ: подпись