Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3451/2014 ~ М-1504/2014 от 20.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Зубрицкой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луневой Л.Г. ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л:

Осипова Лунева Л.Г. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки на неисполнение договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 317 615 руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Молодцовым К.В. договор уступки прав требования, по условиям которого к ней (истице) перешло право требования в ЗАО «ответчик» на получение и оформление в собственность 1-комнтаной квартиры проектной площадью 51,6 кв.м с условным № секции 3 на 5 этаже по адресу: АДРЕС. По условиям договора истица произвела оплату стоимость квартиры в полном объеме, однако по настоящее время квартира истице не передана, при этом строительство дома завершено, однако ответчик не сдает дом в эксплуатацию. Ссылаясь на то, что срок окончания строительства дома истек в ДД.ММ.ГГГГ г., по настоящее время ответчик не передал истцу квартиру, т.е. не выполнил условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, тем самым нарушив ее права, истица просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истицы поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Треть лица Молодцов К.В., представители Администрации ..... района, Управления Росреестра ....., филиала ФГБУ ФКП Росреестра по ....., ООО «3е лицо» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из представленных материалов дела установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (застройщик), ООО «3е лицо» (инвестор) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС согласно которому ответчик, как застройщик, обязался предоставить инвестору право долевого участия в инвестировании строительства объекта долевого строительства с целью получения инвестором после окончания строительства результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на недвижимое имущество.

Согласно условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по его окончанию по передаточному акту передать инвестору либо указанным инвестором третьим лицам недвижимое имущество и документы на него, достаточные для государственной регистрации права собственности.

На основании договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «3е лицо» (Сторона 1) передало, а Молодцов К.В. (Сторона 2) принял права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ Молодцов К.В. передал, а Лунева Л.Г. приняла право требования к ЗАО «ответчик» на получение в собственность 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 51,6 кв.м на 5 этаже в секции/подъезде 3 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Установлено, что Лунева Л.Г. оплатила установленную договором сумму за переуступку прав, тем самым исполнив условия договоров, что также подтверждается актом о взаиморасчетах.

Представитель истца пояснила, что поскольку ответчик приостановил строительство объекта, не передает документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимость, истица лишена возможности получить в собственность объекты, при этом по условиям договора срок строительства должен был быть окончен ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 ст.6 названного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.27 названного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из представленных материалов установлено, что разрешение на строительство многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса «наименование» было получено ДД.ММ.ГГГГ г.

Принимая во внимание, что договор уступки прав требования был заключен после получения разрешения на строительство, в установленный срок ответчик не завершил строительство и не передал истцу жилое помещение, суд полагает требования о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом с ответчика надлежит взыскать: стоимость квартиры составляет 1 671 840 х 829 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25% : 300 = 381 137 руб. 72 коп.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены строки передачи жилья истицу, т.е. были нарушены права потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п.2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб.

Таким образом при подаче иска надлежало оплатить госпошлину в сумме 7 011 руб. 38 коп. за требования имущественного характера, и 200 руб. за требования не подлежащие оценке, всего 7211 руб. 38 коп., поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлину надлежит взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.253-258 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Луневой Л.Г. ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Луневой Л.Г. неустойку за просрочку исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381 137 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., а всего 391 137 (триста девяносто одну тысячу сто тридцать семь) руб. 72 коп.;

в части взыскания морального вреда в сумме 90 000 руб. – отказать;

взыскать с ЗАО «ответчик» госпошлину в бюджет ..... района в сумме 7 211 (семь тысяч двести одиннадцать) руб. 38 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-3451/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.