Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3331/2015 ~ М-3043/2015 от 10.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И

г. Волгоград                                                                                   08 декабря 2015 года

Советский районный суд г. Волгограда

в составе судьи                                Лазаренко В.Ф.,

при секретаре                                Абдрахмановой А.Е.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г. Волгограда    Токаревой Н.В.,

представителя истца Григорьева П.С.

по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ                    Лушникова А.П.,

представителя ответчика Шайтанова В.Б.

по ордеру № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ                    Сидорского С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева <данные изъяты> к Шайтанову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев П.С. обратился в суд с исковым заявлением к Шайтанову В.Б., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>, обязать ОУФМС России по Советскому району г. Волгограда снять Шайтанова В.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Шайтанова В.Б. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован 1 человек. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справке из паспортного стола, остается зарегистрированным ответчик, без заявления и личного присутствия которого, снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. С момента приобретения квартиры, по вышеуказанному адресу, ответчик проживает в ней до настоящего времени, в нарушении условий договора купли-продажи квартиры, согласно которых Шайтанов В.Б. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания договора-купли продажи. Каких-либо иных договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире Шайтанова В.Б., существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Впоследствии истец Григорьев П.С. дополнил свои требования и просит также выселить ответчика Шайтанова В.Б. ДД.ММ.ГГГГ рождения из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Григорьев П.С. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца Григорьева П.С. по доверенности Лушников А.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит удовлетворить их, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик Шайтанов В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил. Судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Шайтанова В.Б. адвокат Сидорский С.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ему не известна позиция самого ответчика.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Волгограда Токаревой Н.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Григорьев П.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9), выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит Шайтанов В.Б., который обязуется сняться с регистрационного учета в квартире в течение 14 дней с даты подписания настоящего договора.

Вместе с тем, из выписки из карточки учета собственника жилого помещения, выданной МБУ МФЦ ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в указанном выше жилом помещении остается зарегистрированным 1 человек – Шайтанов В.Б. (л.д. 10).

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ст. 292 ч.2 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

            Проанализировав установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в полном соответствии с действующим законодательством приобрел право собственности на спорное жилое помещение и имеет право пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению, в то время, как у прежнего собственника этого недвижимого имущества таких прав в настоящее время нет и оставаясь быть зарегистрированным в этом жилом помещении, ответчик Шайтанов В.Б. препятствует собственнику осуществлять свои права.

Таким образом, Григорьев П.С. как собственник жилого помещения, вправе требовать признания Шайтанова В.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Каких либо обязательств у истца перед ответчиком об обеспечении его жильем, и соглашений о пользовании жилым помещением, не имеется.

В соответствии со ст.ст. 301 ГК РФ, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а так же может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как гласит пункт 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Григорьев П.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и правомочен владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Истец в судебном заседании предъявил доказательства своего права собственности на указанное жилое помещение, а ответчик в свою очередь не представил доказательств правомерности своих действий и законности ограничения прав истца. В этой связи суд считает, что ответчик без законных на то оснований проживает в спорном жилом помещении, а потому подлежат выселению из данного жилого помещения.

Кроме того, поскольку ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ, суд считает, что он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева <данные изъяты> к Шайтанову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать Шайтанова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Шайтанова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять Шайтанова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                    В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2015 года.

Судья                                     В.Ф. Лазаренко