Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2016 ~ М-693/2016 от 14.04.2016

Дело 2-938/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 27 июня 2016 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Т.М Шамхаловой,

при секретаре А.Д. Нестеренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Т.Н. к Товариществу собственников жилья «Романовка №» о защите прав потребителя, возложении обязанности по восстановлению холодного водоснабжения жилого помещения, компенсации морального вреда,

установил:

Семенова Т.Н. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Романовка №», указала в обоснование, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует холодное водоснабжение, при этом какого-либо объяснения о причинах отсутствия услуги, от представителей ТСЖ «Романовка №», она не получила. Считает, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем нарушаются права потребителя.

Просит суд обязать ТСЖ «Романовка №» восстановить холодное водоснабжение в жилом помещении – <адрес>, силами специализированной организации, имеющей лицензию; взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000, 00 рублей согласно положений Федерального закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истица Семенова Т.Н. и ее представитель Рожко Н.В. поддерживали заявленные требования в полном объеме, поскольку холодное водоснабжение в жилом помещении до настоящего времени не восстановлено, что причиняет истице физические и нравственные страдания.

Представитель ТСЖ «Романовка №» Милич В.Д. возражала против иска по тем основаниям, что ответчик надлежаще исполняет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества; работы по содержанию общего имущества многоквартирного выполняются по мере поступления средств за счет платы собственников и нанимателей помещений на содержание общего имущества, между тем, истец в период с 2013 года не вносит плату за содержание общего имущества; о причинах отсутствия холодного водоснабжения в жилом помещении Семеновой Т.Н., пояснила, что в марте 2016 года собственниками помещений, расположенных в подъезде № многоквартирного дома, где проживает Семенов Т.Н., было принято решение о проведении ремонта общедомового имущества - замены стояков холодного водоснабжения, находящихся в квартирах с первого по пятый этаж, за счет самих собственников, была подана заявка в ТСЖ на проведение указанных работ, в связи с чем ТСЖ направило слесаря-сантехника для выполнения работ по замене стояков холодного водоснабжения, приобретенных собственниками, но, поскольку истцом чинились препятствия в доступе к стояку холодного водоснабжения, расположенному в ее квартире, потому водоснабжение квартиры истца было отключено ДД.ММ.ГГГГ, так иной возможности завершить указанные работы, не имелось.

Выслушав пояснения истца и ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Семенова Т.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

С августа 2013 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Романовка №» согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпунктам "а", "в" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилом помещении истца по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует холодное водоснабжение, при этом в обоснование причин отсутствия услуги, управляющая организации ТСЖ «Романовка №» ссылается на того, истцом чинились препятствия в доступе к стояку холодного водоснабжения, расположенному в ее квартире, потому водоснабжение квартиры истца было отключено, так не имелось иной возможности завершить работы по замене стояков холодного водоснабжения, находящихся в квартирах с первого по пятый этаж подъезда № указанного МКД.

Между тем, достоверных доказательств тому, что истцом чинились препятствия в доступе к стояку холодного водоснабжения, расположенному в ее квартире, ответчик суду не представил. Семенова Т.Н. данное обстоятельство оспаривала, пояснив, что не была уведомлена ТСЖ о проведении каких-либо работ по выполнению ремонта в период марта 2016года. Ответчиком доказательств тому, что он в письменной форме уведомлял истца о запланированных работах по замене стояка холодного водоснабжения в ее квартире, и она воспрепятствовала в выполнении ремонта, не представлено.

Также не представлено и доказательств проведения плановых осмотров ответчиком системы холодного водоснабжения <адрес> с целью установления наличия дефектов и выработке мер по их устранению.

Из изложенного следует, что ТСЖ «Романовка №» управляющее домом, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>,

Согласно пунктов 2.1.1, 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проводить плановые осмотры жилых зданий: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами.

Судом установлено, что указанные требования, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, не выполняются.

Доводы представителя ТСЖ «Романовка №» о том, что решением собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Гвардейской, 200, было принято решение о проведении ремонта общедомого имущества, находящегося в квартирах, самими собственниками, не может быть принят судом во внимание, так как такое решение не основано на законе. Обязанность по содержанию и ремонту общедомого имущества в силу закона возложена на управляющую компанию.

В этой связи, суд возлагает обязанность на ТСЖ «Романовка №» восстановить холодное водоснабжение в жилом помещении истца.

В части срока выполнения указанных работ, суд считает разумным срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд полагает, имеются правовые основания для их удовлетворения в силу следующего.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом( п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, с учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, требования истца о возложении обязанности на управляющую организацию по восстановлению в жилом помещении холодного водоснабжения, подлежат удовлетворению.

Компенсацию морального вреда, с учетом положений закона о разумности и справедливости( ст. 1101 ГК РФ), суд определяет в размере 1500рублей.

На основании ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 600,00рублей, от уплаты которой освобожден истец в силу п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, подлежит уплате ответчиком, не освобожденным от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ №» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500,00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░(░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░