Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2020 ~ М-751/2020 от 06.04.2020

63RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 июня 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Зацепиловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «На Сокольничьей» к Ульяниной Т. Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальныхплатежей, услуг по содержанию нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «На Сокольничьей» обратился в суд с исковым заявлением к Ульяниной Т.Е. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, услуг по содержанию нежилого помещения, указав,что истец с 2009г. по настоящее время управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатацию дома, надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Собственником нежилого помещения площадью 74,4 кв.м. по адресу:<адрес>, с <дата>.является Ульянина Т.Е.Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилого помещения.Задолженность за коммунальные услуги с 01.09.2013г. по 04.03.2017г. составляет 72 701 руб. 73 коп.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить имеющуюся задолженность, в квитанциях указана информация о наличии долга, однако до настоящего времени задолженность не погашена.Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «На Сокольничьей» от 19.09.2013г. принято решение об определении срока внесения платежей на содержание ТСЖ, а также коммунальных услуг до 31.12.2015г.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 72 701 руб. 73 коп., а также государственную пошлину в размере 2381 руб. 00 коп.

Представитель истца Репецкая О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеизложенному, дополнив, что задолженность у ответчика образовалась с 01.09.2014г. по 04.03.2017г. До сентября 2014 года Ульяниной Т.Е. был начислен только целевой взнос, который она оплатила как за содержание жилья, в связи с чем они зачли эту сумму как целевой взнос.

Ответчики Ульянина Т.Е. в судебное заседание не явилась о дне и времени судебного заседания извещенасвоевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующая на основании и доверенности Спиридонова Я.В., в судебном заседании исковые требованияне признала,

просила в иске отказать, посколькуУльянина Т.Е. оплатила все коммунальные платежи и содержание нежилого помещения за 2014 г., 2015 г., а также авансом вносила денежные средства на последующие платежи. Кроме того, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Ульянина Т.Е. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение – офис №, площадью 74,4 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.12.2018г.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «На Сокольничей» осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивая надлежащее содержание, эксплуатацию, текущей и капитальный ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ТСЖ «На Сокольничей» заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сборы платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги.

Полномочия ТСН, органов управления ТСН определены ст. 123.12- 123.14 ГК РФ, ст. 135, 137, 145, 148 ЖК РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. №.

К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами ТСЖ, а также размер платы для собственников не являющихся членами ТСЖ определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил).

В силу п. 17 постановления Правительства РФ от <дата> № ресурсы предоставляются ТСЖ, оно, в свою очередь, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от <дата> N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Согласно пп.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно представленного расчета задолженности, справки по начислению платы, квитанций на оплату, выставляемых ответчику, и сверки расчетов видно, что указанная задолженность включает в себя плату за содержание, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию МОП, электроэнергию, газоснабжение, ВДГО.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду справкой задолженности за период с 01.09.2014г. по <дата>г. с указанием начисленных сумм по каждому начислению помесячно и платежными документами, выставляемыми ответчику.

Судом установлено, что свои обязанности по управлению многоквартирным домом <адрес> ТСЖ «На Сокольничей» выполняет своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что Ульяниной Т.Е. за спорный период оплачено больше, чем ей начислено, суд считает несостоятельными, поскольку эти доводы опровергаются сверкой расчетов с Ульяниной Т.Е., протоколом собрания членов ТСЖ от 19.09.2013г., протоколом собрания членов ТСЖ от19.11.2013г., протоколом собрания членов ТСЖ от 27.02.2014г., протоколом общего собрания 26.03.2015г., протоколом общего собрания 22.12.2015г., протоколом общего собрания 06.06.2016г., протоколом общего собрания 09.08.2017г.

Судом установлено, что ответчику было известно о состоявшихся собраниях, протоколы собраний у ответчика имелись и им не оспаривались.

Расчет по услугам, заявленным в иске произведен исходя из площади помещения принадлежащего ответчику.

За заявленный в иске период доказательств некачественно оказанных услуг Ульяниной Т.Е. предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности за период с 01.09.2014г. по 04.03.2017г.,который является арифметически верным.

Доказательств освобождения спорного помещения, несения бремени расходов по содержанию помещения, принадлежащего ответчику, в спорный период суду не представлено.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику площадью 74,4 кв.м. находится в многоквартирном жилом доме по <адрес> обеспечено всеми необходимыми коммунальными услугами, которые предоставляются истцом надлежащим образом и в необходимом объеме.

В силу норм гражданского законодательства,обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не нашли подтверждения при рассмотрении дела.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ГК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Сокольничьей» от <дата> установлено, что срок внесения всех платежей в пользу товарищества, в том числе за коммунальные услуги, содержание, целевых взносов истекает 31.12.2015г. После указанной даты сроки внесения платежей определяются в соответствии с ЖК РФ.

Данное решение не оспорено, не признано недействительным и не было отменено. Само по себе решение о пролонгации срока внесения ежемесячных платежей, в том числе на будущее время, не противоречит закону.

Следовательно, срок внесения платежей за помещение и коммунальные услуги за периоды с сентября 2014г. по ноябрь 2015 г. включительно истёк 31.12.2015г. Срок исковой давности по этим требованиям истёк <дата> (с учётом календаря выходных и праздничных дней). Иск предъявлен к мировому судье в декабре 2018г., т.е. до истечения этого срока, в связи с чем основания для применения исковой давности отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСН «На Сокольничей » требований в части взыскания с ответчика задолженности оплаты коммунальных услуг в размере 72 701 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2381 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «На Сокольничьей» удовлетворить.

Взыскать с Ульяниной Т. Е. пользу ТСН«На Сокольничьей» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения за период с 01.09.2014г. по 04.03.2017г. в размере 72701 руб. 73 коп.,госпошлину в размере 2381 руб., а всего 75082 руб.73 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Л.К.Гиниятуллина