Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2016 ~ М-469/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-495/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Змиёвка 31 октября 2016 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Конкиной Е.А., с участием

истца Хомич Л.Л.,

представителя органа опеки и попечительства Разуваевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Хомич ЛЛ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ХММ к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Хомич Л.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указала, что с 1988 года и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.Данная квартира была ей предоставлена колхозом «Красное Знамя», 24 марта 1993 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, но не регистрировался. Данной квартирой она владеет добросовестно, уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, заключенный 24 марта 1993 года между ней и председателем колхоза «Красное Знамя» состоявшимся и признать за ней- Хомич Л.Л. право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании Хомич Л.Л. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на спорную квартиру за ней и за её несовершеннолетним сыном ХММ, суду пояснила, что в настоящее время осуществить госрегистрацию права собственности невозможно ввиду ликвидации колхоза «Красное Знамя».

Представитель ответчика – администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области Солодухин Ю.Н. в судебное заседание не явился, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования признал, представил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица- органа опеки и попечительства администрации Свердловского района Орловской области Разуваева Ю.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что удовлетворение исковых требований будет отвечать интересам несовершеннолетнего ХММ

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено следующее.

Предметом спора является квартира в жилом доме, расположенная в д. <адрес> <адрес>, общей площадью 62,0 кв. м., в том числе жилой 40,1 кв.м.

Согласно техпаспорту, спорная квартира является жилым помещением (л.д.12-23), имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 15-16).

Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение истцу Хомич Л.Л. (до замужества Коротковой) продать дом по остаточной стоимости (л.д. 8,10).

Истец в 1993 году выкупила у колхоза «Красное Знамя» трехкомнатную квартиру, о чем был составлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оформлены накладная без номера от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру № (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Хомич Л.Л. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с\п <адрес> (л.д.12).

Свидетели РВЛ и ФНЛ суду показали, что спорная квартира была выделена истцу колхозом «Красное Знамя» Свердловского района Орловской области и в дальнейшем продана. Колхоз «Красное Знамя» ликвидирован без образования правопреемников.

Таким образом, имеющиеся письменные доказательства (договор купли-продажи, накладная и квитанция), содержащие все существенные условия договора, позволяют суду прийти к выводу, что между колхозом «Красное Знамя» и Хомич Л.Л. действительно был заключён договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Это согласуется с показаниями свидетелей, выпиской из протокола заседания правления колхоза «Красное Знамя», содержанием справки администрации Никольского сельского поселения о том, что земельному участку и жилому дому, принадлежащим на праве собственности Хомич Л.Л., присвоен адрес: <адрес>, д.<адрес>. (л.д. 17).

Согласно паспорту Хомич М.Н. в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован несовершеннолетний сын истца.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и считает возможным признать за Хомич Л.Л. и её несовершеннолетним сыном ХММ право собственности на занимаемое жилое помещение (квартиру).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хомич ЛЛ в своих интересах и в интересах ХММ к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Хомич ЛЛ и ХММ право собственности на квартиру общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хомич ЛЛ и ХММ на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Председательствующий                  Е.А. Конкина