Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6442/2012 ~ М-6474/2012 от 17.10.2012

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Моревой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское ПЖРТ» к Белоглазовой Л.Г. о взыскании задолженности по оплате и содержанию жилья

Установил:

ООО «Приволжское ПЖРТ» обратилось в суд с иском к Белоглазовой Л.Г. о взыскании задолженности по оплате и содержанию жилья, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является управляющей компанией, которая на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и договора №-У/Д от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, производит начисление и сбор платежей с населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Ответчица Белоглазова Л.Г. не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг длительное время, что подтверждается лицевым счетом № и сверкой расчета с жильцом. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 63141,08 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, ссылаясь на нормы ст.ст. 153,155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ просил взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68454,18 рублей, пени за просрочку в сумме 9315,68 рублей, расходы по госпошлины при подачи иска 2094,03 рублей, в доход государства 159,40 рублей.

Представитель истца Трубникова М.В., полномочия подтверждены доверенностью, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчицы Балоглазовой Л.Г. - Григорьев В.А., полномочия подтверждены доверенностью, иск не признал, просил в иске отказать.

Белоглазова Л.Г. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, предоставленные сторонами в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение..

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Белоглазова Л.Г. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке паспортной службы ООО Приволжский ПЖРТ в <адрес> в <адрес> зарегистрирована Белоглазова Л.Г. (л.д. 11).

На имя Белоглазовой Л.Г. открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных платежей.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Между ООО «Приволжское ПЖРТ» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-УД на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, в том числе <адрес> (перечень многоквартирных домов, выбравших ООО «Приволжское ПЖРТ» в качестве Управляющей компании, в которых имеется муниципальный жилищный фонд)

Согласно п. 50 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и договора на управление, управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги в случае, если такая оплата не производится.

В соответствии с п. 3.3.2. договора №-УД от ДД.ММ.ГГГГ собственник (наниматель) обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором, а именно: в соответствии с п. 4.4. данного договора - собственник (наниматель) вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет организации предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров.

Согласно п. 3.2.6. договора Управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги.

Из материалов дела следует, что ответчице ежемесячно производились начисления истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с тарифами. Однако ответчица своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту жилого дома в полном объеме не выполняли.

Судом установлено, что ответчица не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате чего, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68454,18 рублей

Поскольку ответчицей не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате расходов, связанных с содержанием имущества и оплате коммунальных услуг, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы Белоглазовой Л.Г. в лице её представителя Григорьева В.А. о том, что договор №-УД отДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома является ничтожным, не могут быть приняты судом во внимание как противоречащая требованиям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, прямо предусматривающей обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Фактическое пользование ответчицей оказанными истцом коммунальными услугами, услугами по техническому обслуживанию и текущему ремонту в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение.

Доказательств оплаты задолженности ответчицей не представлен, расчет задолженности ими не оспорен.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа основаны на законе.

Суд оставляет без внимания доводы представителя ответчицы о том, что отсутствие расчета иска свидетельствует о недоказанности размера задолженности, поскольку задолженность истцом подтверждена допустимыми доказательствами.

Анализ выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что исковое заявление подписано уполномоченным лицом. В связи с чем, доводы представителя ответчицы о том, что исковое заявление подписано неуполномоченным лицом, суд также оставляет без внимания.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчицы было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд не находит оснований для применения сроков исковой давности, поскольку период взыскания задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа определен с учетом уточнения иска истцом с момента обращения в суд с иском.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 2094,23 рубля, подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчицы в доход государства следует взыскать государственную пошлину в сумме 159,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское ПЖРТ» - удовлетворить.

Взыскать с Белоглазовой Л.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское ПЖРТ» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68454 (шестьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля, пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9315 (девять тысяч триста пятнадцать) рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска 2094 (две тысячи девяносто четыре) руб. 23 коп.

Взыскать с Белоглазовой Л.Г. в доход государства государственную пошлину в сумме 438 (четыреста тридцать восемь) рублей 87 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова