Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2017 (2-2601/2016;) ~ М-2468/2016 от 21.10.2016

Дело № 2-90/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года город Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лукинской Н.Н.,

при секретаре Маямсиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедева И.А., Богачев С.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 к Лебедева А.А., Ципилева Д.А., Лебедев Ю.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Лебедева А.А., Ципилева Д.А., Лебедев Ю.А. о прекращении обременения в виде ипотеки по мотиву того, что 24.05.2011 они приобрели по договору купли-продажи у ФИО11 в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость объектов составляет 600 000,00 руб., из них 355 000,00 руб. стоимость жилого дома, 245 000,00 стоимость земельного участка. В соответствии с договором расчет за объекты производится частями: 245 000,00 за земельный участок – при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 355 000,00 за жилой дом – в срок до 01.08.2011. Денежные средства за земельный участок были перечислены на дату подписания договора. 30.05.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, в свидетельствах о государственной регистрации права право собственности на жилой дом было установлено с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2011 сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона. 29.07.2011 денежные средства в размере 355 000,00 руб. отданы. Таким образом, обязательства со стороны истцов выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, его наследниками признаны истица Лебедева И.А. и ответчики. В связи с тем, что обязательства по выплате денежных средств ими полностью исполнены, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение недвижимого имущества (ипотека), просят прекратить обременение в виде ипотеки.

Истец Лебедева И.А. в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещена, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

Истец Богачев С.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.В предыдущем судебном заседании требования поддержал и пояснял,что все денежные средства по договору купли-продажи выплачены.

Ответчики Лебедева А.А., Ципилева Д.А., Лебедев Ю.А. в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены,возражений не представили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.В связи с чем,суд считает возможным рассмотреть дело без ответчиков в порядке заочного производства согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СПК «Взаимный кредит» ФИО12 в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по исковому требованию не имеет, сообщила, что Лебедева И.А. приобретался займ на приобретение жилого дома, рассчиталась средствами материнского капитала.

Представитель третьего лица ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сокол Вологодской области в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве сообщил, что ФИО13 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно, на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> приложением договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с СПК «Взаимный кредит», решением ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ заявление удовлетворено.

Представитель третьего лица ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

        Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал Богачев С.А., ФИО16 (ФИО17) И.А., ФИО14, ФИО7 в собственность по ? доле в праве земельный участок с кадастровым номером №, и находящийся на земельном участке жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в договоре указано, что общая стоимость сделки в размере 600 000,00 руб., денежные средства за земельный участок в размере 245 000,00 руб. выплачиваются при подписании настоящего договора, денежные средства за жилой дом в размере 355 000,00 руб. выплачивается после подписания договора за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. О выплате денежных средств в размере 245 000,00 руб. и получении их ФИО11 имеется отметка в договоре.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит в размере ? доли в праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство серии 35-СК №), в размере ? доли в праве собственности Богачев С.А. (свидетельство серии 35-СК №), в размере ? доли в праве собственности ФИО7 (свидетельство серии 35-СК №, в размере ? доли в праве собственности ФИО13 (свидетельство серии 35-СК №), также в свидетельствах указано об обременении права – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежит в размере ? доли в праве собственности ФИО6 (свидетельство серии 35-СК №), в размере ? доли в праве собственности Богачев С.А. (свидетельство серии 35-СК №), в размере ? доли в праве собственности ФИО7 (свидетельство серии 35-СК №, в размере ? доли в праве собственности ФИО13 (свидетельство серии 35-СК №), в свидетельствах обременения на земельный участок не зарегистрировано.

В материалах гражданского дела имеется расписка от 29.07.2011в получении денежных средств в размере 355 000,00 руб. ФИО11

В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По справке нотариуса ФИО15 наследственное дело к имуществу умершего ФИО11 не заводилось.

Согласно справки о заключении брака № между Лебедева И.А. и Богачев С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака ФИО16 присвоена фамилия ФИО17, согласно свидетельства о расторжении брака серии I-ОД № брак между Богачев С.А. и ФИО13 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ФИО13 присвоена фамилия ФИО16.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что Лебедева И.А., Богачев С.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 задолженность ФИО11 выплачена полностью, чем прекращены обязательства по договору займа (ипотеки), прекращение ипотеки на основании судебного решения является единственным предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты прав истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лебедева И.А., Богачев С.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лебедева И.А., Богачев С.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 к Лебедева А.А., Ципилева Д.А., Лебедев Ю.А. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 43,4 кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2017.

Судья Н.Н. Лукинская