Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2018 ~ М-699/2018 от 11.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Бабушкиной А.В.,

с участием представителя истца Администрации г.о.Шуя Ивановской области Голубенкова В.И.,

ответчика Салимовой Н.Э.к.,

представителя ответчика Наджаф-Заде А.З.о. – адвоката по назначению Белоусовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Шуя к Салимовой Наиле Эйнулла кызы, Смирновой Нине Александровне, Наджаф-Заде Алтай Зия оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о.Шуя обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ответчиков Смирнову Н.А., Наджаф-заде А.З.о. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ….

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. В муниципальной собственности находится жилое помещение - квартира, общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: …. Согласно договору дарения от 04.07.2007г. собственником указанной квартиры являлась Салимова Н.Э.к. Постановлением Администрации г.о.Шуя от 30 декабря 2009 года № 2226 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в муниципальную адресную программу переселения, утвержденную Постановлением Администрации г.о.Шуя №499 от 08.04.2013 года. В соответствии с п.1 Соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд №43 от 25.08.2017 года, заключенного между Салимовой Н.Э.к. и Администрацией г.о. Шуя, спорная квартира переходит в муниципальную собственность. Согласно п.5 и п.9. Соглашения муниципальное образование — городской округ Шуя выкупает у Салимовой Н.Э.к. вышеуказанную квартиру за 825893,40 руб. и обязуется перечислить денежные средства на ее реквизиты в банке. Плательщиком выкупной цены по настоящему соглашению выступает отдел жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи и благоустройства Администрации г.о. Шуя. Администрация г.о. Шуя свои обязательства исполнила в полном объеме: денежные средства были перечислены 31.08.2017г. на указанные в Соглашении счета, что подтверждается платежными поручениями №189624, 189628, 189630, 189622 (получатель — Салимова Н.Э.). В соответствии с п.7 Соглашения собственник, а также иные лица, проживающие в квартире, освобождают квартиру в 30-ти дневный срок с момента заключения соглашения, в том числе проводят мероприятия по снятию с регистрационного учета. Однако до настоящего времени в квартире остаются зарегистрированы Смирнова Нина Александровна, Наджаф-Заде Алтай Зия оглы, что подтверждается поквартирной карточкой от 01.03.2018г. Комиссией в составе заместителя начальника отдела ЖКХ, транспорта, связи и благоустройства, главного специалиста отдела ЖКХ, транспорта, связи и благоустройства, ведущего специалиста комитета правового обеспечения был совершен выезд по адресу … с целью обследования кв.№…, в ходе которого было установлено, что МКД находится в неудовлетворительном, аварийном состоянии, частично отсутствует остекление, на первом этаже нет оконных блоков. Осуществить вход в помещение (квартиру) №…, не представляется возможным из-за угрозы обрушения перекрытий в подъезде, находящихся в аварийном состоянии, а также строительного и бытового мусора, затрудняющих подход к помещениям. МКД отключен от всех видов коммунальных ресурсов. Таким образом, комиссией был сделан вывод, что в многоквартирном доме по адресу: …, никто не проживает. Тот факт, что ответчики не сняты с регистрационного учета, затрудняет снос аварийного дома, тем самым создавая угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о.Шуя Голубенков В.И. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Салимова Н.Э.к. заявленные исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что за изъятую из ее собственности квартиру она получила денежные средства, на которые приобрела квартиру по адресу: …, в которую переехала осенью 2017 года. В аварийном доме никто не живет.

Ответчик Смирнова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду о причинах своей неявки не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление администрации г.о. Шуя в отсутствие указанного ответчика.

Ответчик Наджаф-Заде А.З.о. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно, в связи с чем, для участия в деле в качестве представителя ответчика Наджаф-Заде А.З.о. был привлечен адвокат по назначению Белоусова Н.Г.

Представитель ответчика Наджаф-Заде А.З.о. – адвокат по назначению Белоусова Н.Г. заявленные исковые требования не признала.

Выслушав доводы представителя истца Администрации г.о.Шуя Ивановской области Голубенкова В.И., ответчика Салимовой Н.Э.к., представителя ответчика Наджаф-Заде А.З.о. – адвоката по назначению Белоусовой Н.Г., изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Салимова Н.Э.к. являлась собственником однокомнатной квартиры, общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: … на основании договора дарения от 04 июля 2007 года, дата регистрации 16.08.2007 года № ….

Постановлением Администрации г.о.Шуя от 30 декабря 2009 года № 2226 дом № … по ул. … г.Шуя признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в муниципальную адресную программу переселения, утвержденную Постановлением Администрации г.о.Шуя №499 от 08.04.2013 года.

25 августа 2017 года между Салимовой Н.Э.к. и Администрацией г.о.Шуя было заключено соглашение №43 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым муниципальное образование выкупает у собственника жилое помещение с кадастровым номером …, расположенное в многоквартирном доме по адресу …, в связи со сносом жилого дома, признанного аварийным.

Согласно п.5 и п.9. Соглашения муниципальное образование — городской округ Шуя выкупает у Салимовой Н.Э.к. вышеуказанную квартиру за 825893,40 руб. и обязуется перечислить денежные средства на ее реквизиты в банке. Плательщиком выкупной цены по настоящему соглашению выступает отдел жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи и благоустройства Администрации г.о. Шуя. Администрация г.о. Шуя свои обязательства исполнила в полном объеме: денежные средства были перечислены 31.08.2017г. на указанные в Соглашении счета, что подтверждается платежными поручениями №189624, 189628, 189630, 189622 (получатель — Салимова Н.Э.).

В соответствии с актом от 25 августа 2017 года Салимова Н.Э.к. передала муниципальному образованию квартиру, расположенную по адресу: ….

29 августа 2017 года на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № 43 от 25 августа 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация права собственности.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа Шуя Ивановской области квартира, расположенная по адресу: … является муниципальной собственностью городского округа Шуя на основании соглашения № 43 от 25.08.2017г. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу, решения городской Думы городского округа Шуя № 195 от 27 сентября 2017 года «О снятии жилых помещений с баланса отдела жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи и благоустройства Администрации городского округа Шуя и постановке на учет в казну городского округа Шуя недвижимого имущества».

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный, собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст.304 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае судом установлено, что ответчик Смирнова Н.А. была зарегистрирована в спорном жилом помещении 16 апреля 2002 года, ответчик Наджаф-Заде А.З.о. – 23 апреля 2014 года.

Как следует из соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № 43 от 25 августа 2017 года, собственник аварийного жилого помещения, а также иные лица, проживающие в квартире, освобождают квартиру в 30-ти дневный срок с момента заключения соглашения, в том числе проводят мероприятия по снятию с регистрационного учета.

Однако в установленный срок обязательство не исполнено, до настоящего времени в квартире остается зарегистрированными Смирнова Н.А., Наджаф-Заде А.З.о.

26 марта 2018 года Комиссией в составе заместителя начальника отдела ЖКХ, транспорта, связи и благоустройства, главного специалиста отдела ЖКХ, транспорта, связи и благоустройства, ведущего специалиста комитета правового обеспечения был совершен выезд по адресу … с целью обследования кв.№…, в ходе которого было установлено, что МКД находится в неудовлетворительном, аварийном состоянии, частично отсутствует остекление, на первом этаже нет оконных блоков. Осуществить вход в помещение (квартиру) №…, не представляется возможным из-за угрозы обрушения перекрытий в подъезде, находящихся в аварийном состоянии, а также строительного и бытового мусора, затрудняющих подход к помещениям. МКД отключен от всех видов коммунальных ресурсов.

Таким образом, комиссией был сделан вывод, что в многоквартирном доме по адресу: …, никто не проживает.

Данные обстоятельства подтверждаются также имеющейся в материалах дела фототаблицей с изображением указанного дома.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При данных обстоятельствах суд считает, что ответчики Смирнова Н.А., Наджаф-Заде А.З.о. утратили право пользования жилым помещением по адресу: … на основании ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем исковые требования Администрации г.о.Шуя подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Шуя к Салимовой Наиле Эйнулла кызы, Смирновой Нине Александровне, Наджаф-Заде Алтай Зия оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Смирнову Нину Александровну, Наджаф-Заде Алтая Зия оглы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года.

Согласовано.

Судья: О.В. Беспалова