Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2011 (2-4080/2010;) ~ М-3693/2010 от 07.10.2010

                                                                                                                             Дело № 2-248/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                                                                                            17 января 2011 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи     Шахурова С.Н.,

при секретаре                                  Шурыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева П.С. к Андрееву А.П., Андреевой Е.О., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Андреевой А.А., ООО «Смоленская Клининговая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг;

по встречному иску Андреевой Е.О., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Андреевой А.А. к Андрееву П.С., Андрееву А.П. об определении порядка пользования жилым помещением;

по встречному иску Андреева А.П. к Андрееву П.С., Андреевой Е.О., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Андреевой А.А., ООО «Смоленская Клининговая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Андреев П.С. обратился в суд с иском к Андрееву А.П., Андреевой Е.О., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Андреевой А.А., ООО «Смоленская Клининговая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что вместе с ответчиками зарегистрирован в квартире общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой - 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ ему и ответчикам принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Квартира состоит их трех комнат площадью 9,9 кв.м, 12,1 кв.м и 19,8 кв.м. В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования квартирой. За время отсутствия истца в квартире ответчики упаковали его вещи, и заняли все комнаты своими личными вещами, лишив его возможности проживать в спорном жилом помещении. Таким образом, он вынужден был переселиться в другое жилое помещение. Согласия по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиками он достигнуть не может.

Просит суд определить порядок пользования квартирой <адрес>, передав ему в пользование комнату в указанной квартире площадью 12,1 кв.м. Обязать ООО «Смоленская Клининговая компания» производить начисление оплаты коммунальных услуг и содержание указанной квартиры по отдельным лицевым счетам, с начислением платежей в размере 3/4 доли - на лицевой счет ответчиков и 1/4 доли - на его лицевой счет.

Истец Андреев П.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснил, что на протяжении последних 2-3 лет он не проживает в спорном жилом помещении, поскольку между его сыном и невесткой возникли разногласия. С целью их примирения он выехал из занимаемого жилого помещения на время. Однако ответчики в его отсутствие упаковали его вещи и заняли все комнаты в квартире своими вещами, лишив его возможности проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчица Андреева Е.О. и её представитель по устному ходатайству Орлов А.А. не возражали против раздельного начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг. Андреева Е.О. с заявленными исковыми требованиями в части определения порядка пользования жилым помещением не согласилась и обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Андрееву П.С. и Андрееву А.П. об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что не препятствует проживанию Андреева П.С. в спорной квартире. У него есть ключ от входной двери, и он в любое время может приходить и жить в ранее занимаемой комнате площадью 19.8 кв.м. Её дочь Андреева А.А. занимает комнату площадью 9,9 кв.м, а комнату 12,1 кв.м ранее занимала она с бывшим мужем Андреевым А.П. Однако с ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения с Андреевым А.П. фактически прекращены, а на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. Поскольку Андреев П.С. в спорном жилом помещении не проживает, она заняла комнату площадью 12,1 кв.м, а бывший супруг переехал в комнату площадью 19,8 кв.м. Учитывая то обстоятельство, что дочь более 9 лет проживает в комнате площадью 9,9 кв.м, данная комната является единственной солнечной комнатой в квартире, что важно для здоровья ребенка, поскольку дочь часто болеет простудными и вирусными заболеваниями, просит суд определить порядок пользования спорным жилым помещением, передав ей и её несовершеннолетней дочери комнаты площадью 9,9 кв.м и 12,1 кв.м, а в пользовании ответчиков оставить комнату площадью 19,8 кв.м.

Ответчик Андреев А.П. с заявленными исковыми требованиями Андреева П.С. и встречными исковыми требованиями Андреевой Е.О. не согласился. Обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Андрееву П.С., Андреевой Е.О., ООО «Смоленская Клининговая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что является наряду с ответчиками собственником 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. В квартире три комнаты, а фактически проживает четыре человека. Достичь согласия по порядку пользования квартирой с ответчиками не представляется возможным. Просит суд определить порядок пользования квартирой <адрес>, передав ему в пользование комнату площадью 9,9 кв.м. Обязать ООО «Смоленская Клининговая компания» производить начисление оплаты коммунальных услуг и содержание указанной квартиры по отдельному лицевому счету, открытому на его имя.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречным искам Андреев П.С. со встречными исковыми требованиями Андреевой Е.О. не согласился, указав, что будет справедливым, чтобы мать с дочерью жили вместе в одной большой комнате площадью 19,8 кв.м, сын Андреев А.П. - в комнате 9,9 кв.м, а ему предоставить комнату площадью 12,1 кв.м.

Ответчица по первоначальному иску, истица по встречному иску, а также её представитель Орлов А.А. с заявленными Андреевым А.П. требованиями не согласились, указали, что комната площадью 19,8 кв.м. является самой холодной в квартире, что негативно может сказаться на здоровье дочери. Представитель истицы просил в интересах ребенка, а также с учетом её состояния здоровья, оставить истице и её несовершеннолетней дочери две комнаты: площадью 9,9 кв.м. и 12,1 кв.м, а комнату 19,8 кв.м передать в пользование Андреева П.С. и Андреева А.П.

Ответчик ООО «Смоленская Клининговая компания» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г.Смоленска Беляева И.А. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить встречные исковые требования Андреевой Е.О.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Смоленская Клининговая компания».

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тесту ЖК РФ), п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что Андреев П.С. (истец по первоначальному иску), Андреев А.П. (сын истца), Андреева Е.О. (бывшая жена ответчика Андреева А.П.) и Андреева А.А. (дочь ответчиков по первоначальному иску) на основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры <адрес> в равных долях (по 1/4 доли у каждого), о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью 9,9 кв.м, 12,1 кв.м и 19,8 кв.м каждая, коридора, кухни, ванной, туалета и лоджии. Общая площадь квартиры составляет 65,8 кв.м, жилая - 41,8 кв.м.

Истец и ответчики Андреевы не ведут совместное хозяйство. Брак между Андреевым А.П. и Андреевой О.Е. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 12 г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ.

Какого-либо соглашения между сторонами об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось.

Андреев П.С. проживает по адресу: <адрес>.

В настоящее время у ответчиков сложился определенный порядок пользования квартирой: Андреев А.П. занимает комнату площадью 19,8 кв.м., Андреева О.Е. - комнату площадью 12,1 кв.м, несовершеннолетняя Андреева А.А. - комнату площадью - 9,9 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также письменными материалами дела: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.5, 27-28, 29-30, 48), копией поэтажного плана квартиры (л.д.6), копией лицевого счета (л.д.7), копией свидетельства о рождении (л.д.13), копией свидетельства о расторжении брака (л.д.44).

В обоснование своих требований истец указывает на наличие оснований для определения порядка пользования жилым помещением не по сложившемуся порядку, а в соответствии с долями каждого из собственников в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Из материалов дела усматривается, что жилая площадь квартиры <адрес> составляет 41,8 кв.м. и складывается из площади трех комнат: площадью 9,9 кв.м, 12,1 кв.м и 19,8 кв.м. Таким образом, доля каждого из собственников в жилой площади квартиры составляет 10,45 кв.м.

При таких обстоятельствах, предложенный истицей порядок пользования спорной квартирой, по которому Андреева Е.О. просит выделить ей и её дочери две комнаты площадью 9,9 кв.м. и 12,1 кв.м общей площадью 22 кв.м (9,9 + 12,1), что превышает принадлежащий им двоим размер доли (1/2), а ответчикам Андрееву П.С. и Андрееву А.П. выделить комнату площадью 19,8 кв.м, площадь которой меньше их совокупных долей в праве собственности на квартиру (10,45 + 10,45 = 20,9), не соответствует требованиям ч.2 ст. 247 ГК РФ и нарушает права Андреева П.С. и Андреева А.П. как собственников.

При этом ответчик по первоначальному иску Андреев А.П. просит суд предоставить ему в пользование комнату площадью 9,9 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, сложившийся на сегодняшний день порядок пользования квартирой является временным, поскольку установлен без согласия одного из собственников - Андреева П.С., а по решению ответчиков Андреева А.П. и Андреевой Е.О.

Доводы Андреевой Е.О. о том, что её дочь часто страдает вирусными заболеваниями и поэтому ей нужна самая теплая комната в квартире, которой является комната площадью 9,9 кв.м, где она должна проживать одна, суд не может признать обоснованными, поскольку наличие некачественного предоставления коммунальных услуг является предметом другого судебного разбирательства и никак не может повлиять на исход настоящего спора.

Таким образом, принимая во внимание интересы ребенка, фактическое наличие в спорном жилом помещении трех семей, суд приходит к выводу о необходимости следующего порядка пользования квартирой <адрес>: Андреевой Е.О. и Андреевой А.А. передать в пользование комнату площадью 19,8 кв.м., Андрееву П.С. - 12,1 кв.м, Андрееву А.П. - 9,9 кв.м.

В соответствии с данным порядком пользования спорным жилым помещением подлежит определению и порядок оплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании брак между Андреевым А.П. и Андреевой Е.О. расторгнут, стороны общего хозяйства не ведут, истец Андреев П.С. в спорном жилом помещении не проживает на протяжении нескольких лет.

Данные факты свидетельствуют о сложившихся неприязненных отношениях между сторонами и невозможности дальнейшей совместной оплаты услуг ЖКХ.

Таким образом, поскольку устной договоренности о порядке оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения стороны достигнуть не могут, суд считает необходимым разделить обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, установив раздельный порядок начисления платы за коммунальные услуги и содержание жилья на спорную квартиру с открытием отдельного лицевого счета на имя Андреева П.С., отдельного лицевого счета на имя Андреева А.П. и отдельного лицевого счета на имя Андреевой Е.О. и несовершеннолетней дочери Андреевой А.А.

При открытии отдельных финансовых лицевых счетов подлежит определению доля задолженности каждого из зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц.

Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по состоянию на 01.01.2011 задолженность по квартплате за квартиру <адрес> составляет 1 245 руб. 51 коп.

Как следует из пояснений Андреевой Е.О. и не оспаривается сторонами, последней произведена оплата стоимости 50 % коммунальных услуг за ноябрь-декабрь 2010 года

Таким образом, имеющаяся на день рассмотрения судом спора задолженность по квартплате в сумме 1 245 руб. 51 коп. должна быть отнесена на открытые лицевые счета Андреева П.С. и Андреева А.П. в равных долях, т.е. по 622 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>:

- в пользование Андреевой Е.О. вместе с несовершеннолетней дочерью Андреевой А.А. передать комнату площадью 19,8 кв.м.;

- в пользование Андреева П.С. передать комнату площадью 12,1 кв.м.;

- в пользование Андреева А.П. передать комнату площадью 9,9 кв.м.;

места общего пользования остаются в пользовании всех проживающих в квартире.

ООО «Смоленская Клининговая компания» установить раздельный порядок начисления платы за коммунальные услуги и содержание жилья на квартиру <адрес>, открыв три самостоятельных лицевых счета:

- на имяАндреевой Е.О. с включением в члены её семьи несовершеннолетней Андреевой А.А.,

- на имя Андреева П.С.,

- на имя Андреева А.П..

Со дня вступления настоящего решения в законную силу производить по вновь открытым лицевым счетам начисление платежей в размере 1/4 доли по всем видам жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение.

Образовавшуюся задолженность по единому лицевому счету в размере 1 245 рублей 51 копейка, отнести на вновь открытые лицевые счета следующим образом:

- на лицевой счет Андреева П.С. в размере 622 руб., 75 коп.,

- на лицевой счет Андреева А.П. в размере 622 руб., 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

                                  Судья                                                   С.Н. Шахуров