Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1073/2018 ~ М-403/2018 от 30.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073/18 по иску Александрова Сергея Константиновича и Александровой Елены Сергеевны к ООО «Усадьба-подряд» о расторжении договора уступки права требования, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 02.02.2017 между ООО «Регламент» (Застройщик по договору), ответчиком (Дольщик по договору) и истцами (Новый дольщик по договору) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.06.2016. По указанному договору ответчик уступил, а истцы приняли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 02.06.2016 в части права требования на получение в собственность истцами по окончании строительства Объекта долевого строительства – бокс-стоянки со следующими характеристиками: строительный номер – 21, блок Б, расположен справа от оси 3, между осями Г и Ж на отметке «-4,400»; полная строительная площадь 15,1 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора цена уступаемого права требования составила 1000000 руб. Пунктом 2.2 договора установлен график платежей на срок до 07.06.2017. Истцы оплатили ответчику 501000 руб. Дальнейшие платежи истцами не осуществлялись, в связи с тем, что стали известны существенные обстоятельства, изменившие отношения по договору. Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2017 в отношении Застройщика ООО «Регламент» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2017 ООО «Регламент» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства на срок 6 месяцев, конкурсным управляющим назначена Губарева Т.Н. В указанном деле ООО «Усадьба-подряд» привлечено к участию в качестве третьего лица. Учитывая, что до настоящего момента оплата истцом в полном объеме не произведена, право требования от ответчика к истцу не перешло. Лицом, которое может предъявить требования о включении в реестр кредиторов в рамках договора участия в долевом строительстве в отношении Объекта является ООО «Усадьба-подряд», т.к. совокупность указанных выше обстоятельств не подтверждает правопреемство истца в отношении права требования на Объект. 16.01.2018 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в срок до 26.01.2018 в досудебном порядке урегулировать возникший спор путем заключения соглашения о расторжении договора уступки права требования от 02.02.2017 и вернуть в адрес истцов оплаченные ими по договору денежные средства в сумме 501000 руб., ответ на претензию ответчиком не предоставлен, денежные средства не возвращены. На основании изложенного просит расторгнуть договор уступки права требования от 02.02.2017 и обязать вернуть ответчика денежные средства в размере 501000 руб., взыскать расходы по госпошлине в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истцов Савчук Е.Н., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила взыскать с ответчика в пользу Александрова С.К. взыскиваемые денежные средства, поскольку истцы являются супругами.

В судебное заседание иные стороны не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Установлено, что 02.02.2017 между ООО «Регламент» (Застройщик), ООО «Усадьба-подряд» (Дольщик) и Александровым С.К., Александровой Е.С. (Новый Дольщик) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.06.2016.

Согласно п. 1.1 договора Дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 02.06.2016, заключенному между Застройщиком (ООО «Регламент») и Дольщиком (ООО «Усадьба-подряд»), в части права требования на получение в собственность Новым Дольщиком по окончании строительства Объекта долевого строительства, определенного настоящим договором. Объект долевого строительства: бокс-стоянка со следующими характеристиками: строительный номер – 21, блок Б, расположен справа от оси 3, между осями Г и Ж на отметке «-4,400».

Согласно п. 2.1 договора цена уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Новым Дольщиком Дольщику составляет 1000000 руб.

В силу п. 2.4 договора право требования Дольщика переходит к Новому Дольщику после полной оплаты в соответствии с разделом 2 договора.

Согласно п. 3.1.1 договора Дольщик обязуется после государственной регистрации настоящего договора передать Новому Дольщику все необходимые документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора, удостоверяющие права и обязанности, а именно: договор участия в долевом строительстве от 02.06.2016.

Со слов представителя истцов указанная в п. 3.1.1 договора обязанность дольщиком, т.е. ООО «Усадьба-подряд» не исполнена, документы истцам не переданы.

По договору уступки права требования от 02.02.2017 истцами оплачена сумма в общем размере 501000 руб., что подтверждается квитанциями № 03 от 21.02.2017, № 11 от 21.03.2017, № 16 от 21.04.2017.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2017 ООО «Регламент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Учитывая, что до настоящего момента оплата истцом в полном размере не произведена, право требования от ответчика к истцу не перешло.

Лицом, которое может предъявить требования о включении в реестр кредиторов в рамках договора участия в долевом строительстве в отношении Объекта является ООО «Усадьба-подряд», т.к. совокупность указанных выше обстоятельств не подтверждает правопреемство истца в отношении права требования на Объект.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом законом разъяснено, что под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2, ч. 3, 4 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

К числу таких существенных нарушений, безусловно, относится неисполнение предусмотренных договором условий об оплате денежных средств по нему и условий о передаче договора участия в долевом строительстве от 02.06.2016, удостоверяющего наличие у ответчика передаваемых по договору прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

16.01.2018 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в срок до 26.01.2018 в досудебном порядке урегулировать возникший спор путем заключения соглашения о расторжении договора уступки права требования от 02.02.2017 и вернуть в адрес истцов оплаченные ими по договору денежные средства в сумме 501000 руб.

Ответ на претензию ответчиком не предоставлен, денежные средства не возвращены.

Таким образом, поскольку сторонами нарушены существенные условия договора, договор подлежит расторжению, а ответчик обязан возвратить истцу денежные средства переданные по договору в общем размере 501000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. взыскиваются с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджет г.о. Самара подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 8210 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александрова Сергея Константиновича и Александровой Елены Сергеевны - удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.06.2016, заключенный 02.02.2017 между ООО «Регламент», ООО «Усадьба-подряд» и Александровым С.К., Александровой Е.С.

Взыскать с ООО «Усадьба-подряд» в пользу Александрова Сергея Константиновича денежные средств в размере 501000 руб., расходы по оплате госпошлины 300 руб., всего взыскать 501300 рублей.

Взыскать с ООО «Усадьба-подряд» госпошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере 8210 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

В окончательной форме решение принято 24.04.2018.

Судья                   (подпись)          Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь