Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5540/2020 ~ М-5495/2020 от 31.08.2020

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5540/20 по иску Юшиной Т. А. к Администрации Раменского городского округа Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Юшина Т.А. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что <дата> между Юшиной Т.А., ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «МосИнжСтрой» заключено соглашение об уступки права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «МосИнжстрой». Согласно п. 1.1 Соглашения об уступки права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. «ООО «ГарантияСтройПроект» уступает, а Юшина Т.А. обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к должнику по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному между Кредитором и Должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. <номер>, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию трехсекционного 21-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (<адрес>А) (общая площадь Жилого дома - 21325,1 кв.м., общая площадь квартир - 14164,5 кв.м., количество квартир - 285. Жилой дом расположен на земельных участках (кадастровый <номер>, <номер>) общей площадью 9300,0 кв.м. по адресу: <адрес> г. ФИО1 <адрес> (район <адрес>), следующей квартиры: № квартиры в доме - 65, № дома - 7А, этаж -12, площадь 43,4 кв.м., положение на площадке - прямо, номер на площадке - 2. Сумма по договору была оплачена истицей в полном объеме, дом введен в эксплуатацию. <дата>. ООО «МосИнжСтрой» в была реорганизована путем разделения н ООО «Раменская ипотечная компания» и ООО «ЖК Раменский корпус <номер>». 24.01.2018г. ООО «ЖК Раменский корпус <номер>» была ликвидирована. <дата>. ООО «Раменская ипотечная компания» была ликвидирована. В настоящее время спорной квартире присвоен адрес: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В досудебном порядке оформить свои права ей не представляется возможным, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО1 городского округа <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, согласно которому в иске просят отказать.

Министерство строительного комплекса <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между Юшиной Т.А., ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «МосИнжСтрой» заключено соглашение об уступки права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «МосИнжстрой».

Договор Долевого участия № № <номер> от <дата>. и соглашение об уступки права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.1 Соглашения об уступки права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. «ООО «ГарантияСтройПроект» уступает, а Юшина Т.А. обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к должнику по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному между Кредитором и Должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. <номер>, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию трехсекционного 21-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (<адрес>А) (общая площадь Жилого дома - 21325,1 кв.м., общая площадь квартир - 14164,5 кв.м., количество квартир - 285. Жилой дом расположен на земельных участках (кадастровый <номер>, <номер>) общей площадью 9300,0 кв.м. по адресу: <адрес> г. ФИО1 <адрес> (район <адрес>), следующей квартиры: № квартиры в доме - 65, № дома - 7А, этаж -12, площадь 43,4 кв.м., положение на площадке - прямо, номер на площадке - 2.

Согласно п. 3.1 Соглашения об уступки права требования <номер> по Договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. цена уступаемого по настоящему соглашению права требования составляет сумму в размере 1 955 170 рублей.

Указанная сумма выплачена истцом в полном объёме, что подтверждаете квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовыми чеками, а также актом сверки взаимных расчетов от <дата>.

<дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU<номер>, в соответствии с которым трехсекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (корпус 7А), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в эксплуатацию.

<дата>. ООО «МосИнжСтрой» в была реорганизована путем разделения н ООО «Раменская ипотечная компания» и ООО «ЖК Раменский корпус <номер>».

<дата>. ООО «ЖК Раменский корпус <номер>» была ликвидирована.

<дата>. ООО «Раменская ипотечная компания» была ликвидирована. В настоящее время спорной квартире присвоен адрес: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU<номер>, выдано Министерством строительного комплекса <адрес> <дата>., а именно, на многоэтажный жилой дом (<адрес>).

Постановлением ФИО1 муниципального района <адрес> <номер> от <дата>. многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, городское поселение ФИО1, г. ФИО1, <адрес>.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Доводы ФИО1 городского округа <адрес> о том, что ФИО1 городского округа является ненадлежащим ФИО1 по делу, не принимаются судом, поскольку застройщик ООО «Раменская ипотечная компания» ликвидировано; на ФИО1 городского округа возложены функции по принятию решений об организации контроля и учета жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность ФИО1 городского округа.

Таким образом, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Юшиной Т. А. право собственности на квартиру, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    П.А. Сидоров