Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1677/2021 ~ М-81/2021 от 11.01.2021

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года                          г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Королевой А.А.,

с участием представителей истца Корчебнова В.П. и Ридзеля Е.В.,

представителей ответчика Григорьева К.А. и Яковлевой О.В.,

третьего лица Григорьевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корчебновой Н.И. к АО «Новгородское аэрогеодезическое предприятие» о признании недействительным межевого плана и установлении границ земельного участка,

установил:

Корчебнова Н.И. обратилась в Новгородский районный суд с иском к АО «Новгородское аэрогеодезическое предприятие» о признании недействительным межевого плана и установлении границ земельного участка, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве собственности участок имеет прямоугольную форму со сторонами 30 и 50 метров. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ОАО «Новгородское аэрогеодезическое предприятие» подготовлен план земельного участка согласно которого стороны земельного участка стали иметь размеры: 60,26 м. х 25,38 м. х 60,57 м. х 22,65 м. Участок стал иметь вытянутую форму, занял часть территории прилегающей к реке, граница с соседним участком стала иметь спорный характер. На основании изложенного, истец просит определить границы земельного участка кадастровым №, признать незаконным и отменить результаты межевания указанного земельного участка и обязать кадастрового инженера подготовить новый межевой план земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами 1993 года.

Определением суда от 04.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Васильев А.А.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца требования поддержали. Корчебнов В.П. дополнительно пояснил, что за оформлением межевого плана не обращался, акт согласования границ не подписывали ни он ни его супруга Корчебнова Н.И. В качестве оснований для признания межевого плана недействительным указали на то, что конфигурация земельного участка не соответствует оборотной стороне свидетельства, а также не соблюдена процедура согласования.

Представители ответчика и третье лицо Григорьева К.В. требования не признали.

Григорьева К.В. дополнительно пояснила, что формировании земельного участка Корчебновой Н.И. заказчиком услуг был Корчебнов В.П. Границы земельного участка устанавливались с учетом поставленного на кадастровый учет земельного участка Васильева А.А., фактического пользования участком Корчебновой Н.И. и сведениями о площади земельного участка.

Третье лицо Васильев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, обозрев материалы гражданского дела № 2-16/2017, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 36 указанного Закона, по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

На основании п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Статьей 39 Закона № 221-ФЗ установлен порядок согласования местоположения границ земельного участка.

Порядок оформления акта согласования местоположения границ земельного участка, предусмотрен ст. 40 Закона № 221-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что Корчебнова Н.И. является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Григорьевой К.В., работником ОАО «Новгородское аэрогеодезическое предприятие», по заказу Корчебнова В.П. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №. По результатам работ земельный участок стал иметь размеры 63,44 м. х 25,38 м. х 60,57 м. х 22,65 м., площадь составила 1 500 кв.м.

Данный межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором имеются подписи Корчебновой Н.И. по точкам 1-1 и Филипповой С.В. (земельный участок с кадастровым №) по точкам н5-н6.

Из пояснений Григорьевой К.В. следует, что необходимости в согласовании с собственником земельного участка с кадастровым № (Васильев А.А., ранее Глонин В.В.) не было, так как данный земельный участок на тот момент уже находился на кадастровом учете и его границы были согласованы, в том числе с Корчебновой Н.И. Кроме того, Григорьева К.В. пояснила, что земельный участок истца стал иметь вытянутую форму по причине фактического использования Корчебновыми земельного участка (для того, чтобы имеющиеся теплица и используемые под огород грядки не были за пределами границ).

ДД.ММ.ГГГГ Корчебнов В.П. обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, приложив к заявлению доверенность, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план с оптическим диском.

По результатам рассмотрения данного заявления, земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, судом установлено, что Корчебнов В.П. обратился к кадастровому инженеру Григорьевой К.В. за оформлением межевого плана, получив его, обратился с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. При этом границы и размеры земельного участка были согласованы как с собственником земельного участка Корчебновой Н.И., так и с собственником соседнего земельного участка Филипповой С.В. Также установлено, что Корчебнова Н.И. при установлении границ смежного земельного участка с кадастровым № (в настоящее время собственник Васильев А.А., ранее Глонин В.В.) согласовала их путем заполнения акта согласования с указанием паспортных данных и проставлением подписи.

Доводы истца и представителей истца о том, что кадастровым инженером не была соблюдена процедура согласования границ земельного участка, являются несостоятельными в силу того, что они противоречат материалам дела.

Ссылки истца на примерную схему, отображённую на обратной стороне свидетельства о праве собственности на землю, также несостоятельны, поскольку единственным документом, подтверждающим конкретное расположение на местности земельного участка, линии его границ и их координаты, в силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является межевой план.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об оставлении требований Корчебновой Н.И. без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корчебновой Н.И. к АО «Новгородское аэрогеодезическое предприятие» о признании недействительным межевого плана и установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 23 апреля 2021 г.

Председательствующий     Н.В. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2021 г.