Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4203/2017 ~ М-3580/2017 от 26.05.2017

<***>

Дело № 2-4203/2017

Мотивированное заочное решение изготовлено в совещательной комнате 04.07.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре судебного заседания Крючковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Дизайнстрой» к Гаврилов А.В., Лукин М.Г., Лукина З.П. о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим,

установил:

ООО «Дизайнстрой» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указало, что истец по итогам аукциона заключил с Администрацией города Екатеринбурга договор *** от *** о развитии застроенной территории в районе ***, площадью <***> кв.м. По условиям данного договора истец оплатил на счет Администрации города Екатеринбурга цену права на заключение договора в сумме 36 430 000 руб., отселил два многоквартирных дома, расположенных по *** и ***, которые находились на застроенной территории и были признаны аварийными и подлежащими сносу, разработал проект планировки и проект межевания территории в квартале улиц Ирбитской – Раевского – Блюхера – Данилы Зверева. В соответствии с указанным проектом планировки и проектом межевания истец сформировал и поставил на кадастровый учет четыре земельных участка с кадастровыми номерами <***>, которые находятся в границах застроенной территории. Согласно условиям договора *** от *** Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области на основании приказа *** от *** предоставило истцу в собственность данные земельные участки. Истец обязан построить на этих участках многоэтажные жилые дома.

На участок с кадастровым номером <***> истец не сможет зарегистрировать право собственности по следующей причине. Участок был сформирован из четырех участков с кадастровыми номерами <***> На участке с кадастровым номером <***> ранее находился жилой дом <***>. На основании постановления Главы Екатеринбурга от 09.04.2008 №1182 «Об утверждении Перечня жилых домов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», подлежащих отселению в 2009 году» Администрацией Кировского района города Екатеринбурга, за счет средств бюджета города Екатеринбурга, было осуществлено отселение всех граждан, проживавших в этом жилом доме. После чего дом был снесен.

Однако, граждане, проживавшие в указанном доме и являвшиеся собственниками жилых помещений в нём, после получения нового жилого помещения и сноса дома не прекратили в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРП) право собственности на жилые помещения в ***.

Поскольку снесенный *** находился на территории вновь сформированного участка <***>, предоставленного истцу в собственность, а права собственности на жилые помещения в этом доме в настоящее время не прекращены в ЕГРП, ООО «Дизайнстрой» не может зарегистрировать право собственности на участок <***>. Данное обстоятельство нарушает права истца по договору о развитии застроенной территории по застройке участка.

В настоящее время за ответчиками также зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м. в ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП от *** ***.

В рамках отселения *** ответчикам Администрацией Кировского района города Екатеринбурга было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью <***> кв.м по адресу: ***, корпус <***>, кВ. <***> по договору социального найма. Жилой дом после отселения граждан был снесен и как объект недвижимости фактически прекратил свое существование, снят с кадастрового учета. В связи со сносом жилого дома прекратили свое существование и были сняты с кадастрового учета все находящиеся в нём жилые помещения, в том числе жилое помещение с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м., ранее принадлежавшее ответчику.

Таким образом, ответчик фактически утратил свое право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 66:41:0702039:265, площадью 49,7 кв.м., что является основанием для прекращения права собственности на имущество. Однако регистрация права собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости нарушает права истца, как стороны по договору о развитии застроенной территории, на использование земельного участка по целевому назначению, а именно, для осуществления жилой застройки.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Дизайнстрой» просит суд признать зарегистрированное за ответчиками право долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м., в ***, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости номер *** - отсутствующим.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивал. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики, представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле в порядке ст. 43, 150 ГПК РФ, Администрация Кировского района г. Екатеринбурга и Администрация города Екатеринбурга, извещённые о дате, времени и месте судебного заседания почтой по месту жительства, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и вынести заочное решение.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу данной статьи закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на неё, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить её в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц. Следовательно, инвестор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора, имеет право на предъявление негаторного иска, который подлежит удовлетворению при доказанности наличия препятствий, созданных ему собственником в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными таким договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Дизайнстрой» (Инвестором) по итогам аукциона заключён договор *** о развитии застроенной территории в районе ***, площадью <***> кв.м. (далее – Договор ***

Согласно пункту 3 Договора *** перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и признанных аварийными и подлежащими сносу, включает многоквартирные жилые ***

Цена права на заключение настоящего договора установлена по результатам аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, состоявшегося ***, и составляет 36430000 руб. (пункт 5 Договора ***).

В соответствии с Договором ***-Р ООО «Дизайнстрой» произвело отселение жильцов двух многоквартирных домов, расположенных по *** которые находились на застроенной территории и были признаны аварийными и подлежащими сносу, разработало проект планировки и проект межевания территории в квартале улиц Ирбитской – Раевского – Блюхера – Данилы Зверева.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга *** от *** были утверждены проект планировки и проект межевания территории в квартале улиц Ирбитской – Раевского – Блюхера – Данилы Зверева.

На основании данных проектов ООО «Дизайнстрой» сформировало находящиеся в границах застроенной территории четыре земельных участка, которые в дальнейшем были поставлены на кадастровый учёт с присвоением им кадастровых номеров <***>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ***.

Согласно условиям Договора <***> Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области на основании приказа *** от *** предоставило ООО «Дизайнстрой» в собственность земельные участки с кадастровыми номерами <***> расположенные по ***, относящиеся к категории земель населённых пунктов и имеющие разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка. В свою очередь, на ООО «Дизайнстрой» возложены обязанности: зарегистрировать право собственность на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего приказа, в установленном законодательством порядке; соблюдать требования аукциона и договора о развитии застроенной территории от *** ***.

Как следует из кадастрового паспорта от ***, земельный участок с кадастровым номером <***> сформирован из четырех земельных участков с кадастровыми номерами <***>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, на земельном участке с кадастровым номером <***> ранее находился ***, который был снят с кадастрового учёта.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы Екатеринбурга от 10.04.2009 № 1172 «Об утверждении Перечня жилых домов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», подлежащих отселению в 2009 году» Администрацией города Екатеринбурга за счет средств бюджета муниципального образования было осуществлено отселение граждан, проживавших в многоквартирном ***, после чего названный дом был снесён.

Согласно справке, выданной ЕМУП БТИ, домовладение, располагавшееся по адресу: ***, снесено, данный объект снят с технического учёта.

Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, на расположенное в многоквартирном *** жилое помещение – квартиру, площадью <***> кв.м., с кадастровым (условным) номером <***>, зарегистрировано право общей долевой собственности, о чём имеется регистрационная запись <***> Правообладателями являются ответчики. При этом данный объект недвижимости снят с кадастрового учёта ***.

Таким образом, ответчики, являвшиеся собственниками жилого помещения, площадью <***> кв.м., после сноса многоквартирного дома <***> и до настоящего времени не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым (условным) номером <***>

Суд принимает во внимание, что снесенный *** находился на территории вновь сформированного участка <***> предоставленного ООО «Дизайнстрой» в собственность. Поскольку государственная регистрация прекращения права собственности на жилое помещение с кадастровым (условным) номером <***> не произведена, ООО «Дизайнстрой» лишено возможности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <***> в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Тем самым ООО «Дизайнстрой» не может реализовать свои права на предоставленный в собственность земельный участок с кадастровым номером <***> и выполнить обязательства, принятые на себя по Договору ***

Государственная регистрация права собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости нарушает права истца, как инвестора по договору о развитии застроенной территории, на использование земельного участка по целевому назначению, а именно, для осуществления жилой застройки.

Вместе с тем, ответчикам, в связи с отселением из жилого ***, согласно распоряжению Администрации Кировского района города Екатеринбурга *** от *** было предоставлено жилое помещение в виде двух комнатной ***.

Судом установлено, что *** между Главой Администрации Кировского района г. Екатеринбурга и Гавриловой Н.М. заключён договор социального найма, по условиям которого в указанную квартиру вселены Лукин М.Г. (отец), Лукина З.П. (мать), Гаврилов А.В. (сын).

При таких обстоятельствах суд полагает, что право собственности ответчиков на жилое помещение с кадастровым (условным) номером <***>, площадью <***> кв.м., прекращено в силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по причине сноса жилого *** и отселения из него в другое жилое помещение.

Запись номер <***> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах о праве собственности ответчиков на несуществующий объект недвижимости не может быть сохранена, так как в настоящее время является недостоверной.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу ООО «Дизайнстрой» в счёт возмещения расходов последнего по оплате государственной пошлины суд взыскивает 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дизайнстрой» к Гаврилов А.В., Лукин М.Г., Лукина З.П. о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим – удовлетворить.

Признать зарегистрированное за Гаврилов А.В., Лукин М.Г., Лукина З.П. право собственности на жилое помещение с кадастровым (условным) номером <***>, площадью <***> кв.м., в ***, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости номер <***>, отсутствующим.

Взыскать солидарно с Гаврилов А.В., Лукин М.Г., Лукина З.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дизайнстрой» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> Е.А. Шимкова