Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2021 ~ М-59/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-155/2021

10RS0008-01-2021-000198-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года                                                                               город Медвежьегорск

Республика Карелия

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.

при секретаре Жолудевой М.А.,

с участием представителя истца Елесовой В.А.,

ответчика Козлова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» к Козлову Андрею Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Козлову А.М. о расторжении договора аренды земельного участка № 42/13 от 21.07.2017 и взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.07.2019 по 25.10.2020 в размере 55300,27 руб., из них арендная плата в размере 44286,72 руб. и пени за период с 06.07.2019 по 25.10.2020 в размере 11013,55 руб. В обоснование своих требований истец указал, что 21.07.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Козловым Андреем Михайловичем заключен договор аренды земельного участка № 42/13, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Медвежьегорский район, пгт.Повенец, район 1 шлюза, участок № 1, под индивидуальное жилищное строительство. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, но не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем сложилась указанная задолженность. Невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.3.3 договора аренды. Индивидуальное жилищное строительство на земельном участке не ведется.

15.04.2021 истец уменьшил исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 34286,72 руб., пени в размере 11013,55 руб.

Представитель истца по доверенности Елесова В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, от требований в части расторжения договора аренды земельного участка отказалась, представив соответствующее заявление.

Ответчик Козлов А.М. уточненные исковые требования не признал, ходатайствовал об уменьшении неустойки.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими прекращению, в связи с отказом от иска, уточненные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

    На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.07.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Козловым Андреем Михайловичем заключен договор аренды земельного участка № 42/13, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Медвежьегорский район, пгт.Повенец, район 1 шлюза, участок № 1, под индивидуальное жилищное строительство.

    Пунктами 3.1, 3.2 договора от 21.07.2017 предусмотрена арендная плата за земельный участок в размере 33215 руб. в год.

    Срок внесения арендной платы согласно пункту 3.2 договора – по 5 число текущего месяца. Первый платеж производится в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора. Нарушение срока уплаты арендных платежей в соответствии с п. 5.3 предоставляет арендодателю право выставить пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Срок действия договора установлен 20 лет с момента передачи участка по акту приема-передачи (п. 2.1).

    На основании подписанного сторонами акта приема-передачи от 21.07.2017 участок передан арендатору.

    Обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2019 по 25.10.2020 ответчиком не исполнялась. В ходе рассмотрения дела ответчиком частично погашена задолженность по арендной плате в размере 10000 руб. По состоянию на 15.04.2021 задолженность составила 45300,27 руб., из них задолженность по арендной плате в размере 34286,72 руб., пени за период с 06.07.2019 по 25.10.2020 в размере 11013,55 руб.

    Досудебная претензия направлялась ответчику 26.10.2020, требования об уплате задолженности до обращения истца в суд исполнены не были.

    В силу положений п. 7.2 договора аренды, споры по взысканию задолженности по арендной плате и пени, если истцом является администрация, передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения администрации.

    Администрация района наделена полномочиями администратора доходов, а в соответствии со ст. 160.1 БК РФ, согласно которой администрация как администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет пеней и штрафов.

    В соответствии со ст. 41 БК РФ к неналоговым доходам бюджетов относятся доходы от использования имущества, в том числе земельных участков.

    Учитывая обстоятельства дела, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик был осведомлен о наличии задолженности по договору аренды, при этом не предпринимал никаких действий по ее погашению. Кроме того, заявив ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств ее несоразмерности, наличия тяжелого материального положения или иных заслуживающих внимания обстоятельств ответчик не представил.

Принимая во внимание, что рассматриваемый иск о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени не является единственным. Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» подано три иска с аналогичными требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды в отношении земельных участков значительной площадью с видами разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и под отдельно стоящие жилые дома с земельными участками, что свидетельствует о том, что право аренды спорного земельного участка, который по целевому назначению не используется, было оформлено Козловым А.М. не для использования земельного участка в личных целях. Снижение неустойки возможно в таком случае только по обоснованному заявлению должника, которым надлежащего обоснования применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с представлением доказательств несоразмерности неустойки, размер которой был согласован сторонами при заключении договора, представлено не было.

Следует также отметить, что применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к взыскиваемой неустойке обязанностью суда не является. Сам по себе факт превышения пени над суммой долга основанием для ее снижения не является.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» в размере 1559,01 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» удовлетворить.

Взыскать с Козлова Андрея Михайловича задолженность по договору аренды земельного участка № 42/13 от 21.07.2017 по состоянию на 25.10.2020 в размере 45300,27 руб., в том числе арендная плата в размере 34286,72 руб. и пени за период с 06.07.2019 по 25.10.2020 в размере 11013,55 руб.

Взыскать с Козлова Андрея Михайловича в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 1559,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2021.

Судья-                                                                                                                  Е.В. Рыжкова