Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2021 (2-4690/2020;) ~ М-4300/2020 от 22.12.2020

Дело № 2- 957/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре:          Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эсальнек Е.Е. к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о перерасчёте взносов на капитальный ремонт, по встречному иску НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к Эсальнек Е.Е. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Эсальнек Е.Е. обратилась в суд с иском к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, начисляемый по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, указав в обосновании, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи указанного нежилого помещения с К.О.М. в лице финансового управляющего Б.А.П.; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение. Вместе с тем от НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» получила квитанцию об оплате капитального ремонта в размере 62 558 руб. 40 коп., выписанную на имя прежнего собственника. Направила в адрес НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» заявление о перерасчёте платежей и указания нового собственника помещения, однако получила отказ в перерасчете оплаты за капитальный ремонт. Полагает, неправомерным отказ в перерасчете оплаты платежей, так как прежний собственник помещения на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, а на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника.

В свою очередь НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилось в суд с иском к Эсальнек Е.Е. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 743 руб. 21 коп., возврате уплаченной государственной пошлины. В обосновании иска указало, что многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; решение о способе формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного жилого дома собственниками не принято, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ они несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на счет истца, являющегося региональным оператором. Эсальнек Е.Е. как собственником нежилого помещения площадью 161,80 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> не произведено внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества за принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение в указанном жилом доме.

Эсальнек Е.Е., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ее представитель Зиновьев С.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования, встречные требования не признал, указав на пропуск НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» срока обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в представленном встречном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 2 ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, обязанность собственника уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме носит обязательный характер, поскольку возникает в силу закона, а не из договора, за исключением конкретных случаев, указанных в ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из ЕГРН Эсальнек Е.Е. на праве собственности принадлежит нежилое помещение – площадью 161,3 кв.м. в доме <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с К.О.М. в лице финансового управляющего Б.А.П. на основании протокола № о результатах торгов путем публичного предложения по продаже имущества гражданина - должника К.О.М.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (№) должник К.О.М. признан несостоятельным (банкротом) введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев, финансовым управляющим утвержден Б.О.М.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (№) завершена процедура реализации имущества К.О.М.; К.О.М. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредитора, в том числе требований кредиторов, не заявленных в процедуре реализации имущества гражданина; полномочия финансового управляющего Б.А.П. прекращены.

Эсальнек Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о внесении изменения по квитанциям и начислениям по помещению расположенному по адресу: <адрес> с собственника К.О.М. на Эсальнек Е.Е. на основании приобретения права собственности на нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» внесены изменения относительно собственника нежилого помещения.

Эсальнек Е.Е. повторно ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о предоставлении расшифровки задолженности в сумме 62 558 руб. 40 коп. по лицевому счету №.

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ дан ответ с указанием периода задолженности и ее размера, так же отражено, что обязательство по оплате взносов за капитальный ремонт, не исполненное предыдущим собственником по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению перешло к Эсальнек Е.Е. как к собственнику нежилого помещения.

В соответствии с ч.1, ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 3, статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) "О несостоятельности (банкротстве)", предусмотрено, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Следовательно, по общему правилу требования кредиторов, не удовлетворенные в ходе процедуры реализации имущества, в том числе требования, не заявленные кредиторами в процедурах реструктуризации долгов и реализации имущества, признаются погашенными, а должник после завершения расчетов с кредиторами освобождается от их дальнейшего исполнения.

Таким образом, принимая во внимание, что К.О.М. на основании решения суда освобожден от исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных в процедуре реализации имущества гражданина, соответственно его обязательства прекращены, то отсутствующее обязательство не может перейти к новому собственнику, следовательно, требование Эсальнек Е.Е. о перерасчет взносов за капитальный ремонт начисляемых по нежилому помещению подлежит удовлетворению с даты возникновения права собственности - декабрь 2018 г., а не с момента регистрации соответствующего права – ДД.ММ.ГГГГ

Заявляя встречные требования о взыскании оплаты взносов за капитальный ремонт НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» предоставлен расчет по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 743 руб. 21 коп.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Данный порядок распространяется и в отношении нежилых помещений, находящихся в жилом доме.

Представителем Эсальнек Е.Е. – Зиновьевым С.Е. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктами 17-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая что судебный приказ мирового судьи судебного участка №8 в г.Смоленске от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что предыдущий собственник помещения освобожден от исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же изложенные выше обстоятельства, срок взыскания за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен, соответственно доводы представителя Эсальнек Е.Е. о пропуске срока исковой давности не состоятельны.

Согласно лицевому счету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 382 руб. 82 коп.

С учётом вышеизложенного, на Эсальнек Е.Е. возлагается ответственность по выплате задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29 382 руб. 82 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Эсальнек Е.Е. при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.,

С учётом размера удовлетворенных исковых требований НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», с Эсальнек Е.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 081 руб. 49 коп.

Эсальнек Е.Е. просит взыскать с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 10 000 руб., вместе с тем доказательств несения данных расходов суду не предоставлено.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Эсальнек Е.Е. к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.

Возложить на НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обязанность произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт начисляемый по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Взыскать с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в пользу Эсальнек Е.Е. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Эсальнек Е.Е. к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» - отказать.

Встречные исковые требования НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к Эсальнек Е.Е. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Эсальнек Е.Е. в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 382 руб. 82 коп. и в возврат государственной пошлины 1 081 руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к Эсальнек Е.Е. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.



Председательствующий судья С.Л.Фролова

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 г.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи С.Л. Фролова

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

К.Ю. Юрьева

(Инициалы, фамилия)

11 июня 2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-005998-79

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-957/2021