Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2018 (2-5571/2017;) ~ М-5212/2017 от 26.10.2017

дело № 2-195/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Виктора Александровича к Назарину Юрию Игоревичу о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Назарина Юрия Игоревича к Николаеву Виктору Александровичу о признании права собственности на переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Николаев В.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 905 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Вторым совладельцем жилого дома является ответчик Назарин Ю.И., которому также на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля. Переоборудованная им часть жилого дома лит.А, А3 учтена Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», инв.№ 223:066-9956. Переоборудование производилось с согласия совладельца и с его стороны претензий не имеется. Также на вышеуказанном им земельном участке он построил отдельный жилой дом лит.Б общей площадью 145,4 кв.м.. Строительство жилого дома лит.Б и реконструкция старого жилого дома (доля в праве 1/2) лит.А производилась с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья его совладельцев по дому. Просит признать право собственности на жилой дом лит.Б, общей площадью 145,4 кв.м. по адресу: <адрес>, произвести выдел доли дома из общего имущества в натуре и признать за ним право собственности на часть жилого дома лит.А и самовольное переоборудование в жилом доме по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3).

В обоснование встречного искового заявления Назарин Ю.И. указал, что он является собственником 0,50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 931 кв.м., расположенный по тому же адресу. Другим совладельцем жилого дома является Николаев В.А.. В занимаемых им помещениям (лит.А2, лит.А4) он произвел переоборудование, которое отвечает всем предусмотренным условиям, в том числе не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, здоровью. Просит сохранить в пристройке лит.А2 – помещение № 8 (жилая) площадью 6,8 кв.м., помещение № 9 (кухня) площадью 13,5 кв.м., в подвале лит.А4 – помещение № 2 площадью 3,8 кв.м., помещение № 3 площадью 5,1 кв.м., помещение № 4 площадью 8,0 кв.м. в переоборудованном состоянии, выделить в собственность его долю жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 83-85).

В судебное заседание истец Николаев В.А. не явился, извещен надлежащим образом, телеграммой, об отложении не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Назарин Ю.И. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Не возражал против удовлетворения исковых требований Николаева В.А..

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Николаев В.А. – 1/2 доля, Назарин Ю.И. – 1/2 доля (л.д. 5).

Николаев В.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 905 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Назарин Ю.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный по состоянию на 17.10.2017г., из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения лит.А3 – пристройка, разрешение на строительство которого не предъявлено, строения лит.А2 – пристройка, лит.А4 – подвал разрешение на строительство которых не предъявлены (л.д. 89-99).

Как следует из пояснений сторон, строения строение лит.А3 находится в пользовании Николаева В.А., строения лит.А2, лит.А4 в пользовании Назарина Ю.И..

Истцом Николаевым В.А. на земельном участке, находящимся у него в собственности, построен жилой дом лит.Б, Б1, разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д. 7-18).

Истец Николаев В.А., ответчик Назарин Ю.И. в порядке досудебного урегулирования спора обращались в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных, переоборудованных строений, а также индивидуального жилого дома, письмами Управления архитектуры и градостроительства при администрации Пушкинского муниципального района Московской области истцу и ответчику отказано о вводе в эксплуатацию указанных самовольно возведенных, переоборудованных строений, а также индивидуального жилого дома (л.д. 4,100).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 20.11.2017г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 23-24).

Из заключения строительно-технической экспертизы, составленной экспертом Троицким М.В. (л.д.25-75), следует, что элементы конструкций строений: самовольно возведенных Николаева В.А. – пристройки лит.А3, жилого дома лит.Б-Б1 (основного строения лит.Б, цокольного этажа лит.Б1; переоборудованных Назарина Ю.И. – пристройки лит.А2 (помещение № 9), подала лит.А4 (помещения №1, №4) соответствуют требованиям нормативно-технических документов. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома лит.А-А2-А3-А4-а самовольно возведенные и переоборудованные строения: пристройка лит.А3, пристройка лит.А2, подвал лит.А4 не повлияли. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома (здания блокированной застройки лит.А-А2-А3-А4-а) в пользовании Николаева В.А. и Назарина Ю.И, и жилого дома (здания лит.Б-Б1) в пользовании Николаева В.А. оценивается как исправное. Самовольно возведенные строения Николаева В.А.: пристройка лит.А3, жилой дом л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

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переоборудованным и самовольно возведенными сторонами строениями, а также построенным жилым домом не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение лит.А3 и жилой дом лит.Б, Б1 за Николаевым В.А., и самовольно переоборудованные строения лит.А2, лит.А4 за Назариным Ю.И..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 25-75).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Николаеву В.А. в собственность выделяется часть жилого дома (здания блокированной застройки), расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 21,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 12,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 2,9 кв.м..

Ответчику Назарину Ю.И. в собственность выделяется часть жилого дома (здания блокированной застройки), расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А4 – помещение № – подвал площадью 12,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – подвал площадью 3,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – подвал площадью 5,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – подвал площадью 8,0 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 16,7 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 21,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 6,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 13,5 кв.м., сарай, зарегистрирован с к.н. 50:13:0080102:1225.

Истцу Николаеву В.А. в собственность выделяется жилой дом (здание), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.Б1 – помещение № – подсобное площадью 34,8 кв.м., лит.Б1 – помещение № – подсобное площадью 14,5 кв.м., лит.Б – помещение № – прихожая площадью 10,2 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., лит.Б – помещение № – коридор площадью 10,5 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня площадью 16,9 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 5,9 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., лит.Б – помещение № – лестница площадью 4,3 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 16,9 кв.м..

По данному варианту сторонам выделяются части дома в лит. А-А2-А3-А4-а по фактическому пользованию, являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли жилого дома лит. А-А2-А3-А4-а производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения лит.А3, лит.А2, лит.А4 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за сторонами и они включаются в выделяемые сторонам помещения в частях (блоках) жилого дома в лит. А-А2-А3-А4-а.

При этом, право общей долевой собственности Николаева В.А. и Назарина Ю.И. на жилой дом лит. А-А2-А3-А4-а, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Также суд признает за истцом Николаевым В.А. право собственности на индивидуальный жилой дом лит.Б-Б1, поскольку тот соответствует техническим нормам и безопасности, расположен на земельном участке истца, находящегося у него в собственности.

Таким образом, исковые требования Николаева В.А., встречные исковые требования Назарина Ю.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Николаева Виктора Александровича к Назарину Юрию Игоревичу о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Назарина Юрия Игоревича к Николаеву Виктору Александровичу о признании права собственности на переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома лит. А-А2-А3-А4-а, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Николаева Виктора Александровича часть жилого дома (здания блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 21,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 12,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 2,9 кв.м..

Выделить в собственность Назарина Юрия Игоревича часть жилого дома (здания блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А4 – помещение № – подвал площадью 12,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – подвал площадью 3,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – подвал площадью 5,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – подвал площадью 8,0 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 16,7 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 21,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 6,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 13,5 кв.м., сарай, зарегистрирован с к.н. 50:13:0080102:1225.

Признать за Николаевым Виктором Александровичем право собственности на жилой дом (здание), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.Б1 – помещение № – подсобное площадью 34,8 кв.м., лит.Б1 – помещение № – подсобное площадью 14,5 кв.м., лит.Б – помещение № – прихожая площадью 10,2 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., лит.Б – помещение № – коридор площадью 10,5 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня площадью 16,9 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 5,9 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 15,7 кв.м., лит.Б – помещение № – лестница площадью 4,3 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 16,9 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Николаева Виктора Александровича и Назарина Юрия Игоревича на жилой дом лит. А-А2-А3-А4-а, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей (здания блокированной застройки) жилого дома лит. А-А2-А3-А4-а, а также жилого дома лит.Б-Б1 на кадастровый учет в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –19 февраля 2018 года.

Судья: