Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2012 (2-223/2011;) ~ М-209/2011 от 18.07.2011

                                                                                                                         Дело № 2-3/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия                                               12 января 2012 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Ушанове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам

прокурора Лахденпохского района в интересах Российской Федерации к Афанасьеву Федору Валерьевичу, Аликимовичу Дмитрию Александровичу и Туваевой Нине Васильевне о признании недействительным права собственности на землю, и

Афанасьева Федора Валерьевича, поданного в его интересах Кусакиным Борисом Валерьевичем, к администрации Лахденпохского муниципального района о признании действий незаконными,

у с т а н о в и л:

Прокурор Лахденпохского района обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации к Афанасьеву Ф.В., Аликимовичу Д.А. и Туваевой Н.В. о признании недействительным права собственности на землю.

Заявленное требование мотивировано тем, что прокуратурой Лахденпохского района проведена проверка по факту незаконного приобретения права собственности на паевые земли на территории Куркиекского сельского поселения. В ходе проверки установлено, что право на земельный участок (пай) возникло у Туваевой Н.В. в силу получения свидетельства о праве собственности на землю серии хх.хх.хх

Товарищество с ограниченной ответственностью (АОЗТ) «Куркиеки» было зарегистрировано постановлением мэра Лахденпохского района № хх.хх.хх от хх.хх.хх года. Постановлением от хх.хх.хх года № хх.хх.хх из состава земель совхоза «Куркиеки» в коллективно-долевую собственность трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки» передано хх.хх.хх га пашни. Право трудового коллектива на коллективно-долевую собственность на земельные участки было подтверждено постановлением мэра Лахденпохского района от хх.хх.хх. Протоколом общего собрания хозяйства от хх.хх.хх принято решение о реорганизации совхоза «Куркиеки», распределении земельных угодий, установлении размера и стоимости земельного пая, определены критерии наделения земельными паями. Постановлено включить в распределение долевого пая всех работников, имеющих на хх.хх.хх стаж работы в совхозе 1 год и выше. Также принято решение передать в коллективно-долевую собственность по 3,4 га пашни на каждого работающего.

Ссылаясь на п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в исковом заявлении прокурор указал на необходимость учитывать, что в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества могут вноситься имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. При разрешении споров, возникающих по поводу имущества между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), уставной (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Условия учредительного договора хозяйственного товарищества или устава хозяйственного общества, предусматривающие права учредителя (участника) изъять внесенное в качестве вклада имущество в натуре при выходе из состава хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, должны признаваться недействительными, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом. Согласно Указу Президента РФ граждане могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей. В соответствии с Указом Президента РФ за АОЗТ «Куркиеки» было зарегистрировано право коллективно-долевой собственности на землю, составлен список сведений о правах, каждый член трудового коллектива стал акционером АОЗТ «Куркиеки» и распорядился причитающейся ему земельной долей, передав ее в качестве взноса в общество, тем самым утратил на пай право и не мог требовать их выделения в натуре.

Решением Арбитражного суда РК от 18.04.2002 года АОЗТ «Куркиеки» признано банкротом. Постановлением главы АМСУ Лахденпохского района от хх.хх.хх № хх.хх.хх у АОЗТ «Куркиеки» были изъяты земельные участки общей площадью хх.хх.хх га и переданы в фонд перераспределения АМСУ. Этим же постановлением признано недействительным Свидетельство на право собственности на землю хх.хх.хх. При таких обстоятельствах, права на коллективно-долевую собственность из состава земель бывшего АОЗТ «Куркиеки» на земельную долю у Туваевой Н.В. не имелось, следовательно свидетельство о государственной регистрации права получено незаконно.

В исковом заявлении прокурор Лахденпохского района просил: признать недействительным право собственности Туваевой Н.В. на земельный участок с кадастровым № хх.хх.хх; признать сделку купли-продажи между Туваевой Н.В. и Аликимовичем Д.А. земельного участка с кадастровым № хх.хх.хх недействительной и применить последствия недействительности сделки; признать сделку купли-продажи между Аликимовичем Д.А. и Афанасьевым Ф.В. земельного участка с кадастровым № хх.хх.хх недействительной и применить последствия недействительности сделки; обязать Туваеву Н.В. вернуть земельный участок в государственную собственность - в распоряжение администрации Лахденпохского муниципального района; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Туваевой Н.В., Аликимовича Д.А. и Афанасьева Ф.В. на земельный участок с кадастровым № хх.хх.хх

Афанасьев Ф.В. обратился в суд с иском, поданным в его интересах Кусакиным Б.В., к администрации Лахденпохского муниципального района, который мотивирован тем, что при ознакомлении с материалами рассматриваемого дела ему стало известно о наличии постановления исполняющего обязанности Главы местного самоуправления Лахденпохского района от хх.хх.хх № хх.хх.хх «Об изъятии земель у АОЗТ «Куркиеки» в связи с прекращением сельскохозяйственной деятельности» и передачей земель в фонд перераспределения администрации местного самоуправления Лахденпохского района. В связи с тем, что из земель, находящихся в коллективно-долевой собственности граждан, расположенных на землях ранее используемых АОЗТ «Куркиеки» был образован земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх хх.хх.хх, находящийся в настоящее время в собственности Афанасьева Федора Валерьевича, полагает, что передача земельных участков, находящихся в коллективно-долевой собственности граждан, в фонд перераспределения земель, совершенная хх.хх.хх, является незаконной, а сделка по бесплатной передаче земель из коллективно-долевой собственности в государственную собственность является ничтожной в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку не соответствует Конституции РФ, положениям ст. 131 ГК РФ и положениям статей 44, 45, 52, 55, 80 ЗК РФ. На момент издания постановления № хх.хх.хх от хх.хх.хх действовала Конституция РФ, принятая всенародным голосованием хх.хх.хх. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Земельный кодекс РСФСР не содержал норм, позволяющих прекратить право собственности на земельные участки без решения суда. В силу действия указанных норм, право на земельные участки, находящиеся в коллективно-долевой собственности, не могло быть прекращено, а право государственной собственности не могло возникнуть без судебного акта. Из документов следует, что АМСУ Лахденпохского района в суд за прекращением права собственности участников коллективно-долевой собственности не обращалась, соответственно государственной регистрации прекращения прав граждан, участников коллективно-долевой собственности на землю, государственной регистрации перехода и возникновения права государственной собственности не было и не могло быть. Право государственной собственности на земельные участки (земли), из которых был образован земельный участок, принадлежащий Афанасьеву Ф.В. на праве собственности, никогда не возникало.

С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ статьей 52 были определены условия и порядок отчуждения земельного участка, которым предусматривается, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены ст. 53 ЗК РФ. Такого права органу местного самоуправления в отношении земель, находящихся в коллективно-долевой собственности, действующим законодательством не предоставлено. Доказательства государственной регистрации прекращения права коллективно-долевой собственности на какие бы ни было земельные участки, изъятые постановлением № хх.хх.хх от хх.хх.хх, отсутствуют. Ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 168 ГК РФ, истец просил признать незаконной передачу администрацией Лахденпохского муниципального района в фонд перераспределения земель земельных участков, общей площадью хх.хх.хх га, находящиеся в коллективно-долевой собственности граждан.

В судебном заседании старший помощник прокурора Лахденпохского района Рогаткин А.П., исковые требования прокурора Лахденпохского района подержал по мотивам, изложенным в иске. Полагал исковые требования Афанасьева Ф.В. не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчиков - Афанасьева Ф.В. и Аликимовича Д.А., действующий на основании доверенностей - Кусакин Б.В., требования прокурора не признал, поддержав исковые требования Афанасьева Ф.В., по мотивам, изложенным в иске.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков пояснил, что земли, о которых идет речь не являются паевыми, при этом ими распорядились как паевыми. По свидетельству о праве собственности на землю у Туваевой Н.В. возникло право собственности не на земельный участок, а на пай. Спорный земельный участок образован из земель совхоза. В собрании хх.хх.хх Туваева Н.В. участия не принимала, не голосовала, поскольку как следует из протокола собрания, присутствовало на собрании 356 человек, тогда как работающими значатся 455 человек. Также Туваева Н.В. не могла распорядиться земельным участком на собрании в указанную дату, так как у членов трудового коллектива право коллективно-долевой собственности возникло лишь хх.хх.хх. У Туваевой Н.В. был пай, но в натуре он не выделялся, ранее существовал земельный участок площадью хх.хх.хх га, при этом земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх ранее не существовал. ФИО9 не могла быть признана акционером, так как акции она не получала, участником акционерного общества не являлась. Земельная доля не была оценена, поэтому Туваева Н.В. не могла эту долю внести в уставный капитал и получать прибыль. Прокурором не представлено доказательств выпуска акций, их движении, получении дохода от акций. Свидетельство о праве собственности выдано Туваевой Н.В. в 1997 году, при этом земли изъяты хх.хх.хх. Туваева Н.В. умерла, поэтому требования, адресованные ей, не могут быть удовлетворены. Кроме того, заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку прокурор не оспаривает право коллективно-долевой собственности, также оспаривая право собственности Туваевой Н.В., возникшее в 2009 году, прокурор не оспаривает свидетельство о праве собственности на землю, выданное Туваевой Н.В. в 1997 году. Земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх хх.хх.хх был образован из пастбищ, и никогда не входил в земли площадью хх.хх.хх га, изъятые в 2001 году. Более того, указанные земли никогда не были собственностью юридического лица, поскольку всегда находились в коллективно-долевой собственности. Арбитражное дело не содержит указаний на какие-либо земельные участки. Поскольку спорный земельный участок никогда не был в государственной собственности, то он и не может быть туда возвращен. Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Туваевой Н.В. в 1997 году, никакого отношения к свидетельству о праве коллективно-долевой собственности АОЗТ «Куркиеки» № хх.хх.хх не имеет. Для изъятия земель в 2001 году отсутствовали правовые основания. Доказательств, свидетельствующих о том, что АОЗТ «Куркиеки» отказалось от земель, в деле не имеется. Процедура отказа ничем не подтверждена. Напротив, в 2009 году собственником земельного участка с кадастровым номером хх.хх.хх хх.хх.хх была Туваева Н.В., поэтому отсутствовали какие-либо препятствия к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Представитель Администрации Лахденпохского муниципального района (далее по тексту АЛМР), действующая на основании доверенности, Солдатенкова Е.К., поддержала требования прокурора Лахденпохского района, полагала иск Афанасьева Ф.В. не подлежащим удовлетворению. В ходе судебного разбирательства представитель АЛМР пояснила, что АОЗТ «Куркиеки» земли были предоставлены в бессрочное пользование. Работникам, в том числе Туваевой Н.В., были выданы свидетельства о праве собственности на землю на основании свидетельства № хх.хх.хх В 2001 году свидетельство № хх.хх.хх утратило силу, следовательно, все свидетельства, выданные на его основании, утратили силу.

Представитель третьего лица - администрации Куркиекского сельского поселения, действующая на основании доверенности, Калина Е.В. поддержала требования прокурора Лахденпохского района по основаниям, изложенным в иске, полагала иск Афанасьева Ф.В. не подлежащим удовлетворению.

Ответчики Аликимович Д.А. и Афанасьев Ф.В., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Ш., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители Ш., действующие на основании доверенностей К. и Н требования прокурора поддержали, не согласились с требованиями Афанасьева Ф.В., дали аналогичные объяснения о том, что между АЛМР и Ш. в 2002 году заключен договор аренды земельного участка. Она вносит арендную плату, пользуется этим земельным участком, однако не имеет возможности оформить его в собственность, поскольку этот земельный участок имеет полное наложение со спорным земельным участком с кадастровым номером хх.хх.хх. Во время предоставления земельного участка в аренду из кадастровой выписки следовало, что земельный участок находится в государственной собственности, позднее появились данные о том, что этот земельный участок находится в коллективно-долевой собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФГУ «Земельная кадастровая палата», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Кроме того, из письменного отзыва на исковое заявление прокурора следует, что в Учреждение с заявлением о постановке спорного земельного участка на кадастровый учет обратился С. К заявлению были приложены необходимые документы. Оснований для приостановления или отказа в проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости отсутствовали. В связи с чем было принято решение от 07.04.2009 года № 23-6/09-1693 об осуществлении кадастрового учета. Земельному участку присвоен кадастровый номер хх.хх.хх категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, фактическое использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка хх.хх.хх кв.м. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за Афанасьевым Ф.В.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в ходатайстве указали, что при проведении правовой экспертизы документов по регистрации права собственности и перехода прав нарушений допущено не было. Информацией о распоряжении имуществом (в том числе вкладами) бывшими участниками акционерных обществ регистрирующий орган не располагает. В связи с этим препятствий для регистрации права собственности в соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения не было. Кроме того, из ответа на запрос суда следует, что переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх осуществлялся. По данным ЕГРП собственником указанного земельного участка является Афанасьев Ф.В.

Ответчик Туваева Н.В. умерла хх.хх.хх, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти (т. 1 л.д. 106-107), в связи с чем к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена наследник П. (т. 1 л.д. 108). А.., извещалась надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений по искам не представила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество.

В силу ч. 1 ст. 66 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Пункт 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать, что в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества могут вноситься имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.

При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.

Условия учредительного договора хозяйственного товарищества или устава хозяйственного общества, предусматривающие права учредителя (участника) изъять внесенное им в качестве вклада имущество в натуре при выходе из состава хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, должны признаваться недействительными, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом.

Согласно Указу Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев. п.2).

Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.

В судебном заседании установлено следующее. В свидетельстве о праве собственности на землю серии хх.хх.хх указано, что Туваева Н.В. приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу АОЗТ «Куркиеки», общей площадью хх.хх.хх га (т.1 л.д. 15-17).

хх.хх.хх за Туваевой Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым хх.хх.хх, площадью хх.хх.хх кв.м., расположенный в хх.хх.хх, в центральной части кадастрового квартала хх.хх.хх хх.хх.хх, сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за хх.хх.хх (т. 1 л.д. 78).

Указанный участок выделен в счет доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки». Извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли Туваевой Н.В. опубликовано в газете «Карелия» за хх.хх.хх от хх.хх.хх. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В последующем Аликимович Д.А., в лице О, действующего на основании доверенности, на основании договора купли - продажи от хх.хх.хх приобрел у Туваевой Н.В., в лице С., действующего на основании доверенности, за хх.хх.хх рублей спорный земельный участок (т. 1 л.д. 10-12).

Согласно заявлению от хх.хх.хх С., действуя от имени Туваевой Н.В., на основании доверенности, обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия для регистрации перехода права собственности от Туваевой Н.В. к Аликимовичу Д.А. (т. 1 л.д. 23). хх.хх.хх О, действуя от имени Аликимовича Д.А., на основании доверенности, обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по РК с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок (т. 1 л.д. 24). хх.хх.хх за Аликимовичем Д.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым хх.хх.хх хх.хх.хх площадью хх.хх.хх кв.м., расположенный в хх.хх.хх, сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за хх.хх.хх (т. 1 л.д. 78).

Афанасьев Ф.В., в лице Г., действующего на основании доверенности, по договору купли-продажи от хх.хх.хх приобрел спорный земельный участок у Аликимовича Д.А., в лице О, действующего на основании доверенности, за хх.хх.хх рублей (т. 1 л.д. 7-9).

О, действуя от имени Аликимовича Д.А., на основании доверенности, хх.хх.хх обратился в УФРС по РК с заявлением о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх от Аликимовича Д.А. к Афанасьеву Ф.В. (т. 1 л.д. 27). Г., действуя от имени Афанасьева Ф.В., на основании доверенности, хх.хх.хх обратился в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок (т. 1 л.д. 28). хх.хх.хх за Афанасьевым Ф.В. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок с кадастровым хх.хх.хх, сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за хх.хх.хх (т. 1 л.д. 78).

Из кадастровой выписки от 10.08.2011 года следует, что спорный земельный участок кадастровый номер хх.хх.хх относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является Афанасьев Ф.В. Предыдущий кадастровый номер хх.хх.хх (т. 1 л.д. 79-83).

Товарищество с ограниченной ответственностью «Куркиеки» (АОЗТ) было зарегистрировано Постановлением Мэрии Лахденпохского района № хх.хх.хх от хх.хх.хх года (л.д. 37). Постановлением от хх.хх.хх года № хх.хх.хх «Об утверждении проекта землеустройства по упорядочению землепользования и приватизации земельного фонда совхоза «Куркиеки» из состава землепользования совхоза «Куркиеки» в коллективно-долевую собственность трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки», созданного в результате реорганизации совхоза «Куркиеки», переданы земельные участки общей площадью хх.хх.хх га., в том числе сельхозугодья хх.хх.хх га., в том числе пашни - хх.хх.хх га (т. 1 л.д. 35-36). Таким образом, право трудового коллектива АО «Куркиеки» на коллективно-долевую собственность на земельные участки было установлено Постановлением мэра Лахденпохского района от хх.хх.хх хх.хх.хх.

Материалами дела подтверждается, что Туваева Н.В. являлась членом трудового коллектива вначале совхоза «Куркиеки», а затем - АОЗТ «Куркиеки».

Согласно протоколу общего собрания хозяйства от хх.хх.хх (т. 1 л.д. 246-248) трудовым коллективом принято решение о реорганизации совхоза «Куркиёки» в акционерное общество закрытого типа, распределении земельных угодий, установлении размера и стоимости земельного пая, а также определены критерии наделения земельными паями. Постановлено включить в распределение долевого пая всех работников, имеющих на 01.01.1992 г. стаж работы в совхозе 1 год и выше и продолжающих работу в совхозе на момент реорганизации совхоза. Также принято решение о передаче в коллективно-долевую собственность по хх.хх.хх га пашни на каждого работающего в совхозе, военнослужащего срочной службы, учащегося, пенсионера, ушедшего на пенсию из совхоза.

Право на земельные доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АО «Куркиеки» возникло 23.12.1992 года, когда было вынесено Постановление мэрии Лахденпохского района за хх.хх.хх «Об утверждении проекта землеустройства по упорядочению землепользования и приватизации земельного фонда совхоза «Куркиеки».

Постановлением мэрии Лахденпохского района хх.хх.хх от хх.хх.хх было подтверждено право трудового коллектива акционерного общества «Куркиеки» на коллективно-долевую собственность на земли общей площадью хх.хх.хх га, переданные из состава землепользования совхоза «Куркиеки» при реорганизации хозяйства (т. 1 л.д. 33).

хх.хх.хх Туваевой Н.В. выдано свидетельство на право собственности на землю серии хх.хх.хх хх.хх.ххА, о чем сделана регистрационная запись хх.хх.хх, согласно указанному свидетельству вышеуказанное свидетельство имеет ограничения в использовании, которые приведены в свидетельстве Серии хх.хх.хх хх.хх.хх, выданном, хх.хх.хх АОЗТ «Куркиеки» (т. 1 л.д. 15-17).

Согласно выписке из протокола заседания Совета трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки» от 23.09.1998 года собственники невостребованных земельных долей передали право пользования земельной долей в уставный капитал АОЗТ сроком на 3 года (т.2 л.д.235). Сохранение в пользовании за сельхозорганизацией невостребованных долей предусматривалось положениями Указа Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан».

Учредительный договор и Устав ТОО (АОЗТ) «Куркиеки» предусматривают, что совет участников является высшим органом управления.

Согласно Рекомендациям по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паях» (утратило силу 23.01.2003 года), момент возникновения права собственности на земельную долю определяется датой принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия). Согласно п.п. 35, 36 Рекомендаций невостребованными признаются земельные доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельства о праве собственности на земельные доли, либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями. В случае отказа сельскохозяйственной коммерческой организации от использования невостребованных земельных долей они зачисляются в фонд перераспределения земель района.

Суд приходит к выводу о том, что выделение Туваевой Н.В., как пайщику бывшего АОЗТ «Куркиеки», земельной доли в счет коллективно-долевой собственности АОЗТ «Куркиеки», является неправомерным, а регистрация за Туваевой Н.В., права собственности на выделенный земельный участок также является незаконной, по следующим основаниям.

Принятие решения общим собранием трудового коллектива совхоза «Куркиеки» о создании АОЗТ «Куркиеки» и передача земли в коллективно-долевую собственность последнего свидетельствует о том, что трудовой коллектив, в том числе Туваева Н.В., распорядились своим земельным паем, передав его в АОЗТ «Куркиеки», то есть внесли его в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, тем самым в силу положений ст. 48, 66 п. 1 и ст. 213 ГК РФ утратили право на земельную долю, а, следовательно, Туваева Н.В. не могла требовать выделения земельного участка в размере 3,4 га в счет права на земельную долю.

Из материалов дела следует, что, АОЗТ «Куркиеки» решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18 апреля 2002 года признано банкротом и по определению того же суда от 10.11.2003 года завершено конкурсное производство. При этом, еще до решения вопроса о признании АОЗТ «Куркиеки» банкротом согласно постановлению Главы администрации местного самоуправления Лахденпохского района от хх.хх.хх хх.хх.хх, по ходатайству АОЗТ «Куркиеки» об изъятии земель в связи с прекращением сельскохозяйственной деятельности, у АОЗТ «Куркиеки» были изъяты земельные участки общей площадью хх.хх.хх га и переданы в фонд перераспределения Администрации местного самоуправления Лахденпохского района. Этим же постановлением признано недействительным Свидетельство на право собственности на землю хх.хх.хх.

Туваева Н.В. являлась акционером АОЗТ (ТОО) «Куркиеки». Оспариваемый земельный участок был выделен ей в счет доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки». Из вышесказанного следует, что свидетельство о праве собственности на землю серии хх.хх.хх А, выданное Туваевой Н.В., на момент регистрации ответчиком земельного участка с кадастровым номером хх.хх.хх, утратило силу, поскольку для действия указанного свидетельства, имелись ограничения в использовании, которые приведены в свидетельстве Серии хх.хх.хх.

В связи с чем, регистрирующий орган не имел права производить регистрацию данного земельного участка.

Довод представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд находит несостоятельным по следующим основаниям. Как следует из объяснений представителя ответчиков, срок исковой давности следует исчислять с даты публикации в газете «Карелия» от хх.хх.хх сведений о намерении Туваевой Н.В. выделит из земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности, земельный участок в счет земельной доли. Однако, из искового заявления следует, что истцом оспаривается право собственности Туваевой Н.В., зарегистрированное хх.хх.хх. По мнению суда, срок исковой давности следует исчислять именно с этой даты, поскольку право собственности в силу закона возникает с даты его государственной регистрации, а не с даты намерения получить то или иное имущество в собственность. Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления событии, которыми определено его начало. При изложенных обстоятельствах, срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, истцом не пропущен.

Довод представителя ответчиков о том, что Туваева Н.В. не участвовала в собрании трудового коллектива 27.07.1992 года, суд находит голословным, поэтому во внимание не принимает. Так, из копии протокола следует, что в собрании принимали участие 370 человек из 455 членов трудового коллектива. Решение принято участниками собрания единогласно. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств в подтверждение указанного довода представителем ответчика не представлено. Более того, распоряжение членами трудового коллектива земельными долями подтверждается протоколом заседания Совета трудового коллектива АО «Куркиеки» от 23.09.1998 года.

По той же причине не может быть принят во внимание довод, о том, что отсутствует документ, подтверждающий, что АОЗТ «Куркиеки» отказалось от земель в связи с прекращением сельскохозяйственной деятельности. Оснований сомневаться в наличии такого обращения, на основании которого издано постановление хх.хх.хх от хх.хх.хх, у суда оснований не имеется.

Позиция представителя ответчиков о том, что во время собрания трудового коллектива, состоявшегося хх.хх.хх, работники не могли распоряжаться земельными долями, поскольку право трудового коллектива АО «Куркиеки» на земли было установлено лишь 23.12.1992 года, по мнению суда, несостоятельна, так как во время проведения указанного собрания, коллектив совхоза «Куркиеки» одновременно с вопросом о реорганизации совхоза в акционерное общество, решал вопрос о распределении земельных угодий в связи с реорганизацией.     

Объяснения представителя ответчиков о том что, Туваева Н.В. не являлась акционером, а земельная доля не была оценена, полностью опровергаются материалами, поскольку представленные доказательства свидетельствуют о том, что все члены трудового коллектива совхоза «Куркиеки», после его реорганизации, стали членами акционерного общества (т.1 л.д. 243). На собрании трудового коллектива совхоза «Куркиеки», состоявшемся 27.02.1992 года членами трудового коллектива решался вопрос как о реорганизации совхоза «Куркиеки» и образовании акционерного общества закрытого типа, так и о передаче сельскохозяйственных угодий в коллективно-долевую собственность по хх.хх.хх га и определении его стоимости.

Также суд не принимает во внимание, как необоснованный, довод представителя ответчиков о том, что главой местного самоуправления неправомерно изъяты земли площадью большей хх.хх.хх га), нежели переданной в АОЗТ «Куркиеки», поскольку из постановления хх.хх.хх от хх.хх.хх следует, что кроме земель площадью хх.хх.хх га, АОЗТ «Куркиеки» были предоставлены в аренду земли площадью 1664 га, а также в постоянное (бессрочное) пользование земли площадью хх.хх.хх га.     

Остальные доводы представителя ответчиков суд во внимание не принимает по основаниям, изложенным выше.

Анализ изложенных норм и представленных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что право собственности Туваевой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх является не соответствующей требованиям закона. Следовательно, также незаконными являются последующие переходы права собственности от Туваевой Н.В. по договору купли-продажи от хх.хх.хх к Аликимовичу Д.А., а в последствии по договору купли-продажи от хх.хх.хх к Афанасьеву Ф.В.

По мнению суда, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, возможно путем признания недействительным права собственности, возникшего незаконно.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Кроме того, для признания сделки ничтожной и применения последствий недействительности ничтожной сделки, не имеет значения - является ли одна из сторон добросовестным приобретателем. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При признании сделки недействительной титула у собственника не возникает, поэтому добросовестного приобретателя в данном случае не будет. Таким образом, право собственности Туваевой Н.В., зарегистрированное хх.хх.хх оспаривается истцом правомерно, и подлежит признанию недействительным.

В рамках реституции суд считает необходимым вернуть земельный участок в распоряжение АЛМР, сторонам - полученные за земельный участок денежные средства. Исходя из установленных обстоятельств, согласно которым ответчик Туваева Н.В. умерла хх.хх.хх (т. 1 л.д. 106-107), то суд полагает необходимым обязанность по возвращению земельного участка возложить на Афанасьева Ф.В., при этом на Аликимовича Д.А. возложить обязанность по возвращению Афанасьеву Ф.В. денежных средств,

В связи со смертью Туваевой Н.В., получившей денежные средства за спорный земельный участок в размере хх.хх.хх рублей от Аликимовича Д.А., в рамках реституции, при рассмотрении заявленного спора, взысканы быть не могут, однако указанное обстоятельство не лишает возможности Аликимовича Д.А. обратиться за взысканием денежных средств к иным лицам.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск прокурора Лахденпохского района о признании недействительным права собственности Туваевой Н.В. на земельный участок, а также признании последующих сделок со спорным земельным участком недействительными.

С учтем обстоятельств, изложенных выше, суд находит, что изъятие земель у АОЗТ «Куркиеки» в связи с прекращением сельскохозяйственной деятельности, состоявшееся 14.05.2001 года, не противоречит законодательству, действовавшему в тот момент, в том числе положениям Указу Президента РФ от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Указу Президента РФ № 337 от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» и др.

Исковые требования Афанасьева Ф.В. о признании незаконной передачи администрацией Лахденпохского муниципального района в фонд перераспределения земель земельных участков, общей площадью хх.хх.хх га, находящиеся в коллективно-долевой собственности граждан, удовлетворению не подлежат как по основаниям, изложенным выше, так и в связи с тем, что Туваева Н.В. распорядилась земельной долей до изъятия земель из АОЗТ «Куркиеки».

Суду не представлено доказательств того, что до изъятия земель и передачи их в фонд перераспределения Туваева Н.В. выразила свое намерение, иным образом, нежели установлено в ходе судебного разбирательства, распорядиться земельной долей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Лахденпохского района удовлетворить.

Признать недействительным право собственности Туваевой Нины Васильевны на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью хх.хх.хх кв.м. с кадастровым номером хх.хх.хх, расположенный по адресу: хх.хх.хх центральная часть кадастрового квартала хх.хх.хх, зарегистрированное хх.хх.хх за Туваевой Н.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за хх.хх.хх.

Признать недействительным договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенный между Туваевой Ниной Васильевной, в лице С., действующего на основании доверенности, и Аликимовичем Дмитрием Александровичем, в лице О, действующим на основании доверенности, земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью хх.хх.хх кв.м, расположенного по адресу: хх.хх.хх, центральная часть кадастрового квартала хх.хх.хх, с кадастровым номером хх.хх.хх. Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенный между Аликимовичем Дмитрием Александровичем, в лице О, действующего на основании доверенности, и Афанасьевым Федором Валерьевичем, в лице Г., действующего на основании доверенности, земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью хх.хх.хх кв.м, расположенного по адресу: хх.хх.хх, центральная часть кадастрового квартала хх.хх.хх, с кадастровым номером хх.хх.хх. Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Афанасьева Федора Валерьевича вернуть земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью хх.хх.хх кв.м, расположенного по адресу: хх.хх.хх, центральная часть кадастрового квартала хх.хх.хх с кадастровым номером хх.хх.хх в государственную собственность - распоряжение Администрации Лахденпохского муниципального района Республики Карелия.

Взыскать с Аликимовича Дмитрия Александровича в пользу Афанасьева Федора Валерьевича денежные средства, полученные во исполнение договора купли-продажи от хх.хх.хх, за проданный земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх в размере хх.хх.хх рублей.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности (переходе права собственности) Туваевой Нины Васильевны, Аликимовича Дмитрия Александровича и Афанасьева Федора Валерьевича земельный участок общей площадью хх.хх.хх кв.м. с кадастровым номером хх.хх.хх, расположенный по адресу: хх.хх.хх центральная часть кадастрового квартала хх.хх.хх

Взыскать с Аликимовича Дмитрия Александровича и Афанасьева Федора Валерьевича в доход бюджета Лахденпохского муниципального района государственную пошлину по хх.хх.хх рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований Афанасьеву Федору Валерьевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 января 2012 года.

Судья:                                                                                                 И.В.Жданкина