Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2020 (2-948/2019;) ~ М-1045/2019 от 25.12.2019

                                    Дело № 2-138/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Колпашево Томской области            

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой О.В.,

при секретаре Мулиной И.А., помощнике судьи Дубовцевой Л.А.,

с участием истца Макаровой Г.П., её представителя адвоката Пинчука А.П., действующего на основании удостоверения и ордера № от Д.М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Г.П. к Администрации Чажемтовского сельского поселения Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Г.П. обратилась в Колпашевский городской суд с исковым заявлением, с учетом дальнейших уточнений, к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 42,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., которое в Д.М.Г. приобрела у П.Е., которая являлась собственником на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Д.М.Г.. Какие-либо документы о продаже ей П.Е. этого недвижимого имущества не сохранились. Спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует. В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не числится.

Истец Макарова Г.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что документы на приобретение спорного жилого помещения с П.Е. были утеряны, за регистрацией права собственности она не обращалась. С момента приобретения Д.М.Г. и до настоящего времени проживает в доме, делает необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется огородом, всеми строениями, расположенными у дома. Постникова съехала с адреса сразу после продажи, сама она получить регистрацию по данному адресу не может. В настоящее время П.Е. умерла, наследников у неё не осталось.

Представитель истца адвокат Пинчук А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования Макаровой Г.П. поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрация Чажемтовского сельского поселения, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. От Главы Чажемтовского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований Макаровой Г.П. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 этого же Постановления Пленума ВС РФ, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из договора от Д.М.Г., представленного в светокопии, без возможности сверки его с оригиналом, П.Е. приобрела в совхозе «Первомайский» квартиру в <адрес> общей площадью 42 кв.м. (л.д.7-8). Указанные документы не содержат в себе сведений об их регистрации, включении в реестр, оттиска печати организации.

П.Е., Д.М.Г. года рождения, проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> по Д.М.Г. года (справка Администрации Чажемтовского сельского поселения № от Д.М.Г.).

П.Е., Д.М.Г. года рождения, умерла Д.М.Г. (запись акта о смерти № от Д.М.Г., Колпашевский отдел ЗАГС Комитета ЗАГС <адрес>).

По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> Гомершмидт Е.С. от Д.М.Г., наследственное дело к имуществу П.Е., Д.М.Г. года рождения, не заводилось.

На основании постановления Главы поселения № от Д.М.Г. «Об упорядочивании адресов зданиям, строений, сооружения и земельных участков в <адрес>» жилому дому утвержден адрес: <адрес> (ранее существующий адрес: <адрес> (адресная справка Администрации Чажемтовского сельского поселения № от Д.М.Г. л.д.12).

Согласно техническому паспорту, по адресу: <адрес> расположена жилое помещение, двухкомнатная квартира, общей площадью 42,3 кв.м.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют. Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям ОГБУ «ТОЦИК» от Д.М.Г. сведения о зарегистрированных правах собственности в период до Д.М.Г. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

В реестре муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Чажемтовское сельское поселение» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится (л.д.10).

Свидетели Ш.О., С.П. допрошенные в судебном заседании, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом, дополнительной пояснив, что Макарова Г.П. в Д.М.Г. приобрела квартиру по адресу: <адрес> П.Е. и с того момента проживает в нем с семьей, пользуется открыто и добросовестно, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги, садит огород. За все это время никаких претензий по поводу пользования земельным участком к ней никто не предъявлял. После продажи квартиры П.Е. уехала из деревни и в настоящее время уже умерла.

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, в судебном заседании на основании представленных документов установлено, что права предполагаемого титульного собственника П.Е. в установленном порядке не зарегистрированы.

Для приобретения в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С момента смерти П.Е. Д.М.Г. её наследники, какого-либо интереса к спорному недвижимому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Макаровой Г.П. по отношению к владению спорным имуществом.

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение Макаровой Г.П. недвижимым имуществом – квартирой № по адресу: <адрес> осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более пятнадцати лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Макаровой Г.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Г.П. к Администрации Чажемтовского сельского поселения Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Макаровой Г.П. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Сафонова

В окончательной форме решение принято Д.М.Г..

Судья:     О.В. Сафонова