Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2013 ~ М-636/2013 от 07.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013г.         г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Головиной Е.А.

при секретаре     Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200/12 по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Зоткиной Н.В., Зоткину В.И. о продаже с публичных торгов квартиры,

при участии в заседании: представителя истца - ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), ответчицы Зоткиной Н.В.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчики Зоткина Н.В., Зоткин В.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиками произведена перепланировка указанного жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Указанное нарушение законодательство было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <данные изъяты> области в ходе проверки, о чем составлен Акт результатов мероприятия про контролю. Согласно представленной информации от Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по <данные изъяты> шоссе г. Самара устроены внутренние перегородки. ГЖИ потребовала применить необходимые меры в отношении собственников данного жилого помещения по устранению нарушения в части самовольной перепланировки, переустройства квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по <данные изъяты> шоссе г. Самара включая меры гражданского судопроизводства. Произведенная перепланировка в рассматриваемом жилом помещении нарушают п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которые не допускают перепланировку квартир (комнат), ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Департаментом ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены предупреждения о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещения в прежнее состояние в течении 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Данные предупреждения ответчиками были получены, однако собственники заявленной квартиры не вернули жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке. Просит продать с публичных торгов <адрес> в г. Самара принадлежащую на праве общей долевой собственности Зоткиной Н.В., Зоткину В.И. в выплатой собственникам вырученных по продажи данного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Зоткина Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что возведенная перегородка в их квартире демонтирована, жилое помещение приведена в прежнее состояние.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что собственником <адрес> не является, по данному адресу не зарегистрирован, проживает в квартире супруги. Подтвердил, что по его заявлению был выезд Жилищной инспекции по спорному адресу.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РР собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.1 ч.5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Статьей 293 ГК РФ предусматривается, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения - <адрес> являются Зоткин В.И., Зоткина Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Из акта № результатов мероприятия по контролю следует, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> в ходе проверки, проведенной по адресу: <адрес>, установлено нарушение законодательства, выявлен факт самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме, а именно: устройство внутренней перегородки для обустройства изолированных комнат, в нарушение п. 1.7.1. ПиН ТЭЖФ-2003г. (л.д.10).

Постановлением Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> области № о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, Зоткина Н.В. привлечена к административной ответственности, ей было назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

Штраф в указанном размере был оплачен Зоткиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером, приложенным в материалы дела.

Государственная жилищная инспекция <данные изъяты> области, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом г.о. Самара, постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в сфере градостроительной деятельности», согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Департамент архитектуры и строительства г.о. Самара с предложением поручить соответствующим службам принять необходимые меры в отношении собственника <адрес> по устранению нарушения в части самовольной перепланировки (включая меры государственного судопроизводства).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Данными письмами - предупреждениями истец уведомил ответчиков о том, что в течение трех месяцев с момента получения данного уведомления им необходимо привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства, либо представить вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В случае неисполнения требований, указанных в данном уведомлении, органом местного самоуправления, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства помещений, будут предприняты меры гражданского судопроизводства, предусмотренные ч.5 ст. 29 ЖК РФ.

Почтовыми уведомлениями, приложенными в материалы дела, подтверждено, что предупреждения, направленные Департаментом архитектуры и строительства г.о. Самара, ответчиками были получены.

В ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ судом было установлено, что самовольно возведенная перегородка, зафиксированная актом ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении <адрес>, на момент выхода на место - демонтирована.

Принимая во внимание, что само по себе самовольное переустройство не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения, учитывая, что спорная квартира приведена в первоначальное состояние, внутренняя перегородка в заявленном жилом помещении демонтирована ответчиками, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В требованиях Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Зоткиной Н.В., Зоткину В.И. о продаже с публичных торгов квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             подпись                                              Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята ДД.ММ.ГГГГ