Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2273/2019 ~ М-2191/2019 от 17.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дёмкиной Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2273/2019 по исковому заявлению Тряхова В. М. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и истцом с другой стороны, общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным; признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границы земельного участка кадастровый номер №, согласно следующих геоданных:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой .... ... и точкой .... ..., следующие геоданные:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В обоснование иска указывает, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). Предоставленным земельным участком истец открыто пользуется, несет бремя по его содержанию. Но сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН. В связи с этим истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка истца невозможно сформировать и внести в ЕГРН, так как в их определения они пересекаются с границами земельного участка кадастровый №. Площадь пересечения составляет ... кв.м.. Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка кадастров номер № является ЗАО «ЗО «Тучковское». Поэтому по результатам проведенных работ геодезической организацией было подготовлено заключение кадастрового инженера, для обращения в суд. В своем заключении кадастровым инженером отмечено, что предоставленный земельный участок по договору аренды площадью ... кв.м., соответствует фактически используемой площади предоставленной по договору аренды. В целях устранения споров со смежными землепользователями, также были согласованы границы образуемого земельного участка со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Кадастровым инженером в своем заключении приведен вариант устранения пересечения. Так для пересечения кадастровым инженером предложен вариант:

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границы земельного участка кадастровый номер №, согласно следующих геоданных:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой .... ... и точкой .... ..., следующие геоданные:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...

После произведения вышеуказанных работ, возможно, сформировать и поставить на кадастровый учет предоставленный по договору аренды земельный участок. При этом установлении границ участка не повлечет нарушение каких либо прав третьих лиц. Самостоятельно истец лишен возможности в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать договор аренды и в последствии поставить на кадастровый учет земельный участок во вне судебном пордке.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тряхова В. М. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и Тряховым В. М. с другой стороны, общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Тряховым В. М. право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границы земельного участка кадастровый номер №, согласно следующих геоданных:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой .... ... и точкой .... ..., следующие геоданные:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова