Решение по делу № 2-2464/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-2464/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 октября 2016 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Андрющенко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Международный – 3» к Степановой ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по встречному иску Степановой ФИО6 к ТСЖ «Международный – 3» об обязании произвести перерасчет оплаты, коммунальных услуг, отопления, обязании заключить договор на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец – ТСЖ «Международный – 3» обратился в суд с иском к ответчику Степановой Т.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.10.2013г. по 31.12.2014г. в сумме <данные изъяты> руб., 30 коп., пени в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> коп., а так же расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., 00 коп. В обоснование требований указал, что данная сумма основного долга сложилась в связи с тем, что собственник квартиры –Степанова Т.В. не выполняет обязательства по оплате услуг и содержанию жилого помещения.

Далее, истец несколько раз изменял заявленные требования, в окончательном варианте с учетом произведенных перерасчетов (л.д.216-217 том.2) просил взыскать c ответчика задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с 03.06.2014г. по 31.05.2016г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., пени за период с 11.07.2014г. по 11.07.2016г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.11 коп., а так же расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

От ответчика 17.02.2016г. поступило встречное исковое заявление с требованиями об обязании произвести перерасчет оплаты, взыскании морального вреда <данные изъяты> руб., судебных расходов (л..179-181 том 1).

Далее, ответчик так же неоднократно изменяла свои встречные требования и в конечном итоге (л.д.225-234 том 2) просила, обязать произвести перерасчет оплаты, коммунальных услуг, отопления, обязать заключить договор на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, взыскать компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб. и судебные расходы,

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований. Возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Степанова ФИО7 на основании договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 170 - 175 Том I) является собственником однокомнатной квартиры находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2014 года (л.д. 104 Том I). Квартира приобретена ответчиком с привлечением ипотечных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРП № № от 11.11.2015г. (л.д. 7 Том I).)

ТСЖ «Международный -3» создано решением собрания собственников от 18.07.2013г. (л.д.75 том 1). Поставлено на учет в МИФНС № 27 по СПб и включено в реестр юридических лиц (л.д.100-101 т.1). Согласно Устава ТСЖ «Международный -3» (л.д.62-74 том 1) в управлении ТСЖ находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Председателем является Исаков Д.С. (л.д.76 т.1).

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности с июня 2014г. за жилищно коммунальные услуги по май 2016г. и расчет пени с июня 2014г. по июль 2016г. (л.д. 218 том 2), который ответчиком не оспорен.

Согласно справки № по состоянию на 23.11.2015 года задолженность Степановой Т.В. за жилищно – коммунальные услуги составляла <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 55 Том I).

До 29.02.2016г. квартира, принадлежащая ответчику не была оборудована индивидуальными приборами учета воды, поэтому начисление за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение производилось по установленному государственному усредненному тарифу ( нормативу). В связи с тем, что 29.02.2016г. квартира была оборудована индивидуальными приборами учета воды, что подтверждается актом опломбировки индивидуальных приборов учета (л.д. 199 Том I), по заявлению Степановой Т.В. в мае 2016г. был произведен перерасчет за периоды с 01.10.2013г. по 31.05.2014г. за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, прочие услуги, что отражено в квитанции за май 2016г.

Согласно справки о регистрации (л.д. 183 Том I) ответчик зарегистрирована по месту жительства с 13.12.1990 года по адресу: <адрес> Степановой Т.В. установлена инвалидность третьей группы по общему заболеванию сроком с 05.12.2016 до 01.01.2017г. (л.д. 110 Том I).

Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Комитетом по труду и занятости населения Ленинградской области ГКУ ЛО Гатчинский ЦЗН Степанова Т.В. имела статус безработного с 12.01.2015г. по 13.01.2016г., фактически за этот период Степановой Т.В, была выплачено пособие по безработице в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> коп. (л.д. 111 Том I).

Истцом в материалы дела представлен алгоритм расчета пени за жилищно – коммунальные услуги, из которого следует, что пени начислялись исходя из задолженности за жилищно – коммунальные услуги умноженной на ставку рефинансирования умноженных на количество дней просрочки платежа (л.д. 118 Том I).

Начисление размеров платежей произведено истцом в соответствии с тарифами Комитета по тарифам СПб, на основании решений общего собрания членов ТСЖ ( л.д.184-190, 243-249 том 2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. ч. 1 - 4, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, в зависимости от оборудованности многоквартирного дома коллективными и индивидуальными приборам учета потребления коммунальных ресурсов установлены различные способы определения размера платы за коммунальные услуги исходя из способа определения объемов потребленных коммунальных услуг.

Общий объем (количество) потребленных горячей воды, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил, то есть исходя из количества проживающих граждан, нормативов потребления и тарифа.

В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" вменено потребителю.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

По смыслу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 11 ст. 155, чч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ, федеральный законодатель, возлагая на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяя в связи с этим структуру платы за коммунальные услуги, одновременно предписывает, что размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Оценивая изложенные обстоятельства и имеющиеся доказательства суд считает, что заявленные истцом требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению. Суд не принимает возражения ответчика о том, что он не пользуется имеющейся в его собственности квартирой, так как там не зарегистрирован и поэтому не должен оплачивать задолженность за горячее водоснабжение. Законодательством РФ не запрещено иметь в собственности несколько жилых помещений, но быть зарегистрированном только в одном из них, однако пользоваться и владеть ими, пользуясь в том числе и коммунальными услугами.

Статья 1 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" N5242-1 от 25.06.1993г. предоставляет гражданам в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Поэтому, отсутствие регистрации в квартире не означает, что собственник не может ею воспользоваться в течение кратковременного периода времени, посетить свою собственность. Доказательств того, что в период с июня 2014 года ответчик не выезжала из <адрес>, не приезжал в квартиру в г<адрес>, фактически квартирой не пользовалась, ею не представлено.

Таким образом, учитывая, что плата за период с июня 2014г. по 31.05.2016г. ответчицей не внесена, требования истца подлежат удовлетворению, в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате услуг в сумме 47738 руб. 19 коп. Кроме того, учитывая, что ответчиком своевременно оплата не производится, то, с неё в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ надлежит взыскать пени, а также расходы по уплате госпошлины согласно ст.98 ГПК РФ и расходы на представителя в соответствии со ст.100 ГПК РФ.

В то же время, встречные требования Степановой Т.В. к ТСЖ об обязании произвести перерасчет, заключить договор на содержание и ремонт общего имущества, взыскании морального вреда, судебных расходов суд считает не подлежащими удовлетворению. Факт нарушения прав ответчика как потребителя своего подтверждения не нашел. Перерасчет задолженности истцом произведен.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доказывание встречных исковых требований возложено на истца по встречному иску, т.е. на Степанову Т.В., однако ею не представлено в суд доказательств отказа ТСЖ от заключения договора, напротив в судебном заседании представитель истца неоднократно предлагал ответчице приехать и заключить договор, представил форму договора. Суд так же предлагал ответчице обратиться к истцу и заключить договор, чего ею сделано не было.

В то же время незаключение собственниками помещений многоквартирных жилых домов договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений (если законодательством общее собрание наделено правом устанавливать такие условия).

В соответствии со ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Оснований для взыскания морального вреда, заявленного ответчиком как вытекающего из Закона о защите прав потребителей, так же не имеется, так как факт нарушения прав ответчика как потребителя судом не установлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ Международный - 3 к Степановой ФИО8 о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со Степановой Татьяны Витальевны задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб. 11 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Степановой ФИО9 к ТСЖ – 3 об обязании произвести перерасчет оплаты, коммунальных услуг, отопления, заключить договор на содержание и ремонт общего имущества, взыскании морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 18.11.2016г.