Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3675/2015 (2-14929/2014;) ~ М-11251/2014 от 10.11.2014

№ 2- 3675/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2015г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Континент» к Можейкин Е.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ООО УК «Континент» обратилась в суд с иском к Можейкину Е.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения <адрес>. В отсутствие законных оснований ответчик отгородил часть лестничной клетки на третьем этаже данного дома, и установил металлическую дверь. Ответчик не представил истцу документы, подтверждающие предоставление ответчику права использования общего имущества многоквартирного дома (в виде отгороженной части лестничной клетки). На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика демонтировать металлическую дверь, установленную на площадке третьего этажа в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей в счет госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Шумакова Е.В. иск поддержала. Ответчик иск признал (л.д. 90).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Как установлено в судебном заседании, ответчик проживает в жилом помещении № по <адрес> в <адрес>, как член семьи собственника РМА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данными управляющей компании, выпиской из домовой книги (л.д. 74, 84).

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора управления от 01.01.2013г. (л.д. 5-20).

ДД.ММ.ГГГГ. истцу поступило заявление от жителей квартиры № № по указанному адресу, с требованием обязать жителя квартиры № № демонтировать установленную им металлическую дверь на третьем этаже в подъезде № №.

Представитель истца суду пояснил, что истец самостоятельно демонтировать указанную дверь возможности не имеет, поскольку указанное имущество является собственностью ответчика. До настоящего времени дверь ответчиком не демонтирована, о чем представлены акты (л.д. 85-86).

Ответчик суду пояснил, что иск признает, дверь установлена им без каких-либо согласований с собственниками помещений многоквартирного дома. В квартире № № проживает как член семьи матери своей жены.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 161 ЖК РФ, согласно которым, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм истец, осуществляющий управление многоквартирным домом по <адрес>, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование собственниками помещений дома общим имуществом этого дома.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что в связи с установкой ответчикам двери, в доме закрыт доступ к местам общего пользования.

Поскольку действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с этим на лиц, имеющих намерение исключить из общего пользования часть помещений, отнесенных к общему имуществу дома, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Из изложенного следует, что установка, в том числе, спорной перегородки (двери) в общем коридоре без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не может являться законной.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения иска, в судебном заседании ответчик иск признал (л.д. 89).

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рублей в счет госпошлины (в порядке статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО УК «Континент» удовлетворить.

Обязать Можейкин Е.В. демонтировать незаконно установленную дверь в подъезде № на 3 этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Можейкин Е.В. в пользу ООО УК «Континент» <данные изъяты> рублей в счет госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.