Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2207/2016 ~ М-1811/2016 от 18.05.2016

№ 2-2207/2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 06 июля 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Скардиной Л.С.,

с участием представителя истца Вощакиной Е.М., действующей на основании доверенности,

представителей ответчика Баклашкиной А.А., Грищенко А.С., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перевозчиковой ФИО13 к Кликичу ФИО14 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,

встречному исковому заявлению Кликича ФИО15 к Перевозчиковой ФИО16 о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным (безденежным),

УСТАНОВИЛ:

Перевозчикова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кликичу В.М. о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение: 2-х комнатную <адрес>, площадью 51, 6 кв.м, с кадастровым номером №, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, от Кликича В.М. к Перевозчиковой Л.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, за которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал Иогансон А.Д., был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Застройщиком жилого <адрес> в <адрес> являлся Кликич В.М., ему было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома. Строительство осуществлялось, в том числе, в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Рублевка Лайт» и ИП Кликич В.М. Согласно п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рублевка Лайт» привлекало денежные средства потенциальных покупателей с целью заключения в дальнейшем договора купли-продажи между Кликичем В.М. и потенциальными покупателями квартир. На данный момент строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кликичем В.М. была выдана доверенность Иогансону А.Д. на совершение действий от его имени по сбору средств на строительство жилого дома №№ по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> и реализации имущества, принадлежащего Кликичу В.М. на праве собственности, в том числе квартир в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> квартиры согласно договору купли-продажи определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые Иогансон А.Д. (доверенное лицо ответчика Кликича В.М.) получил от истца, о чем имеется собственноручная расписка Иогансона А.Д. После подписания договора купли-продажи Иогансон А.Д. сообщил истцу, что ответчик Кликич В.М. отменил свою доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, полномочия у Иогансона А.Д. как доверенного лица ответчика (продавца) на сдачу документов в МФЦ на переход права собственности отсутствуют. На момент подписания договора купли-продажи на Иогансон А.Д., ни истец об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года не знали, а значит, права и обязанности приобретенные в результате действий Иогансона А.Д., полномочия которого прекращены, сохраняют силу для ответчика Кликича В.М. в силу ст.189 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно выписки из Росреестра указанная квартира принадлежит Кликичу В.М. ДД.ММ.ГГГГ истцом по известным адресам Кликича В.М. были направлены телеграммы с просьбой прибыть ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для регистрации договора купли-продажи на спорную квартиру, заключенного с Иогансоном; в случае неявки по истечении 3 календарных дней истец намерена обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ истец прибыла в МФЦ, однако, Кликич В.М. в МФЦ не явился. В телефонном разговоре Кликич В.М. отказался приехать в МФЦ для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи спорной квартиры был предоставлен истцом в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности о чем имеется соответствующая расписка. При личной встрече с Кликич В.М. ДД.ММ.ГГГГ в его офисе он пояснил истцу, что доверенность на Иогансона А.Д. отменил, никаких объяснений об отмене доверенности не дал, подтвердил, что доказательства о том, что Иогансон А.Д. извещен об отмене доверенности отсутствуют и отказался сдать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Истец считает, что со стороны ответчика Кликича В.М. имеет место умышленное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес> в <адрес>. Также считает, что свои обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, установленная договором цена уплачена, о чем имеется расписка, квартира истцу передана.

ДД.ММ.ГГГГ Кликич В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Перевозчиковой Л.А. о признании договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между Перевозчиковой ФИО17 и Иогансоном ФИО19 от имени Кликича ФИО18 незаключенным (безденежным). В обоснование указал, что в соответствии с п.3 указанного договора купли-продажи стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. Из совершенной к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расписки следует, что Иогансон А.Д., действующий по доверенности в интересах Кликича В.М., получил от Перевозчиковой Л.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Как следует из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Перевозчиковой Л.А. и данных в судебных заседаниях пояснений ее представителя, денежные средства были переданы в период с июля 2015 года по сентябрь 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ между Перевозчиковой Л.А. и ЖСК «Рублевка Лайт» в лице председателя правления Иогансона А.Д. был заключен договор об участии в ЖСК №ЖСК / РЛ 56. Согласно п.1.4 указанного договора ЖСК «Рублевка Лайт» после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает прав на оформление в собственность квартиры № в доме № по ул.<адрес> в <адрес>. Пунктом 2.2. договора об участии в ЖСК стороны определили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Первоначальный паевой взнос (50% по согласованию сторон) оплачиваются пайщиком кооперативу при заключении настоящего договора. В соответствии с приложением № к договору об участии в ЖСК №ЖСК/РЛ 56 от ДД.ММ.ГГГГ остаток пая <данные изъяты> рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ Перевозчикова Л.А. передала председателю правления кооператива ЖСК «Рублевка Лайт» Иогансону А.Д. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет первоначального взноса за квартиру №, о чем ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Перевозчикова Л.А. передала председателю правления ЖСК Иогансону А.Д. денежные средства в счет окончательного взноса за <адрес> размере <данные изъяты> рублей, о чем ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были внесены Перевозчиковой Л.А. в ЖСК «Рублевка Лайт» по договору об участии в ЖСК №ЖСК/РЛ 56 от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кликич В.М. не получал.

Истец Перевозчикова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца Вощакина Е.М., действующая на основании доверенности, просила заявленные истцом Перевозчиковой Л.А. исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении; в удовлетворении встречных исковых требований Кликича В.М. просила отказать. Поясняла, что денежные средства за спорное жилое помещение были переданы Иогансону А.Д. в июле-сентябре 2015 года, такая форма передачи денежных средств допускается. В договоре имеется расписка о получении денежных средств Иогансоном А.Д., обратного не доказано. Об отзыве доверенности на дату заключения договора купли-продажи квартиры истец не знала, уведомление Кликича В.М. об отзыве доверенности было получено Иогансоном А.Д. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка на конверте с почтовым отправлением. Доверенность недействительной не признавалась. У Кликича В.М. была цель по реализации квартир, в связи с чем Иогансону А.Д. было выдано две доверенности, в 2012 году и в 2014 году. Доверенность от 2012 года не отзывалась. Кликичу В.М. было известно о продаже квартир, о чем свидетельствует его требование к Иогансону А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отчета о проданных квартирах и передаче денежных средств, полученных от покупателей квартир. Если Кликич В.М. не получал от Иогансона А.Д. денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцом, то он не лишен права их истребования в судебном порядке.

Ответчик Кликич В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; с исковыми требованиями Перевозчиковой Л.А. не согласен, на удовлетворении встречного искового заявления о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным (безденежным), настаивает.

Представитель Кликича В.М. – Баклашкина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска Перевозчиковой Л.А. к Кликичу В.М. отказать, встречные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Поясняла, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были получены ни Иогансоном А.Д., ни Кликичем В.М., поскольку были уплачены Перевозчиковой Л.А. по договору участия в ЖСК «Рублевка Лайт» и внесены в качестве паевого взноса в июле-сентябре 2015 года в кассу ЖСК. Указанные обстоятельства помимо квитанций к приходным кассовым ордерам, выданным председателем правления ЖСК Иогансоном А.Д., подтверждаются п.3 заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорной квартиры, согласно которому денежные средства были внесены в 2015 году, а не при заключении договора купли-продажи квартиры.

Представитель Кликича В.М. – Грищенко А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска Перевозчиковой Л.А. к Кликичу В.М. отказать, встречные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Поясняла, что обстоятельства того, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не передавались, подтверждаются договором об участии в ЖСК «Рублевка Лайт» и квитанциями о внесении денежных средств в июле-сентябре 2015 года. Доводы стороны истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передавались, опровергаются указанными документами. Кроме того, сделки свыше 100 МРОТ должны быть заключены в письменной форме. Письменных доказательств того, что деньги по договору купли-продажи получались Иогансоном А.Д. в 2015 году, не имеется. Соглашение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора достигнуто не было.

Третье лицо ЖСК «Рублевка Лайт» извещалось судом по адресу места нахождения, указанному истцом в исковом заявлении. В судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо Иогансон А.Д., привлеченный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ извещался судом по известному адресу места жительства, в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению), представителей ответчика (истца по встречному исковому заявлению), изучив письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Перевозчиковой Л.А. к Кликичу В.М., Кликич Л.М. о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру, установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, акту об установлении адреса от ДД.ММ.ГГГГ Кликич В.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, общая площадь 4580 кв.м, адрес места нахождения: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>,<адрес>, кадастровый № (л.д.40-41).

Кликичу В.М. разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, что следует из соответствующего разрешения Архитектурно – строительной инспекции администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Кликичем В.М. (далее - индивидуальный предприниматель) и Жилищно-строительным кооперативом «Рублевка Лайт» (Кооперативом) в лице Иогансона А.Д., действующего на основании Устава, заключен договор №, согласно которому стороны договора обязуются совместно действовать с целью строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, и дальнейшей продажи квартир в указанных жилых домах (л.д.20-22).

В силу указанного договора Кликич В.М. обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) в соответствии со строительными нормами и правилами, с утвержденной проектно – сметной и иной технической документацией, финансировать строительство многоквартирного жилого дома в полном объеме (пункты 4, 4.1 – 4.2, 6).

Согласно договору № Кооператив обязан привлекать потенциальных покупателей в целях заключения ими в будущем с индивидуальным предпринимателем договоров купли – продажи квартир, в том числе путем проведения рекламной компании по продаже квартир, организации проведения смотра строительства много квартирного дома, проведения переговоров по согласованию условий заключения договоров, подготовки всех необходимых документов, а также осуществление иных действий (пункты 5, 8).

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно – строительной инспекцией администрации Пермского муниципального района Кликичу В.М. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, построенного на земельном участке (кадастровый №) (л.д.8-12).

ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года Кликичем В.М. выдана доверенность <адрес>7 на имя Иогансона А.Д., удостоверенная ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, которой предусмотрено, что он имеет право продавать любое принадлежащее на праве собственности ФИО3, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> (л.д. 18-19).

Согласно распоряжению об отмене доверенности ДД.ММ.ГГГГ Кликич В.М. отменил доверенность, выданную Иогансону А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского нотариального округа ФИО11, по реестру №, распоряжение удостоверено нотариусом ФИО11 Пермского городского нотариального округа (л.д. 59-61).

ДД.ММ.ГГГГ Кликич В.М. направил Иогансону А.Д. уведомление об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Отправление доставлено ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии почтового конверта (л.д. 62-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рублевка Лайт» (кооператив) и Перевозчиковой Л.А. (пайщик) был заключен договор об участии в ЖСК №ЖСК/РЛ 56 (далее – договор), по условиям которого предметом настоящего договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе (п.1.1 договора). Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора (п.1.2 договора). Кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.4 договора (п. 1.3 договора).

В соответствии с п.1.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 3 этаж, количество комнат 2, площадь 53, 3 кв.м, номер на площадке 16.

Согласно п.2.1 договора вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается пайщиком наличными денежными средствами при заключении настоящего договора.

Согласно п.2.2 договора стороны пришли к соглашению определить квартиру стоимостью <данные изъяты> рублей. Первоначальный паевой взнос (50% по согласованию сторон) оплачивается пайщиком кооперативу при заключении настоящего договора.

В силу п.3.3.2 договора кооператив обязуется произвести инвестирование строительства жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ с целью получения в качестве инвестиционной деятельности для передачи пайщику квартиры, указанной в п.1.4 договора (дело №, л.д.17-23).

Перевозчиковой Л.А. внесено в кассу ЖСК «Рублевка Лайт» по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № рублей в качестве вступительного взноса за <адрес>); по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № рублей в качестве первоначального взноса за <адрес>); по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № рублей в качестве окончательного взноса за <адрес>) (дело №, л.д.24).

Согласно справке ЖСК «Рублевка Лайт» от ДД.ММ.ГГГГ Перевозчиковой Л.А. финансовые обязательства по оплате за 2-комнатную <адрес> общей проектной площадью 53, 3 кв.м, расположенную на 3 этаже 3-х этажного жилого <адрес> в <адрес> выполнены полностью в размере <данные изъяты> рублей (дело №, л.д.25).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Рублевка Лайт» в лице председателя правления ФИО4 передает, а участник строительства Перевозчикова Л.А. принимает жилое помещение №, площадь 51, 5 кв.м (площадь по договору 53, 3 кв.м) расположенную в первом подъезде на 3 этаже жилого <адрес> в <адрес>. Кадастровый №. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что взаимные обязательства сторон выполнены в полном объеме (дело №, л.д.26).

Согласно кадастровому паспорту на <адрес> с/п <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ ее собственником является Кликич В.М. (л.д.13-14).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> с/п <адрес> кадастровый № является ФИО3 Ви, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Иогансоном А.Д., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО10 за ФИО3 (продавец) и Перевозчиковой Л.А. (покупатель), продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает принадлежащую продавцу на праве собственности 2-х комнатную квартиру площадью 51, 6 кв.м, с кадастровым номером №, этаж 3 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п <адрес>16 (п.1).

Квартира принадлежит продавцу на основании Разрешения на ввод жилого дома по <адрес> в эксплуатацию, выданного Архитектруно-строительной инспекией администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (п.2).

Квартира, указанная в п.1 настоящего договора оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей. Оплата вышеуказанной квартиры производится покупателем в следующем порядке: 1. Сумма в размере <данные изъяты> оплачена покупателем в период с июля 2015 года по сентябрь 2015 года (п.3).

Продавец передает, а покупатель принимает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения настоящего договора продавец не мог знать. Продавец ставит в известность покупателя о том, что до заключения настоящего договора квартира, указанная в п.1 настоящего договора, никому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена (п.4).

Договор содержит расписку согласно которой деньги в размере <данные изъяты> рублей получил полностью Иогансон А.Д., действующий по доверенности в интересах Кликича В.М. (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ Кликич В.М. обратился к Иогансону А.Д. с требованием о предоставлении в течение 2-х дней с момента получения настоящего требования отчета о проданных квартирах, передаче договоров купли-продажи и денежных средств, полученных от покупателей.

ДД.ММ.ГГГГ Перевозчиковой Л.А. в адрес Кликича В.М. были направлены телеграммы с просьбой прибыть ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для регистрации договора купли-продажи <адрес>, заключенного с представителем по доверенности Иогансоном А.Д.; в случае неявки считать уклонением; намерена по истечении 3 календарных дней с момента неявки в МФЦ обратиться в суд (л.д.23-25).

Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Перевозчиковой ФИО20 к Кликичу ФИО21, ФИО1, жилищно-строительному кооперативу «Рублевка Лайт» о признании ответственным за неисполнение обязательств по передаче квартиры в собственность, о признании отсутствующим право собственности, о признании добросовестным приобретателем, о признании права собственности на <адрес> (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности оставлены без удовлетворения (дело №, л.д.184-193).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (п.3 ст.454 ГК РФ).

На основании п.п.1-3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (п.3 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Оценивая основания искового заявлении Перевозчиковой Л.А. и встречного искового заявления Кликича В.М., то, что удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска, предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для рассмотрения возникших между сторонами правоотношений с рассмотрения встречного искового заявления Кликича В.М.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Кликич В.М. является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с/п <адрес>16.

ДД.ММ.ГГГГ между Иогансоном А.Д., действующим на основании доверенности в интересах Кликича В.М., и Перевозчиковой Л.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно условиям договора купли-продажи, денежные средств в размере стоимости квартиры, определенной сторонами в размере <данные изъяты> рублей, были получены Иогансоном А.Д. Стоимость квартиры оплачена покупателем в период с июля 2015 года по сентябрь 2015 года. Кроме того, Перевозчикова Л.А. являлась стороной договора об участии в ЖСК «Рублевка Лайт» по договору №ЖСК/РЛ 56, согласно которому после выплаты пая в размере <данные изъяты> рублей приобретала право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 3 этаж, количество комнат 2, площадь 53, 3 кв.м, номер на площадке 16. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были внесены Перевозчиковой Л.А. в кассу ЖСК «Рублевка Лайт». Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Перевозчиковой ФИО22 к Кликичу ФИО23, ФИО1, жилищно-строительному кооперативу «Рублевка Лайт» о признании ответственным за неисполнение обязательств по передаче квартиры в собственность, о признании отсутствующим право собственности, о признании добросовестным приобретателем, о признании права собственности на квартиру №№ (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности оставлены без удовлетворения. В обоснование заявленных требований о признании права собственности на спорное жилое помещение Перевозчиковой Л.А. указывалось на исполнение обязательств перед ЖСК «Рублевка Лайт» по выплате пая в июле – сентябре 2015 года, и, как следствие, возникновения у нее права собственности на квартиру.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Иогансоном А.Д., действующим на основании доверенности в интересах Кликича В.М., и Перевозчиковой Л.А. незаключенным, поскольку денежные средства по договору купли-продажи квартиры второй стороне сделки не передавались.

Указанный вывод суда основан на том, что денежные средства передавались истцом не стороне сделки по купле - продаже, а были внесены в кассу ЖСК «Рублевка Лайт» в июле-сентябре 2015 года, что подтверждено соответствующими квитанциями и не отрицалось представителем истца в судебном заседании. Также судом принимается во внимание то, что согласно п.3 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей передавались в июле-сентябре 2015 года. При этом, суд считает необходимым принять во внимание и ранее заявленные истцом Перевозчиковой Л.А. к Кликичу В.М., ФИО1 требования о признании права собственности на спорное жилое помещение, основанием для которых являлась выплата истцом пая по договору участив в ЖСК «Рублевка Лайт».

Кроме того, из материалов дела следует, что спорная квартира Кликичем В.М. Перевозчиковой Л.А. не передавалась, акт приема – передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рублевка Лайт» и истцом. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Рублевка Лайт» в лице председателя правления Иогансона А.Д. передает, а участник строительства Перевозчикова Л.А. принимает жилое помещение №, площадь 51, 5 кв.м (площадь по договору 53, 3 кв.м) расположенную в первом подъезде на 3 этаже жилого <адрес> в <адрес>. Кадастровый №. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что взаимные обязательства сторон выполнены в полном объеме.

Суд считает, что предъявление Перевозчиковой Л.А. иска о возложении на ответчика обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру с указанием основания иска как уклонение Кликича В.М. от такой регистрации, не отвечает требованиям добросовестности и разумности, которые предполагаются в действиях участников гражданских правоотношений, в соответствии со ст. 10 ГК РФ, и является злоупотреблением правом, которое не подлежит защите.

С учетом того, что договор купли-продажи признан незаключенным и имущество в виде спорной квартиры истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не передавалось, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение: 2-х комнатную <адрес>, площадью 51, 6 кв.м, с кадастровым номером №, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования Кликича В.М. к Перевозчиковой Л.А. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным подлежат удовлетворению. Исковые требования Перевозчиковой Л.А. к Кликичу В.М. о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение: 2-х комнатную <адрес>, площадью 51, 6 кв.м, с кадастровым номером №, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Перевозчиковой ФИО24 к Кликичу ФИО25 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение: 2-х комнатную квартиру №, площадью 51, 6 кв.м, с кадастровым номером №, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, от Кликича ФИО26 к Перевозчиковой ФИО27 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Кликича ФИО28 к Перевозчиковой ФИО29 о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным (безденежным) – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул.<адрес> в <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между Перевозчиковой ФИО30 и Иогансоном ФИО31 от имени Кликича ФИО32 незаключенным (безденежным).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2016 года.

Судья Дружинина О.Г.