Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1326/2016 (2-12989/2015;) ~ М-13192/2015 от 09.12.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                             04 февраля 2016 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2016 по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на строительство капитального гаража, предметом договора является строительство крытого 2-х этажного гаражного комплекса «Рекорд» в <адрес>, доля дольщика составляет гараж № №, размером 4х6. Истец добросовестно оплатила денежные средства согласно Договора на общую сумму <данные изъяты> рублей. Поскольку застройщик не выполнил условия п. 1.4 договора в полном объеме, а именно: не построил домик охраны, не произвел устройство полов, не установил гаражные ворота, не произвел благоустройство, не провел электромонтажные работы, прочие затраты, для окончания строительство дольщиками было принято решение организовать гаражный кооператив «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «<данные изъяты>». Работы, перечисленные в п. 1.4 договора, были выполнены ГК «<данные изъяты>» за счет целевых взносов, оплаченных истцом. С 2009 года кооператив функционирует в полном объеме, истцу выдана членская книжка, он во время и в полном объеме производит оплату членских и целевых взносов. В августе 2011 года была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>. Истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдано ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ истец получил технический паспорт, согласно которому гаражу № № присвоен инвентарный № по адресу: <адрес>, строение 2 с кадастровым номером №. Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче гаража № № в ведение ГК «<данные изъяты>», членом которого он является, однако до настоящего времени от ООО «<данные изъяты>» ответа не поступило.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ООО «Кречет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, не просил об отложении разбирательства дела по существу.

Представитель третьего лица ГК «Рекорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, признать неявку представителя ответчика неуважительной.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО3(Дольщик) заключен договор № на строительство капитального гаражного бокса из железобетонных конструкций, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады для строительства крытого 2-х этажного гаражного комплекса «<данные изъяты>» (мкр. МЖК) в <адрес>. Доля дольщика согласно п. 1.1 Договора составляет один гараж, размером 4х6 м., блок секция Б 4/1 №.

ФИО3 оплатил стоимость гаражного бокса по договору в общей сумме <данные изъяты> рублей, согласно условий договора, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ по договору №/у уступки права в строительстве капитального гаража ФИО3 уступил истцу право в строительстве гаража, денежные средства по договору уступки выплачены истцом полностью.

Истец является членом ГК «<данные изъяты>» и ему принадлежит гараж под № в строении №, площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом нежилого помещения, копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru №, выданного ООО «<данные изъяты>», гаражный комплекс по адресу: <адрес>, за МЖК до коттеджной застройки ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истцу гаража в его собственность.

Согласно уведомлению УФС госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на спорное нежилое помещение отсутствует.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, гараж №, общей площадью 22,2 кв.м., на основании договора №/у уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплата доли произведена истцом в полном объеме, истец является членом ГК «Рекорд», в связи чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строение №, гараж №, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья подпись С.В.Калашникова