Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6042/2021 ~ М-4743/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-6042/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    6 сентября 2021 г.    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Шармолайкине М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гармаш Елизаветы Васильевны к Плешаковой Надежде Борисовне о прекращении права собственности, выделе в собственность части жилого дома,

    установил:

Истец обратился в суд с иском о разделе домовладения.

Свои требования истец мотивирует тем, что Определением Одинцовского городского суда от 22.01.2007 г. утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО4 к Гармаш Елизавете Васильевне, ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка. После утверждения мирового соглашения, не произведя регистрацию раздела жилого дома по указанному определению, Ломакова В.В. 15.02.2011 г. подарила принадлежащую долю дома и земельный участок Гармаш Е.В. Таким образом, после регистрации перехода права на долю домовладения, Гармаш Е.В. стало принадлежать 68/100 долей дома. Участник долевой собственности ФИО4 умер. После его смерти наследником стала его супруга Плешакова Н.Б. Учитывая те обстоятельства, что отношения между истцом и ответчиком не сложились, истец вынужден обратиться в суд за разделом домовладения.

Истец Гармаш Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик Плешакова Н.Б. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела.

                  Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что определением Одинцовского городского суда от 22.01.2007 г. утверждено мировое соглашение по делу по иску Плешакова Бориса Васильевича к Гармаш Елизавете Васильевне, Ломаковой Валентине Васильевне о разделе жилого дома и земельного участка.

Согласно утвержденного мирового соглашения стороны договорились:

1.    Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно варианта № заключения комиссии экспертов № от 15.08.06г.:

В собственность Гармаш Елизаветы Васильевны выделить изолированную часть домовладения, в том числе: часть 1 жилого дома (на плане обозначена синим

цветом), общей площадью 20 кв.м (жилой площадью -9,6 кв.м, площадью с учетом холодных помещений - 36,3 кв.м), в том числе следующие помещения: № 1 (кухня) в лит. А, площадью 10,4 кв.м; № 2 (жилое) в лит. А, площадью 9,6 кв.м; № 6 (веранда) в лит. а, площадью 16,3 кв.м;

В собственность ФИО4 выделить изолированную часть домовладения, в том числе: часть № 2 жилого дома (на плане обозначена зеленым цветом), общей площадью 17,6 кв.м (жилой площадью -11,6 кв.м, площадью с учетом холодных помещений - 34,1 кв.м), в том числе следующие помещения: №

3-    1    (жилое) в лит. А, площадью 11,6 кв.м; № 7 (веранда) в лит. al, площадью 16,5 кв.м; № 3-2 (кухня) в лит. А, площадью 6,0 кв.м; служебные строения и сооружения: лит. Г2 (сарай), лит. Г8 (сарай), лит. Г7 (сарай (вход в погреб)), лит. ГЗ (уборная);

В собственность ФИО3 выделить изолированную часть домовладения, в том числе: часть № жилого дома (на плане окрашено красным цветом), общей площадью 18 кв.м (жилой площадью - 12 кв.м, площадью с учетом холодных помещений - 28,8 кв.м), в том числе следующие помещения: №

4-    1    жилое) в лит. А, площадью 12,0 кв.м; № (веранда) в лит. а2, площадью 10,8 кв.м; № (кухня) в лит. А, площадью 6,0 кв.м; служебные строения и сооружения: лит. Г (хозблок), лит. Г1 (веранда), лит. Г5 (сарай), лит. Гб (сарай); Таким образом, стороны договорились установить доли в выделяемой части домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС следующим образом: доля ФИО1 составляет 36/100; доля ФИО4. составляет 32/100; доля ФИО3 составляет 32/100.

2.    произвести следующие переустроительные работы по установленному варианту раздела домовладения:

2.1.    по квартире №1:

-    устройство электропроводки в квартире    (в    количестве    1 единицы    работ стоимостью 5.300руб.), всего в размере 5.300руб.;

-    смена отдельных участков трубопроводов отопления п.м. (в количестве 3 единиц работ стоимостью 168руб.), всего в размере 504руб.;

-    итого стоимость переоборудования по квартире №1 составляет 5.804руб.

2.2.    по квартире №2:

-    устройство электропроводки в квартире    (в    количестве    1 единицы    работ стоимостью 5.300руб.), всего в размере 5.300руб.;

-отопительный котел с учетом установки    (в    количестве    1    единицы    работ стоимостью 13.105руб.), всего в размере 13.105руб.;

-    смена отдельных участков трубопроводов отопления п.м. (в количестве 3 единиц работ стоимостью 168руб.), всего в размере 504руб.;

-    устройство стен кв.м, (в количестве 5,8 единиц работ стоимостью 1.668руб.), всего в размере 9.674руб.;

-    заполнение дверного проема дверным блоком кв.м, (в количестве 1,6 единиц работ стоимостью 992руб.), всего в размере 1.587руб.;

-    прорезка проема в стене к.в.м. (в количестве 1 единицы работ стоимостью 698руб), всего в размере 698руб.;

-    заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых помещений кв.м, (в количестве 1 единицы работ стоимостью 1.367руб.) всего в размере 1367руб.

-    итого стоимость переоборудования по квартире №2 составляет 32.235руб.

2.3.    по квартире №3:

-    устройство электропроводки в квартире (в количестве 1 единицы работ стоимостью 5.300руб.), всего в размере 5.300руб.;

-    отопительный котел с учетом установки (в количестве 1 единицы работ стоимостью 13.105руб.), всего в размере 13.105руб.;

-    смена отдельных участков трубопроводов отопления п.м. (в количестве 3 единиц работ стоимостью 168руб.), всего в размере 504руб.;

-    устройство стен кв.м, (в количестве 5,8 единиц работ стоимостью 1.668руб.), всего в размере 9.674руб.;

-    заполнение дверного проема дверным блоком кв.м, (в количестве 1,6 единиц работ стоимостью 992руб.), всего в размере 1.587руб.;

-    прорезка проема в стене к.в.м. (в количестве 1 единицы работ стоимостью 698руб), всего в размере 698руб.;

-    заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых помещений кв.м, (в количестве 1 единицы работ стоимостью 1.367руб.) всего в размере 1367руб.

-    итого стоимость переоборудования по квартире №3 составляет 32.235руб.

2.4.    общие работы:

-    устройство стен из деревянных конструкций (заделка дверного проема) ка.м. ( в количестве 3,2 единиц работ стоимостью 1.668руб.) всего в размере 5.338руб.

-    итого стоимость переоборудования по общим работам составляет 5.338руб.

Общая стоимость переоборудования по предложенному варианту раздела домовладения составляет 75.612 (семьдесят пять тысяч шестьсот двенадцать)руб.

Стороны договорились распределить вышеуказанные затраты, связанные с переоборудованием домовладения при его разделе поровну. Поскольку проведение переустроителъных работ технически возможно и демонтажа, несущих конструкций жилого дома не требуется, стороны осуществляют их самостоятельно, каждая сторона в своей части домовладения.

3. Плешаков Борис Васильевич выплачивает Гармаш Елизавете Васильевне компенсацию из-за несоответствия стоимости, выделяемых частей домовладения, стоимости приходящейся на долю в праве собственности в сумме

23    814 (двадцать три тысячи восемьсот четырнадцать) рублей. Выплаты производятся ежемесячно по 500 (пятьсот) рублей в срок не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с 20 февраля 2007 года;

4.    Ломакова Валентина Васильевна выплачивает Гармаш Елизавете Васильевне компенсацию из-за несоответствия стоимости, выделяемых частей домовладения, стоимости приходящейся на долю в праве собственности в сумме 8 907 (восемь тысяч девятьсот семь) рублей. Выплаты производятся ежемесячно по 500 (пятьсот) рублей в срок не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с 20 февраля 2007 года;

5.    Произвести раздел земельного участка 1500 кв.м, расположенного при домовладении по адресу: АДРЕС, согласно варианта № заключения комиссии экспертов №, согласно которому земельные участки выделяются сторонам по следующим границам:

Ломаковой Валентине Васильевне земельный участок площадью 500 кв.м (участок выделен красным цветом) в следующих границах: от точки на жилом доме (т. 2*) на юг - 6,9 м (т. 2*-1 *); на восток вдоль улицы - 0,4 м (т. 1 *-2), 12,5 м (т.2-1); на север - 55,1 м (т. 1-28); на север - 12,1 м (т.28-25); на запад - 5,7 м (т. 25-11*); на юг - 45,1 м (т. 11 *-9*), 6,5 м (т. 9 *-6*); на юго-запад до угла жилого дома -2,1 м (т. 6*-7*); по осевой линии стен и перегородок, разделяющих часть дома ФИО3 (т. 7*-2*);

ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м (участок выделен синим цветом) в следующих границах: от угла жилого дома (т. 7) на северо-восток - 2,1 м (т.7*-6*); на север - 6,5 м (т.6*-9*), 45,1 м (т.9*-11*); на юго-запад 9,5 м (т.11 *-10*); на юг - 43,9 м (т.10*-8*), 6,5 (т.8*-4*); на юго- восток до угла жилого дома - 2,1 м (т.4*-3*); по осевой линии стен и перегородок, разделяющих часть дома ФИО1 (т. 7*-2*);

ФИО2 земельный участок площадью 500 кв.м (участок выделен зеленым цветом) в следующих границах: от точки на жилом доме (т. 7) на юг 6,9 кв.м (т.2*-1 *); на запад вдоль улицы - 10,0 м (т. 1 *-3); на север - 65,1 м (т.3-24); на восток - 7,3 м (т.24-10*); на юг - 43,9 м (т.10*-8*), 6,5 м (т.8*-4*); на юго-восток - 2,1 м (т.4*-3 *); по осевой линии стен и перегородок, разделяющих часть дома ФИО2 (т.З*-2*);

Границы участка ФИО3 обремененные правом прохода ФИО1 площадью 33 кв.м: от восточного угла участка (т. 1) вдоль улицы на юго-запад - 3,6 м (т. 1-16*); на север - 17,1 м (т. 16*- 9*); на северо-запад - 6,1 м (т.9*-9*; на юг 2,2 м (т.9*-13*); па юго-восток 4J) м (т.13*-12*); на юг - 16,5 м (т.12*-17*); на восток - 1,5 м (т. 17*-16*);

-    Границы участка ФИО1 обремененные правом прохода ФИО3 площадью 10 кв.м: от угла жилого дома (т. 7*) на северо-восток - 2,1 м (т.7*-6*); на север - 4,3 м (т.6*-13*); на север - 2,2 м (т.13*-9*), 5,4 м (т.9*-36*); на запад - 1,5 м (т.36*-35*); на юг - 6,0 м (т.35*~ 14*); на юго-восток-2,1 м (т.14*-13*).

6.    стороны обязуются не препятствовать друг другу в пользовании выделенными им частями домовладения и в последующем оформлении документов на доли в домовладении и земельные участки.

7.    стороны обязуются при оформлении права собственности на земельные участки подписать друг другу акты установления и согласования границ земельных участков согласно утвержденным настоящим мировым соглашением границам.

8.    в качестве неотъемлемой части к настоящему мировому оглашению прилагаются планы раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, по варианту № экспертного заключения № от 15.08.06г.

15.02.2011 г. ФИО3. подарила Гармаш Е.В. земельный участок площадью 500 кв.м. и 32/100 доли жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 умер.

После его смерти наследником по закону стала его супруга Плешакова Н.Б., которая вступила в права наследования на земельный участок и часть жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании установлено, что Ломакова В.В. частично исполнила определение Одинцовского городского суда от 22.01.2007 г. об утверждении мирового соглашения, зарегистрировав только право собственности на самостоятельный земельный участок, при этом раздел дома по указанному определению не произвела, осуществив дарение доли жилого дома.

В настоящее время Гармаш Е.В. лишена возможности во вне судебном порядке произвести регистрацию права собственности на выделенную часть жилого дома, поскольку Ломакова В.В. прекратила быть участником долевой собственности на домовладение в связи с отчуждением своей доли Гармаш Е.В.

Решением суда от 14.10.2020 г. постановлено:

Признать за Плешаковой Надеждой Борисовной право собственности на земельный участок с К№, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Признать за Плешаковой Надеждой Борисовной право собственности на изолированную часть домовладения (часть № жилого дома) общей площадью 17,6 кв.м. (жилой площадью 11,6 кв.м., площадью с учетом холодных помещений – 34,1 кв.м.), в том числе следующие помещения: № (жилое) в лит.А, площадью 11,6 кв.м; № (веранда) в лит. А1, площадью 16,5 кв.м; № (кухня) в лит. А, площадью 6,0 кв.м; служебные строения и сооружения: лит. Г2 (сарай), Г8 (сарай), лит. Г7 (сарай (вход в погреб)), лит. Г3 (уборная), в порядке наследования после смерти ФИО2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Плешаковой Надежды Борисовны в отношении указанных выше объектов.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно технического заключения № 846-Б/21 составленного ООО "БИОН" исходя из показателей общей площади и объемно-планировочного решения, произвести раздел жилого дома возможно. При разделе жилого дома проведение переустроительных работ не требуется. Каждая из выделяемых частей является изолированной, имеет самостоятельные сети газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, уборные.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Гармаш Елизаветы Васильевны к Плешаковой Надежде Борисовне о прекращении права собственности, выделе в собственность части жилого дома –

Прекратить право общей собственности и произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность Гармаш Елизавете Васильевне часть жилого дома общей площадью 38,0 кв.м (площадью всех частей здания 65,1 кв. м, жилой площадью 27,6 кв.м) состоящее из: № (кухня) Лит А площадью 10,4 кв.м, № (жилая) Лит А площадью 9,6 кв.м, № (жилая) Лит А площадью 18,0 кв.м, № (веранда) лит а площадью 10,8 кв.м, № (веранда) лит а площадью 16,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

В окончательной форме решение суда принято 10 сентября 2021 г.