Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8267/2021 ~ М-8006/2021 от 10.09.2021

УИД 72RS0014-01-2021-014200-45

дело № 2-8267/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              29 октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи жилого помещения являлась собственником <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты 2 в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Причиной обращения истца в суд послужило неправомерное поведение ответчика, которая уклоняется, и до настоящего времени не исполняет обязанности, предусмотренные пунктом 2.2 Договора купли-продажи, то есть не производит оплату стоимости спорного жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, прекратив зарегистрированное право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ответчиком ФИО2 на <адрес>.

        Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что денежные средства от ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не получала.

        Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

            Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, поддержала письменные пояснения, приложенные к материалам дела.

        Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

        Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами гражданского дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, 11.3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> (далее – Договор).

Согласно условиям договора, цена комнаты составляла <данные изъяты> руб. (п. 2.1 Договора).

Покупатель обязался оплатить полную стоимость нежилого помещения в день подписания настоящего договора (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора стороны договорились, что с момента оплаты покупателем полной стоимости нежилого помещения, сторона продавец передает в тот же день, стороне покупателя согласно Акту приема-передачи жилого помещения адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи спорной комнаты был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи ФИО1 указала на то, что в нарушении договорного обязательства стоимость комнаты не была оплачена покупателем. Таким образом, продавец не получила от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Таким образом, в подтверждение исполнения обязательства по оплате ответчик была обязана представить документ, выданный истцом, подтверждающий его исполнение в соответствии с вышеуказанной нормой.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств исполнения обязательства покупателя по оплате приобретенного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и исходя из требований ст. 408 ГК РФ бремя доказывания факта исполнения обязательства лежало на ответчике.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, указанные нормы предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность избрать способ защиты права либо в виде требования об уплате покупной цены с процентами либо о расторжении договора.

Тем же пунктом Постановления Пленума разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из объяснений ответчика ФИО2, данных ею в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ она приехала в МФЦ, где подписала договор купли-продажи комнаты. Лично она денежные средства за комнату продавцу не передавала, не помнит, передавались ли деньги при ней или нет. Кроме того, ответчиком были представлены письменные пояснения по делу, согласно которым оплата сделки происходила наличными денежными средствами, на момент сделки у ее супруга на банковском счете находилось более <данные изъяты> руб. По просьбе истца для нужд сына был приобретен автомобиль, принадлежащий ответчику, причем продавать его ответчик не хотела, но ей пришлось согласиться по настоянию супруга.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что со слов истца знает, что она хотела оформить дарственную на своего племянника, однако по приезде в МФЦ был оформлен договор купли-продажи комнаты с ответчиком. Денежные средства за комнату ей не оплатили, пообещав произвести оплату после государственной регистрации.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что истец хотела подарить ему указанную комнату, однако, решив, что она ему не нужна, он договорился с ФИО10 об обмене комнаты на автомобиль. Свидетель присутствовал в МФЦ при оформлении договора купли-продажи. Сумма в размере <данные изъяты> руб., указанная в договоре купли-продажи, по факту истцу не передавалась. После оформления документов, ФИО9 забрал машину.

    Свидетель ФИО10 суду пояснил, что является супругом ответчика. ФИО9 предложил приобрести свидетелю спорную комнату, которую истец хотела подарить ФИО9 Позже, в помещении МФЦ, был оформлен договор купли-продажи с ответчиком. По устной договоренности было решено, что истец продает комнату, а он отдает машину. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 не передавали.

Между тем факт заключения соглашения между ФИО1 и ФИО2 о передаче ФИО2 комнаты в обмен на автомобиль документально не подтверждается.

Как следует из заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи, стоимость спорной комнаты в размере <данные изъяты> руб. покупатель обязан оплатить непосредственно продавцу.

Договором не предусмотрено каких-либо иных способов оплаты, договор не содержит условий о возможности оплаты денежных средств третьим лицам либо зачета внесенных третьим лицам денежных средств в счет оплаты цены по договору купли-продажи, а потому предполагается, что денежные средства покупателем должны быть переданы непосредственно продавцу.

Договор согласован и подписан сторонами, в том числе, и ФИО2

Таким образом, единственным доказательством исполнения ФИО2 обязанностей по оплате комнаты будет являться платежное поручение о перечислении денежных средств на счет ФИО1 либо расписка, свидетельствующая о передаче ею суммы в размере, указанном в пункте 2.1 договора, ФИО1

При отсутствии таких доказательств обязанность по оплате ФИО2 квартиры по спорному договору не может считаться исполненной, а, следовательно, довод ответчика о том, что факт исполнения обязательств подтверждается договоренностью о передаче в счет оплаты за комнату автомобиля, подлежит отклонению.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что третьими лицами за спорную комнату внесены денежные средства либо иное имущество.

Кроме того, суд учитывает, что из п. 5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует о передаче ФИО2 ФИО1 денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. за продажу нежилого помещения, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ссылка ответчика в письменных пояснениях на то, что государственная регистрация сделки подтверждает факт надлежащего исполнения сторонами договорных обязательств, отклоняется судом, поскольку, как указывалось ранее, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает, что неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по оплате комнаты, является основанием для его расторжения.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив вышеуказанные доказательства, прослушав аудиозапись, из которой не следует о подтверждении факта оплаты ответчиком денежных средств за спорную комнату, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу комнаты денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное ФИО2 нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Артушовной.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ О. <адрес>

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело №_________/________

Дело хранится в Ленинском районном суде <адрес>

Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья:                                       О. <адрес>

Помощник:                               ФИО5