Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4487/2014 ~ М-3912/2014 от 15.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года                                                                                      г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4487/2014 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Сальнова Л.В., Деулин М.И., Васильев С.А., Астафьев А.Д., Еремин А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

Установил:

            МИО Самарской области обратилось в суд с иском к Сальновой Л.В., Деулину М.И., Васильеву С.А., Астафьеву А.Д., Еремину А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя свои требования следующим. Ответчики обратились в министерство с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 877,40 кв.м. по адресу: <адрес>, для использования под нежилое здание магазин-склад. Как следует из представленных документов на вышеуказанном участке расположены объекты недвижимого имущества: нежилые помещения, принадлежащие ответчикам на праве собственности (Сальновой Л.В., Деулину М.И.) и общей долевой собственности (по 1/3 доли Васильеву С.А., Астафьеву С.А., Еремину А.В.) с 07.06.2005 г. Таким образом, испрашиваемый земельный участок в настоящее время используется ответчиками без правоустанавливающих документов на землю. Оплата за использование земельного участка ответчиками не вносится. За период с 01.12.2010 г. по 31.12.2013 г. за ответчиками числится задолженность в сумме <данные изъяты>. Просят взыскать с ответчиков в пользу МИО Самарской области сумму неосновательного обогащения, а именно: с Сальновой Л.В. <данные изъяты>, с Деулина М.И. <данные изъяты>, с Васильева С.А. <данные изъяты>, с Астафьева А.Д. <данные изъяты>, с Еремина А.В. <данные изъяты>.

            Представитель истца Тупчий В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил. Суду пояснил, что с учетом срока исковой давности сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиками земельным участком площадью 877,40 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> под нежилым зданием магазин-склад за период с 14.08.2011 г. по 31.12.2013 г. составляет <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков пропорционально, а именно: с Сальновой Л.В. за участок площадью 164,61 кв.м. - <данные изъяты>, с Деулина М.И. за пользование участком площадью 140,21 кв.м. <данные изъяты>, с Васильева С.А., Астафьева А.Д., Еремина А.В. за пользование участком площадью 572,18 кв.м. <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого. Для расчета суммы неосновательного обогащения применялся удельный коэффициент кадастровой стоимости 10567, поскольку в заявлении ответчиками указано, что помещения по вышеуказанному адресу будут использоваться под магазин-склад, т.е. для торговой деятельности. Просил заявленные требования с учетом уточнений удовлетворить.

            Представитель ответчика Сальновой Л.В. по доверенности Овчинникова О.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично. Не согласна с представленным истцом расчетом суммы неосновательного обогащения. Суду пояснила, что для расчета суммы неосновательного обогащения необходимо применять Скад (средний удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель) 2507,50 для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, сдается в аренду и в соответствии с договорами аренды передано арендаторам для использования под склады. В спорный период для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания нежилое помещение на <адрес> не использовалось, поэтому неверно применять удельный показатель кадастровой стоимости 10567 для торговых помещений и магазинов, который применен истцом для расчетов.

          Ответчик Деулин М.И. в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично. Пояснил, что нежилое здание, расположенное на спорном участке используется под склад, никакой торговой деятельности не ведется. Склад используется под хранение автозапчастей.

           Ответчик Васильев С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично. Считает, что для расчета суммы неосновательного обогащения необходимо применить Скад 2507,50, поскольку помещение, расположенное по адресу: <адрес>, используется под склады, что подтверждается договорами аренды. Торговой деятельности в указанном нежилом помещении не ведется.

           Ответчик Астафьев А.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично. Пояснил, что торговой деятельности в помещении на <адрес> не ведется. Помещение используется под склады.

           Ответчик Еремин А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что для расчета необходимо использовать удельный коэффициент кадастровой стоимости 2507,50, поскольку нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, используется как склад, торговой деятельности не ведется.

           Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

           Судом установлено, что Сальнова Л.В. является собственником нежилого помещения площадью 290,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

           Деулину М.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 246,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9).

           Нежилое помещение площадью 1008 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) Васильеву С.А., Астафьеву А.Д., Еремину А.В. (л.д.10).

            Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, данный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты>, удельный показатель кадастровой стоимости 2507,50 (л.д.11).

           Из представленных договоров аренды, заключенных ответчиками с ООО «Эльба», ООО «М-Торг Поволжье», ИП Ермаковой Е.А., ООО «АРБА», ООО «Моби Двери», усматривается, что в аренду переданы нежилые помещения производственно-административного назначения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.104-131).

           Справками арендаторов ИП Ермаковой Е.А., ООО «Моби Двери», ООО «АРБА», ООО «М-Торг Поволжье» подтверждается, что нежилые помещения по адресу: <адрес> использовались под склады (л.д.).

           В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

           В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

           Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

          На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

           Требованиями ч.3 ст.65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

           Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

           В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 №67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара для целей, не связанных со строительном с 01.07.2006 г. возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

           Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам на праве собственности (Сальновой Л.В., Деулину М.И.) и праве общей долевой собственности (по 1/3 доли Васильеву С.А., Астафьеву С.А., Еремину А.В.). Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 877 кв.м. Также судом установлено, что ответчики, будучи пользователями земельного участка площадью 877 кв.м. по адресу: <адрес>, были обязаны оплачивать платежи за пользование земельным участком, однако, ответчики обязанность по внесению платы за использование землей не исполняли, договор аренды земельного участка заключен не был.

           В силу ст.1102-1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

           Учитывая, что договор аренды земельного участка с ответчиками не заключен, следовательно, принцип платности использования земельного участка в данном случае подлежит реализации путем взыскания с ответчиков суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.

           Размер арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается согласно Постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. №308 с учетом площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельных кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области (в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 №473), а также с учетом коэффициента категории арендатора, коэффициент приближенного земельного участка к культурно-административному центру муниципального образования, коэффициент вида использования земельного участка и коэффициента инфляции.

           Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, утвержденных Постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. №473, для земельных участков в кадастровом квартале № предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок составляют 2507,5, а для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 10640,44.

           Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчиков за период с 14.08.2011 г. по 31.12.2013 г. (с учетом срока исковой давности) в сумме <данные изъяты> из которых плата за пользование земельным участком Сальновой Л.В. начисляется в размере 290/1545 долей и составляет <данные изъяты>, Деулина М.И. - за 247/1545 долей <данные изъяты>, Васильева С.А., Астафьева А.Д., Еремина А.В. по <данные изъяты> за участок площадью 572,18 кв.м. Указанный расчет составлен истцом с учетом применения удельного показателя кадастровой стоимости 10640,44 для земельных участков, занятых торговыми центрами или магазинами.

           Суд считает, что для определения суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу МИО Самарской области подлежит применению удельный показатель кадастровой стоимости 2507,5 для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а не показатель 10640,44, примененный истцом для земельных участков, занятых магазинами и торговыми центрами, поскольку в судебном заседании было установлено, что нежилые помещения, расположенные на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, в период с 14.08.2011 г. по 31.12.2013 г. не использовались для торговли или для размещения магазинов и торговых центров, а сдавались ответчиками в аренду для использования под склады, что подтверждается представленными договорами аренды и справками арендаторов. Кроме того, следует учитывать, что удельный показатель кадастровой стоимости 2507,5 указан также и в кадастровом паспорте спорного земельного участка.

           Таким образом, с учетом применения для расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 2507,5, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчиков, за период с 14.08.2011 г. по 31.12.2013 г. составляет <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков пропорциональной принадлежащей им площади нежилого помещения, а именно: с Сальновой Л.В. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>, с Деулина М.И. - <данные изъяты>, а с Васильева С.А., Астафьева А.Д. и Еремина А.В. по <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

           Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Сальнова Л.В., Деулин М.И., Васильев С.А., Астафьев А.Д., Еремин А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

           Взыскать с Сальнова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, на расчетный счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области), КБК № ОКТМО №, р/с №, ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области г.Самара, БИК № ИНН №, КПП № неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>

           Взыскать с Деулин М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на расчетный счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области), КБК №, ОКТМО №, р/с №, ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области г.Самара, БИК №, ИНН №, КПП № неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.

           Взыскать с Васильев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на расчетный счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области), КБК № ОКТМО № р/с № ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области г.Самара, БИК № ИНН № КПП № неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.

           Взыскать с Астафьев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на расчетный счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области), КБК № ОКТМО №, р/с №, ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области г.Самара, БИК №, ИНН № КПП № неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.

           Взыскать с Еремин А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на расчетный счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области), КБК № ОКТМО № р/с № ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области г.Самара, БИК № ИНН № КПП № неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.

           Взыскать с Сальнова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в бюджет муниципального образования г.о.Самара госпошлину в сумме <данные изъяты>

           Взыскать с Деулин М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет муниципального образования г.о.Самара госпошлину в сумме <данные изъяты>

           Взыскать с Васильев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет муниципального образования г.о.Самара госпошлину в сумме <данные изъяты>

           Взыскать с Астафьев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет муниципального образования г.о.Самара госпошлину в сумме <данные изъяты>

           Взыскать с Еремин А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет муниципального образования г.о.Самара госпошлину в сумме <данные изъяты>

           В удовлетворении остальной части заявленных требований Министерству имущественных отношений Самарской области - отказать.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд городского округа Самара в течение месяца.

           Мотивированное решение изготовлено: 21.10.2014г.

          Судья:                                                                                                 Н.В. Финютина