Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8852/2015 ~ М-7350/2015 от 10.07.2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Михайлова С.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

МОО «истец» обратилось в суд в интересах Михайлова С.А. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора соинвестирования № строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. к нему перешло право на получение в собственность указанной квартиры. Ссылаясь на то, что он в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, дом введен в эксплуатацию, однако по настоящее время ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для госрегистрации права, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц ООО 3е лицо», Администрация ..... муниципального района; Управление Росреестра по ..... области; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..... области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «3е лицо» выдано разрешение на строительство 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» №

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС. Постановлением Главы ..... района жилому дому ОЖК «наименование», корпус № присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и Михайловым С.А. был заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, по условиям которого соинвестор участвует в строительстве монолитного жилого дома, с последующим правом получения и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности, в виде «1-комнатной» квартиры, под условным №, ориентировочная общая площадь – 45,94 кв.м, расположенной на № этаже, в секции/подъезде №.

Истец, Михайлов С.А., договор исполнил в полном объеме. Согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами и справкой об исполнении финансовых обязательств.

Согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области, зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК предусмотрено, что Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Михайлов С.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Михайлова С.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Михайловым С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-8852/15. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.