Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2333/2016 ~ М-748/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-2333/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

                при секретаре Шелогуровой Е.А.,

с участием представителя истца Яковлева М.В., представителя ответчика Павленко С.Е., третьего лица Овчинниковой Т.А.,

«15» марта 2016 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Овчинников А.И. обратился в суд с иском к ООО «РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от "."..г. за период с "."..г. по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в сумме <...> рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 % от присужденной суммы.

    В обоснование исковых требований указал, что "."..г. между ним и ООО «РусСтройДевелопмент» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... по <адрес>. По условиям договора ООО «РусСтройДевелопмент» обязалось ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее декабря "."..г. Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в сумме <...> руб. Однако квартира до настоящего времени ему не передана. Вступившим в законную силу решением суда от "."..г. с ООО «РусСтройДевелопмент» в его пользу взыскана неустойку за нарушение исполнения обязательства по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. (дата вынесения решения суда) в сумме <...> руб., компенсация морального вреда в сумме <...> руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме <...> руб. "."..г. направил по почте ответчику претензию с требованием исполнить обязательства по договору в добровольном порядке, однако претензия оставлена без ответа. Поэтому, считает, что ответчик обязан за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства выплатить ему неустойку за период с "."..г. по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере <...> руб. и штраф за недобровольное удовлетворение требований в размере 50 % от присужденной суммы.

    В судебное заседание истец Овчинников А.И. не явился, о рассмотрении дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Яковлева М.В.

    Представитель истца Яковлев М.В., действующий на основании доверенности от "."..г., выданной сроком на один год, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям их предъявления, просил удовлетворить иск в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «РусСтройДевелопмент» Павленко С.Е., по доверенности №... от "."..г., выданной сроком на один год, в судебном заседании просил отказать истцу в удовлтеоврении заявленных требования. Пояснил, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора долевого участия, был определен 4-й квартал "."..г.. Однако, в процессе строительства, у ООО «РусСтройДевелопмент» возникли объективные трудности со сроком сдачи и ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию. Данные трудности возникли как по причине кризисной ситуации в экономике РФ, так и по причине недобросовестности поставщиков и подрядчиков. Со своей стороны ООО «РусСтройДевелопмент» предприняло все меры для ускорения сдачи жилого дома в эксплуатацию, заблаговременно уведомляло дольщика Овчинникова А.И. об объективных причинах изменения сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и предлагала ему пролонгировать этот срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия. Однако Овчинников А.И. от подписания такового дополнительного соглашения отказался. "."..г. Овчинников А.И. был уведомлен о том, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и ему необходимо подписать акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени от Овчинникова А.И. в адрес ООО «РусСтройДевелопмент» по данному факту не поступало никакой информации и от подписания акта приема-передачи Овчинников А.И. уклоняется. Истребуемый размер компенсации морального вреда считает завышенным и просит уменьшить.

    Третье лицо Овчинникова Т.А. в судебном заседании считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что неоднократно, лично, обращалась к ответчику с просьбой передать ей ключи от квартиры, но до настоящего времени ключи не переданы, акт приема-передачи квартиры не подписан. Не отрицала о том, что истец "."..г. получал уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с сдачей дома в эксплуатацию. "."..г. осмотрела квартиру, в квартире имелись недостатки, акт приема-передачи ей подписать не предлагали. Ее супруг Овчинников А.И. находится за пределами <адрес>.

    Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ст. 1, части 1, 2 и ст. 27 ч. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Частью 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

"."..г. между ООО «РусСтройДевелопмент» и Овчинниковым А.И. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный дом и после получения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <...> квартиру №..., общей площадью <...> кв.м, а участник должен выплатить <...> руб.

Оплата по договору Овчинниковым А.И. произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Пунктом 5.1 указанного Договора предусмотрен срок окончания строительства, согласно которому датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом застройщик принял на себя обязательства получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в декабре 2014 года и передать квартиры Участнику долевого строительства.

Однако ООО «РусСтройДевелопмент» своих обязательств по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленные сроки не выполнило.

Нарушение указанного срока не отрицалось и представителем ответчика в судебном заседании.

Решением <...> городского суда <...> области от "."..г. с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу Овчинникова А.И. взысканы неустойка за нарушение исполнения обязательства по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. (дата вынесения решения суда) в сумме <...> руб., компенсация морального вреда в сумме <...> руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме <...> руб. (дело №...). Решение вступило в законную силу "."..г.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору за период с "."..г. по день вынесения решения суда.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

Однако суд, не соглашается с расчетом неустойки представленным истцом. К такому выводу суд приходит из следующего.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.5, 5.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного в п. 5.2 Договора срока передачи квартир, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности квартир к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта недвижимости и готовности квартир к передаче, обязан в течении семи рабочих дней с момента получения сообщения принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Письменным уведомлением б/н от "."..г. ООО «РусСтройДевелопмент» сообщило истцу о завершении 1 этапа строительства секций №..., №... с пристроенной блочной котельной, электрощитовой во 2 секции, со встроенными общественными помещениями на 1 этаже и в подвале, с инженерными сетями, «многоэтажного жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями» по адресу: <адрес>, и о готовности застройщика передать приобретенную истцом квартиру по акту приема-передачи.

Факт исполнения ООО «РусСтройДевелопмент» обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от "."..г.

Уведомление №... от "."..г. было направлено ответчиком истцу "."..г. заказной корреспонденцией; получено истцом "."..г., что подтверждается кассовым чеком, отчетом об отслеживании отправления, полученным с интернет-сайта «Почта России» и не отрицалось третьим лицом Овчинниковой Т.А. в судебном заседании.

Однако, истец уклонился от обязанности, возложенной на него п. 5.6 указанного выше Договора, в течении семи рабочих дней с момента получения сообщения не принял объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Доказательств тому, что не подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства вызвано уклонением от его подписания ответчиком, в судебном заседании не добыто, истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неустойка должна быть рассчитана за период с "."..г. по "."..г., что составляет <...> дней.

Расчет неустойки суд производит следующим образом:

<...> руб. х 8,25% х 1/300 х <...> дн. х 2 = <...> руб.

Эту сумму неустойки суд взыскивает с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу Овчинникова А.И.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства нарушило права Овчинникова А.И., поэтому он вправе получить компенсацию морального вреда.

Размер компенсации морального вреда суд определяет исходя из характера причиненных страданий, степени вины ответчика, материального положения сторон, требований разумности и целесообразности в <...> руб., который взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что отношения, возникшие между сторонами являются результатом реализации Овчинниковым А.И. своих прав в рамках договора участия в долевом строительстве, данные правоотношения в части, не урегулированной специальными законами подпадают под действие общих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей.

Поскольку ООО «РусСтройДевелопмент» в добровольном порядке не удовлетворило требования Овчинникова А.И. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», составляющий <...> руб. ((<...> руб. + <...> руб.) : 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> руб., рассчитанную пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овчинникова А.И. к ООО «РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу Овчинникова А.И. неустойку за нарушение исполнения обязательства по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> рубля <...> копеек, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рубль <...> копеек; в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:    <...>

<...>

<...>