Решение от 25.09.2020 по делу № 2-946/2020 от 18.05.2020

                  Дело №2- 946/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.

С участием прокурора Оленевой Е.Е.,

представителя Администрации г. Смоленска Трегубовой М.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к Романковой В.В. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Романковой В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Обосновывая требования иска, Администрация г. Смоленска указывает, что на основании договора о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., а также в соответствии с постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм пятиэтажное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором оно расположено, было передано и принято в муниципальную собственность города Смоленска.

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм признан утратившим силу статус «общежитие» у объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. Романкова В.В. обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о заключении договора социального найма на комнату № в <адрес>, представив договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. № на комнату № в этом же доме, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГг.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. №-исх Романковой В.В. было отказано в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма на комнату № в <адрес>, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на вселение в указанное жилое помещение.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» ответчик зарегистрирована по комнате № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. По данным ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области Романкова В.В. имеет адрес регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> как по общежитию.

Требование Администрации г. Смоленска, направленное в адрес Романковой В.В. ДД.ММ.ГГГГг., об освобождении спорного жилого помещения ответчиком проигнорировано.

Ссылаясь на положения статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация города Смоленска полагает, что Романкова В.В. подлежит выселению из комнаты № в <адрес> в <адрес> (л. д. 2-3).

Представитель истца, Администрации г. Смоленска, Трегубова М.Ю. в судебном заседании поддержала требования иска в полном объеме, сославшись на вышеприведенные основания.

Ответчик Романкова В.В., неоднократно извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в суд с отметками об истечении срока их хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, УМВД России по г. Смоленску, Костенкова Д.В. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; возражений по существу иска суду не изложила (л. д. 67-69).

Представитель третьего лица, ООО «Городская жилищная управляющая компания», третьи лица Телемнева Н.В., Телемнев С.С., надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу иска Администрации г. Смоленска суду не представили. На основании положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие перечисленных третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиями либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии №, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГг., Романковой В.В. предоставлено для временного проживания находящееся в собственности ЗАО «<данные изъяты>» жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, комната №. В пункте 5.2 договора установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 11-12).

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг., Романкова В.В. с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирована и проживает в комнате №№, расположенной в <адрес>л. д. 13).

Сведения о регистрации Романковой В.В. с ДД.ММ.ГГГГг. по комнате № в <адрес> содержатся также и в выписке по лицевому счету №, открытому на имя ответчика СМУП «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» (л. д. 23).

По данным ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области Романкова В.В. с ДД.ММ.ГГГГг. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, общежитие (л. д. 14).

На основании договора о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., а также в соответствии с постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм пятиэтажное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором оно расположено, передано и принято в муниципальную собственность города Смоленска (л. д. 6-7).

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм признан утратившим силу статус общежития у объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 8).

ДД.ММ.ГГГГг. Романкова В.В. обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением, в котором просила заключить с ней договор социального найма на комнату № в <адрес>, указав, что это жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено ее матери. С ДД.ММ.ГГГГ., после смерти матери, нанимателем комнаты № является Романкова В.В. (л. д. 9).

В удовлетворении заявления Романковой В.В. Администрацией г. Смоленска отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на вселение в комнату №, Указано также, что представленный Романковой договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии свидетельствует о предоставлении ей комнаты под №, не комнаты № (л. д. 10).

ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией г. Смоленска в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого ею жилого помещения № в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 15).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГг. Романкова В.В. обратилась в Заднепровский районный суд г. Смоленска с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просила признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на комнату № в <адрес>.

В обоснование заявленных требований Романкова В.В. указала, что на основании решения ЗАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. комната № в общежитии № по <адрес> была предоставлена для проживания ее матери ФИО8 и самой Романковой В.В. После смерти матери договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии был переоформлен на имя Романковой В.В., однако из-за технической ошибки, допущенной в договоре работниками ЗАО «<данные изъяты>», вместо комнаты №, занимаемой Романковой В.В. более 18-ти лет, была указана комната под №.

Определением судьи Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. исковое заявление Романковой В.В. было оставлено без движения, а впоследствии возвращено ей в связи с неустранением недостатков, явившихся основанием для оставления иска без движения (л. д. 51-53).

Из акта, составленного работниками управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГг., усматривается, что комната № в <адрес> расположена на <данные изъяты> этаже, договор социального найма на комнату не заключен. На момент проверки жильцов в комнате не было дома, соседка из комнаты № Телемнева Н.В. сообщила, что в комнате проживает Романкова В.В. Также Телемнева Н.В. сообщила, что она проживает в комнате № и собирает пакет документов для заключения договора социального найма на эту комнату (л. д. 55).

В акте, составленном ДД.ММ.ГГГГг., указано, что при проверке в комнате № никого не было, дверь никто не открыл. Со слов ФИО9, зарегистрированного в комнате №, Романкова В.В. около месяца назад выехала в <адрес> для проживания. В комнате № зарегистрированы Телемнева Н.В., Телемнев С.С., ФИО9, ФИО10 На момент проверки в комнате № находился ФИО9, который пояснил, что он с матерью Телемневой Н.В. и сестрой ФИО10 проживает по <адрес>, в комнате № проживает его брат Телемнев С.С. (л. д. 56).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как указано выше, жилые помещения, перечисленные в статье 7 Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.

Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела указывают на то, что общежитие, расположенное в <адрес>, ранее принадлежавшее ЗАО <данные изъяты>», на основании договора о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., постановления Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. передано и принято в муниципальную собственность города Смоленска. Впоследствии, постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм признан утратившим силу и статус «общежития» у указанного строения.

Соответственно, в силу перечисленных законоположений, граждане, проживающие в жилых помещениях указанного домостроения, предоставленных им на законных основаниях, с момента такой передачи приобрели право пользования занимаемыми жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Материалами дела также подтверждается, что Романкова В.В. в ДД.ММ.ГГГГ была вселена в жилое помещение №, расположенное в <адрес>, в качестве члена своей матери ФИО8, которой спорная комната была предоставлена на основании решения прежнего собственника здания ЗАО <данные изъяты> что подтверждается доводами Романковой В.В., изложенным в исковом заявлении, поданном ею в суд ДД.ММ.ГГГГг., сведениями управляющей организации ООО «<данные изъяты>» о регистрации ответчика по комнате № с ДД.ММ.ГГГГг., а также фактом начисления СМУП «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» Романковой В.В. оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги именно по комнате № в <адрес>.

Приведенные обстоятельства позволяют согласиться с доводами Романковой В.В., изложенными ею в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГг., о том, что при заключении ею ДД.ММ.ГГГГг. договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии №, работниками ЗАО «<данные изъяты>» была допущена техническая ошибка в части указания в названном договоре вместо занимаемой ею комнаты под № - комнаты под №. Об этом же свидетельствует и факт регистрации и проживания в комнате № семьи Телемневой Н.В., что отражено в акте, составленном работниками управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг.

Допущенная в договоре коммерческого найма жилого помещения №, заключенном между ЗАО «<данные изъяты>» и Романковой В.В. ДД.ММ.ГГГГг., техническая ошибка в части указания номера комнаты, занимаемой ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. (вместо комнаты под № указана комната под №), не влечет прекращения действия прежнего договора найма, так как фактические действия сторон не свидетельствовали о предоставлении жилого помещения впервые. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны Романковой В.В. при вселении в спорное жилое помещение допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполняющего обязанности нанимателя жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Романкова В.В. приобрела право пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма.

Соответственно, правовые основания для выселения ее из указанного жилого помещения по доводам, приведенным Администрацией г. Смоленска, а именно, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вселение в комнату №, отсутствуют, и суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2020░.