Решение по делу № 2-8304/2015 ~ М-4284/2015 от 07.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) к ООО «ФИО2», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) к ООО «ФИО2», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) в лице управляющего ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» (далее Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2» (далее заемщик) был заключен Кредитный договор <данные изъяты> Согласно п. 1.1 заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты по нему на условиях установленных в кредитном договоре. В соответствии с п.2.1. кредитного договора, кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на его расчетный счет № <данные изъяты> открытого в банке кредитора. Также предусматривается открытие ссудного счета для учета задолженности заемщика. В п.2.3 кредитного договора установлен график погашения кредита. Согласно данному графику заемщик начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ должен ежемесячно погашать сумму в размере <данные изъяты> рублей. Дата полного погашения кредита установлена на ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка согласно п.2.5. кредитного договора составляет <данные изъяты> годовых. В п. 2.6. кредитного договора установлен порядок начисления процентов с даты следующей с даты выдачи кредита в течение срока фактического пользования кредитом. В п. 2.7. кредитного договора указано на обязанность уплаты процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее последнего рабочего числа текущего месяца. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается распоряжением банка о выдаче кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче кредита заемщику и перечислением денежных средств <данные изъяты> рублей на расчетный счет № <данные изъяты>

Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ числа вышел на просрочку и не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, что является нарушением требований ст. 309 и 310 ГК РФ о надлежащем исполнении и о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств. Согласно п. 3.2.3. кредитного договора банк имеет право на досрочное взыскание с заемщика задолженности по кредиту с начисленными процентами и обращением взыскания на заложенное имущество в обеспечения обязательств по кредитному договору, в том числе в случае нарушений условий кредитного договора по срокам уплаты процентов. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору истец направлял в его адрес письменное требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Письменные требования оставлены Заемщиком без ответа и удовлетворения. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, из которых:

сумма основного долга - <данные изъяты> рублей;

сумма просроченных процентов <данные изъяты> рублей;

сумма текущих процентов - <данные изъяты> рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО3 как с физическим лицом, был заключен Договор поручительства <данные изъяты> от <данные изъяты> года, также был заключен Договор поручительства <данные изъяты> от «<данные изъяты> года с ФИО4 Согласно пунктам 1.1 указанных договоров поручительства ФИО3 и ФИО4 обязуются солидарно в полном объеме отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Также в качестве обеспечения возврата кредита с был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметами залога согласно п. 2.2.1. и 2.2.4. данного договора являются:

предмет залога-1: торговый дом, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты> литер: «А», этажность: 4, кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес> «А», в соответствии с Техническим паспортом, составленном ДД.ММ.ГГГГ года, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей;

предмет залога-2: земельный участок, на котором находится Предмет залога-1, указанный в п. 2.2.1 Договора, категория земель: земли населенных пунктов-под объекты торговли, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес> «А», кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> в соответствии с кадастровым паспортом, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

сумма основного долга - <данные изъяты> рублей;

сумма просроченных процентов - <данные изъяты> рублей;

сумма текущих процентов - <данные изъяты> рублей.

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости (ипотеки) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на:

торговый дом, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты> <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес> <данные изъяты> установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости в сумме: <данные изъяты> рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под объекты торговли, общая площадь <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес> <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения на иск не направили.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между банком АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и заемщиком ООО «ФИО2», банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.2. кредитного договора целью кредитования является покупка недвижимости по договору купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО4 и ООО «ФИО2» (земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А, и торговый дом площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (условный) номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> А).

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета 12.5 % годовых.

График погашения кредита определен сторонами в п. 2.3. кредитного договора, согласно которому дата полного погашения задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ

Из договора поручительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 обязался солидарно с ООО «ФИО2» в полном объеме отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору.

Из договора поручительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 обязался солидарно с ООО «ФИО2» в полном объеме отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору.

Согласно договору об ипотеке № <данные изъяты> залогодатель ООО «ФИО2» передало в залог АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) торговый дом площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер <данные изъяты> <данные изъяты> кадастровый номер: 05-05-<данные изъяты> расположенный по адресу: РД, <адрес> «А», а также земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> «А».

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлены.

В связи с этим, исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом в связи с обращением в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Махачкалинский» удовлетворить.

2. Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ФИО2», ФИО5 и ФИО4 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Махачкалинский» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из которых сумма основного долга <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов <данные изъяты> рублей, сумма текущих процентов <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

3. Обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по договору об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.:

торговый дом, площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: РД, <адрес> <данные изъяты> установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей,

земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Хасавюрт, ул. Буйнакского, <данные изъяты> установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев