Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2022 (2-508/2021;) ~ М-498/2021 от 18.08.2021

№ 2-7/2022

УИД 46RS0028-01-2021-000738-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием представителя истца Бибикова А.А. – Шаталова Н.Н., действующего на основании нотариальной доверенности от 8 июля 2021 г., бланк <адрес>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бибикова Алексея Александровича к Криволапову Александру Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бибиков А.А. обратился в суд с иском к Криволапову А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 10 марта 2017 г. Криволапов А.И. обязался передать ему в собственность недостроенное нежилое здание зерносклада площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, а он обязался принять и оплатить в срок, предусмотренный договором, денежные средства в размере 1500000 руб. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного договора Криволаповым А.И. по акту приема-передачи было передано, а им принято в собственность вышеуказанное недостроенное нежилое здание. Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он оплатил Криволапову А.И. в счет вышеуказанного договора купли-продажи нежилого здания денежные средства в размере 1500000 рублей (по 500000 рублей ежегодно). В 2017 году он достроил данный склад и с этого времени владеет и пользуется нежилым зданием, однако документы надлежащим образом не оформил. Нежилое здание используется по целевому назначению, что подтверждается техническим планом здания, составленным 20 мая 2021 г. кадастровым инженером ФИО1, из которого следует, что площадь нежилого здания - склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют. В настоящее время он не имеет возможности распоряжаться и осуществлять иные полномочия собственника в отношении данного объекта недвижимого имущества, что нарушает его права. С момента строительства он открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимого имущества. В течение данного периода местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации здания и фактически признавали факт ввода здания в эксплуатацию. Данное нежилое здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Строением не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан. Администрацией Щигровского района Курской области Бибикову А.А. в предоставлении в собственность за плату либо в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположеного по адресу: <адрес>, было отказано, т. к. не оформлено право собственности на объект недвижимого имущества. В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности и реализации прав собственника. Третьи лица не претендуют на данное нежилое здание, требований и претензий не предъявляют. Данное нежилое здание не состоит на кадастровом учете. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

5 октября 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Щигровского района Курской области.

При рассмотрении дела Бибиков А.А. исковые требования уточнил, указав, что 15 апреля 2014 г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 году на данном земельном участке он для себя и за свой счет построил нежилое здание – склад, площадью <данные изъяты> кв. м, которое он использует по целевому назначению. Просил за ним право собственности на недвижимое имущество нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бибиков А.А. не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель истца Бибикова А.А. – Шаталов Н.Н. уточненные исковые требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на недвижимое имущество нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик Криволапов А.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования Бибикова А.А. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, АО «Курскоблводоканал» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела третьи лица извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовые уведомления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований относительно предмета спора, Администрация Щигровского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела третье лицо извещено надлежащим образом, согласно представленному отзыву третье лицо не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Бибикова А.А. и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании установлено, что в 2017 году на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, Бибиков А.А. своими силами и за свой счет из материалов, приобретенных у Криволапова А.И., построил нежилое здание - склад площадью <данные изъяты> кв. м.

Нежилое здание используется истцом по целевому назначению, что подтверждается техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат 16-13-142), из которого следует, что площадь нежилого здания - склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 13-26).

Согласно заключению ООО «Стройконсалтинг Плюс» от 5 июля 2021 г. (уведомление о включении сведений в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, идентификационный номер П-105762) на основании выполненного обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признано работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Рекомендуется: ввести в эксплуатацию нежилое здание - склад площадью <данные изъяты> м², расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как завершенное строительство, с последующей регистрацией в установленном законом порядке (л.д. 39-67).

Как следует из выписки из ЕГРН от 21 апреля 2021 г., земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 15 апреля 2014 г., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 27-34).

В силу ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Охочевский сельсовет Щигровского района Курской области», утвержденных решением Представительного Собрания Щигровского района Курской области от 10 июня 2021 г. № 202-4-ПС «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Охочевский сельсовет Щигровского района Курской области» земельный участок под данным нежилым зданием - складом расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона жилой застройки), что предполагает возможность размещения на участке жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных (статья 10.2, код 2.2).

Данное нежилое здание не состоит на кадастровом учете, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 6 июля 2021 г. №КУВИ-002/2021- 82359687 (л.д. 70).

С момента строительства Бибиков А.А. открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимого имущества, однако документы надлежащим образом не оформил. В течение данного периода местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации здания и фактически признавали факт ввода здания в эксплуатацию.

Третьи лица не претендуют на данное нежилое здание, требований и претензий не предъявляют.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отсутствие регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество нарушает право истца как собственника на распоряжение имуществом.

С учетом изложенного и в виду отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бибикова А.А. и признать за ним право собственности на нежилое здание – склад площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░