Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2014 ~ М-1187/2014 от 02.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зайнетдиновой Д.Ф.,

с участием представителя истца Меркулова А.А.,

представителя ответчика Деренской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Ситновой Надежды Евгеньевны к Наумовой Татьяне Сергеевне, третьему лицу ООО «Департамент ЖКХ» о распределении обязанностей по оплате за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Ситнова Н.Е. обратилась в суд с иском к Наумовой Татьяне Сергеевне, третьему лицу ООО «Департамент ЖКХ» о распределении обязанностей по оплате за жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Меркулов А.А. поддержал исковое заявление и показал, что Ситнова Н.Е. является собственником 1/2 доли в квартире распложенной по адресу: .... Собственником второй половины на указанную квартиру является Наумова Т.С.

В квартире зарегистрированы истец, сын истца и ответчик.

В течение всего периода владения долей в квартире Наумова Т.С., в нарушении ст.210 ГК РФ, бремя содержания жилого помещения не несет, оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем, за коммунальные услуги образовалась задолженность, которая является для истца существенной.

Совместное хозяйство с ответчиком истец не ведет, никаких отношений с ней не поддерживает, место жительства её ей неизвестно.

Финансовый лицевой счет на квартиру оформлен на имя Ситновой Н.Е., и все платежи за квартиру осуществляются от ее имени.

Истец намерена нести расходы по оплате за жилое помещение, расположенное по ...., соразмерно её доле (1/2), и осуществлять оплату коммунальных услуг в полном объеме.

Представитель ответчика просит определить Ситновой Н.Е. порядок и размер несения расходов по оплате за жилое помещение по адресу: .... соразмерно доле истца, обязать ООО «Департамент ЖКХ» оформить на имя Ситновой Н.Е. отдельный платежный документ по оплате за жилое помещение соразмерно её доле.

Представитель ответчика адвокат Деренская Е.С., привлечённая в дело по ст. 50 ГПК РФ, иск не признала, пояснив, что местонахождение ответчика не известно, ее позиция по существу заявленных требований не известна, поэтому опровергнуть доводы истца не представляется возможным.

Третье лицо – представитель ООО «Департамент ЖКХ» о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ситнова Н.Е. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: ....

Право собственности Ситновой Н.Е. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданного ....., из которого следует, что на основании решения Комсомольского районного суда г.Тольятти от ..... истец является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что вторым собственником 1/2 доли на вышеуказанную квартиру является Наумова Т.С....

Также судом установлено, что стороны по делу не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, Наумова Т.С. в указанном жилом помещении не проживает, место нахождения ее не известно, бремя содержания своего имущества она не несет.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик Наумова Т.С. не несет расходы по содержанию жилья, хотя обязана делать это в силу закона. В связи с этим на истца в полном объеме возлагаются расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку лицевой счет оформлен на Ситнову Н.Е.

Учитывая, что сособственники жилого помещения не могут самостоятельно решить вопрос о порядке оплаты получаемых ими коммунальных услуг, накопили задолженность по коммунальным платежам в значительной сумме, суд полагает, что иск Ситновой Н.Е. подлежит удовлетворению.

При разрешении спора суд учитывает, что Наумова Т.С. в квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется, в квартире живет Ситнова Н.Е. и её сын, которые пользуются коммунальными услугами. В связи с этим обстоятельством суд считает необоснованным возложение обязанность по оплате коммунальных услуг на стороны соразмерно долям в собственности.

Суд полагает, что собственники в долевом порядке должны нести расходы по содержанию жилья, а расходы по коммунальным услугам должны возлагаться на тех, кто ими пользуется, т.е. на Ситнову Н.Е., которая обязана осуществлять оплату коммунальных услуг либо по приборам учета, либо в соответствии с количеством членов её семьи, зарегистрированных в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ситновой Надежды Евгеньевны удовлетворить.

Разделить между Ситновой Надежной Евгеньевной и Наумовой Татьяной Сергеевной ответственность по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту и отоплению соразмерно доле в праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, за жилое помещение, расположенное по адресу: ....; оплату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, ОДН холодного и горячего водоснабжения, водоотведение и электроэнергию) возложить на Ситнову Надежду Евгеньевну, обязав ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Ситновой Надеждой Евгеньевной отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдав ей отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено .... Судья-