Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2015 (2-1835/2014;) ~ М-1699/2014 от 06.11.2014

ДД.ММ.ГГГГ

Поступило в суд 06 ноября 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года                      г. Новосибирск

<адрес> суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего Бобриковой А.О.,

С участием представителя истца Авербух ЗР

при секретаре         Комлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рагушина А. В. к Мэрии г. Новосибирска, администрации <адрес>, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просила в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № по <адрес> в <адрес> общей площадью 17, 7 кв.м. и признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала на то, что он постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение он занимает на условиях договора социального найма, оно является его единственным местом жительства и было предоставлено в связи с трудовыми отношениями для постоянного проживания. В настоящее время истец постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, другого жилья не имеет. Жилое помещение было предоставлено с выполненной перепланировкой. Истец ранее не использовал право приватизации жилья. Занимаемое жилое помещение не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности, поэтому истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию комнаты

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков: Мэрии г. Новосибирска, администрации <адрес>, Департамента имущества и <адрес>, представитель третьего лица ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражения и ходатайства не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, так как имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

С учетом указанной правовой нормы, суд приходит к выводу о том, что общежитие, расположенное по указанному адресу было передано из государственной собственности в ведение органов местного самоуправления, в муниципальную собственность, утрачивает статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГ между Рагушиным АВ и ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты, площадью 18 кв.м., № 514, на 5 этаже общежития, расположенного по адресу <адрес>.(л.д.7-9).

Истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д.10).

По данным технического паспорта после перепланировки жилое помещение комната № имеет площадь 17, 7 кв.м.(л.д.12-13)

Согласно заключения ООО ЭКБ «Синтекс» (л.д.14-24) принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания, не нарушают права и законные интересы граждан смежных помещений, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций указанного жилого помещения удовлетворительное, работоспособное и его эксплуатация в качестве жилого возможна

Спорное жилое помещение было предоставлено истцу ГБОУ СПО НСО «НЭМТТС» для проживания в связи с трудовыми отношениями, что подтверждается (л.д.-29-37).

Право на приватизацию жилья истец ранее не использовал, что подтверждено справкой МКУ ГЖА (л.д.25), справкой с места жительства(л.д.28).

Строение по адресу <адрес> реестре муниципального имущества г.Новосибирска не значится.(л.д. 26).

Согласно Постановления Мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по указанному адресу передано из государственной собственности в муниципальную собственность города Новосибирска (л.д.27), однако, как следует из исследованных доказательств, право муниципальной собственности не зарегистрировано.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", жилищный фонд указанного предприятия должен быть передан в ведение органа местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Суд считает, что Рагушин АВ приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, так как вселена в жилое помещение общежития, принадлежащего государственному учреждению, с согласия собственника, в настоящее время переданное в муниципальную собственность.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждено, что истцом ранее не было реализовано право на участие в приватизации жилого помещения.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

То обстоятельство, что Мэрией г. Новосибирска не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение не должно препятствовать истцу в осуществлении его законных прав на приватизацию занимаемого жилого помещения.

На основании ст. 29 ЖК РФ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд исходит из установленного факта, что сохранение помещения в качестве жилого в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое <адрес> расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 17, 7 кв.м.

Признать за Рагушиным А. В. право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 17, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первомайский районный суд города Новосибирска.

Председательствующий                              А.О. Бобрикова