Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2017 ~ М-1402/2017 от 24.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Горелик Л.В. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Горелик Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ней, Агуровым О.А. и ОАО «Региональный Деловой Центр» дата был заключен Договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому истица как новый участник приняла в полном объеме права и обязанности по Договору долевого участия №... от дата заключенному между ОАО «РДЦ» и МатюшовымД.А., предметом которого являлось участие в долевом строительстве торгово- офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес адрес, в части нежилого помещения № (строит.) ***, общей площадью (с коэффициентом 1) ***

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара «О присвоении адресу жилой секции 1.5 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес» от дата №... объекту был присвоен адрес: адрес.

ОАО «Региональный деловой центр» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра 1.4, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, расположенного по адресу: адрес №...

Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения составила – *** Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истица выполнила полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истица Горелик Л.В. просила признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью *** этаже, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» в лице арбитражного управляющего Николаевой О.В. в судебное заседание не явилась представила отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об извещении, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) и Матюшовым Д.А. (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес в части № (строит.) №... этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) ***

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составляла ***.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

дата между ОАО «РДЦ», Матюшовым Д.А.(участник) и Агуровым О.А.(новый участник) был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Матюшов Д.А. уступает, а новый участник - Агуров О.А., принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... долевого участия в строительстве от дата заключенному между застройщиком – ОАО «РДЦ» и участником – Матюшовым Д.А., в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части нежилого помещения №...н (строительный) на *** этаже, общей площадью ***

дата между ОАО «РДЦ», Агуровым О.А.(участник) и Горелик Л.В. (новый участник) был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Агуров О.А. уступает, а новый участник Горелик Л.В.принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... долевого участия в строительстве от дата заключенному между застройщиком – ОАО «РДЦ» и участником – Матюшовым Д.А., в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части нежилого помещения №...н (строительный) на ***, общей площадью ***

Согласно п.4 договора участник уступил право требования в строительстве жилого дома на сумму ***

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от дата о получении Агуровым О.А. денежных средств в размере ***

Строительство дома по адресу: адрес, ул. адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от дата. Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью 9449, 50 кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №№... на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №..., текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 8 845, 00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от 17.11.2008г. присвоен адрес: «адрес» жилой секции 1.5 со встроенно- пристроенными объектами культбыта, возведенному ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно техническому плану помещения, составленному ООО «Техно – План» по состоянию на дата, нежилое помещение на 2 этаже, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– 70,4 кв.м.

Из представленного в материалах дела уведомления об отсутствии ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: адрес, ул. адрес нежилое помещение №... (строит.), площадь *** отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра 1.4, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горелик Л.В. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Горелик Л.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью *** на втором этаже, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь