Решение по делу № 2-2100/2021 ~ М-987/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-2100/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеевой А.М. к Ибрагимову Р.Ш. о вселении, определении порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ганеева А.М. обратилась в суд с иском к Ибрагимову Р.Ш. о вселении, определении порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обосновании иска указала, что истец является собственницей по свидетельству о праве на наследство 3/4 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 66,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Ибрагимов Р.Ш. является собственником 1/4 доли вышеуказанной квартиры, то есть являемся участниками общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом города Уфы Республики Башкортостан было вынесено решение об определении порядка пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со следующими удовлетворенными исковыми требованиями: передать в пользование ФИО1 смежные комнаты жилой общей площадью 34,2 кв.м. (17,1 кв.м. и 17,1 кв.м.), а также прилегающие к ним два балкона площадью 7,1 кв.м. и лоджию 16,4 кв.м.; передать в пользование Ибрагимова Р.Ш. комнату площадью 12,2 кв.м.; в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

Однако ответчик Ибрагимов Р.Ш. и третье лицо Ибрагимов А.Р. не выполняют решение суда и пользуются всей квартирой, не допуская истца в данную квартиру.

В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением с конца декабря ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что при посещении вышеуказанной квартиры осенью ДД.ММ.ГГГГ года ответчик сказал, что истец в этой квартире никто и зайти сможет только по судебному решению, тоже самое ответчик повторил вызванному сотруднику полиции.

ДД.ММ.ГГГГ уже с полученным свидетельством о праве собственности в 3/4 долей на вышеуказанную квартиру истец вновь попыталась войти в квартиру, но ответчик не позволил зайти в квартиру.

Истец была вынуждена обратиться в органы внутренних дел, что подтверждается талоном-уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ номер по КУСП №.

ДД.ММ.ГГГГ за № ОП № Управление МВД РФ по г. Уфе истцу был дан ответ, что для разрешения спора истец должна обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Попытку зайти в квартиру и вселиться, что означает владеть и пользоваться вышеуказанной квартирой, истец предпринимала неоднократно приходила, звонила в дверь, однако, никто не открывал, а ключи не подошли, истец также узнала, что ответчик проживает там со своим сыном Ибрагимовым А.Р., так как считает, что квартира является единоличной собственностью.

Ответчик Ибрагимов Р.Ш. злоупотребляет своим правом пользования квартирой, нарушая законные права и интересы истца, обосновывая это тем что эта квартира должна была ему достаться в полном объеме.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось.

Истец считает, что как наследница по завещанию ФИО1., порядок пользования которого определен решением суда, имею право в пределах своей 3/4 доли в квартире пользоваться следующими комнатами и помещениями: смежные комнаты жилой общей площадью 34,2 кв.м. (17,1 кв.м. и 17,1 кв.м.), а также прилегающие к ним два балкона площадью 7,1 кв.м. и лоджию 16,4 кв.м.; в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

На основании изложенного просит:

Определить порядок пользования Ганеевой А.М. квартирой по адресу: <адрес>, следующим образом: смежные комнаты жилой общей площадью 34,2 кв.м. (17,1 кв.м. и 17,1 кв.м.), а также прилегающие к ним два балкона площадью 7,1 кв.м. и лоджию 16,4 кв.м.; в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

Вселить истца : Ганееву А.М. в жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать ответчика Ибрагимова Р.Ш. не чинить препятствий истцу Ганеевой А.М. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать ответчика Ибрагимова Р.Ш. выдать ключи истцу Ганеевой А.М. от жилого помещения по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью, просил удовлетворить.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика на судебном заседании иск не признал, просил отказать.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд в силу ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В то же время в силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела видно, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, определено по 1/2 каждому ФИО1 и ФИО6 в праве общей совместной собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>. Признано право собственности за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований о признании права собственности за Ибрагимовым Р.Ш. на долю в квартире отказано.

Судом установлено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, 3/4 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также Ибрагимову Р.Ш. 1/4 доли в праве.

Согласно технического паспорта следует, что указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17,1 кв.м. и жилой комнаты – 17,1 кв.м., одной изолированной жилой комнаты площадью 12.2 кв.м., кухни 8,8 кв.м., коридора 7,9 кв.м., ванной 2 кв.м., туалета 2 кв.м., встроенный шкаф 0 0,3 кв.м., двух балконов площадью 7,1 кв.м. (2,7 кв.м. и 4,4 кв.м.) лоджии – 16,4 кв.м., лицевой счет открыт на имя Ибрагимова Р.Ш., который является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ Октябрьский район отделение «Сипайлово-1» на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят:

- Ибрагимов Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

- Ибрагимов А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время

Квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, 3/4 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также Ибрагимову Р.Ш. 1/4 доли в праве.Указанным решением постановлено:

«удовлетворить исковые требования ФИО1 к Ибрагимову Р.Ш. о взыскании платы за коммунальные услуги и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить

Взыскать с Ибрагимова Р.Ш. в пользу ФИО1 расходы по оплате жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по декабрь 2017 года в размере 62653,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2079,61 руб.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- передать в пользование ФИО1 смежные комнаты жилой общей площадью 34,2 кв.м. (17,1 кв.м. и 17,1 кв.м.), а также прилегающие к ним два балкона площадью 7,1 кв.м. и лоджию 16,4 кв.м.

- передать в пользование Ибрагимова Р.Ш. комнату площадью 12,2 кв.м.;

- в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф)».

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что наследником имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ является Ганеева А.М. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 3/4 доли квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, площадь – 66,6 кв.м., этаж №4, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности.

Установлено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности Ганеевой А.М., 3/4 доли, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от от ДД.ММ.ГГГГ, а также Ибрагимову Р.Ш. 1/4 доли в праве..

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела у истца отсутствуют ключи от замка входной двери в спорное жилое помещение, и самостоятельно попасть в квартиру она не имеет возможности. Истец указала, что желает вселиться в квартиру и пользоваться квартирой.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>. Ответчик в спорной квартире постоянно проживает и занимает всю жилплощадь.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами. В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Нарушенные на жилье права истца в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ статьи 35 Конституции РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о вселении и обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Также подлежат удовлетворению требования истцов об обязании ответчика выдать ключи от спорной квартиры.

Согласно технического паспорта следует, что указанная квартира состоит из двух смежных жилых комнат площадью 17,1 кв.м. и жилой комнаты – 17,1 кв.м., одной изолированной жилой комнаты площадью 12.2 кв.м., кухни 8,8 кв.м., коридора 7,9 кв.м., ванной 2 кв.м., туалета 2 кв.м., встроенный шкаф 0 0,3 кв.м., двух балконов площадью 7,1 кв.м. (2,7 кв.м. и 4,4 кв.м.) лоджии – 16,4 кв.м.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предусмотренное статьей 247 ГК РФ правило об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, само по себе не предполагает ограничение гарантированной законом (ст. 27 Конституции РФ) свободы выбора гражданином места жительства, в том числе в жилом помещении, доля которого принадлежит ему на праве собственности, и не ставит право такого гражданина на вселение в данное жилое помещение в зависимость от наличия согласия на это собственников других долей того же жилого помещения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Стороны добровольно не достигли соглашения о порядке пользования спорной квартирой в связи с чем, суд полагает определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование истца комнаты площадями 17,1 кв.м. и 17,1 кв.м., с примыкающими балконами и лоджией, при этом в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

Определяя порядок пользования жилым помещением и выделяя в пользование истца Ганеевой А.М. две смежные комнаты общей площадью 34,2 кв.м., а в пользование ответчика Ибрагимову Р.Ш. меньшую комнату, площадью12,2 кв. м, суд принимает во внимание размер доли в праве общей собственности истца и ответчика, а также степень нуждаемости в жилом помещении каждой из сторон и отсутствие доказательств со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ганеевой А.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░.░. (17,1 ░░.░. ░ 17,1 ░░.░.), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░. ░ ░░░░░░ 16,4 ░░.░.

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░.;

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:          ░░░░░░░░░ ░.░.