Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2016 ~ М-816/2016 от 20.07.2016

гр.дело №2-902/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Курагино 19 августа 2016 года

Курагинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Белякове Н.В.,

с участием ответчика Луниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала к Луниной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось в суд с иском к Луниной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что 31 июля 2014 года между истцом и Луниной О.А. был заключен кредитный договор №. Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме <...>, с уплатой <...>% годовых. Полученный кредит был предоставлен на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно условиям кредитного договора, заемщику передан указанная квартира в залог банку. Заемщиком обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи не вносились, в связи с чем, по состоянию на 17 июня 2016 года, образовалась задолженность по кредиту в размере <...>, которые истец просит взыскать с ответчика, а также государственную пошлину в размере <...> и обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную стоимость в размере <...>.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лунина О.А. в судебном заседании признала исковые требования в части заключения вышеуказанного кредитного договора, возражала против установленной банком первоначальной стоимости имущества, считает ее заниженной.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 819 ГК РФ установлено что, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 31 июля 2014 года между истцом и заемщиком Луниной О.А., был заключен кредитный договор № на сумму <...> сроком возврата до 30.07.2037 года, под <...> % годовых.

Согласно п.2.1 кредитного договора заемщиком передана в залог банку квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей стоимостью <...>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07 августа 2014 года на указанную квартиру и земельный участок наложены ограничения ( обременение) права- ипотека в силу закона.

Согласно п.2.1 кредитного договора, полученный кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщику в соответствии с условиями кредитного договора выполнил в полном объеме посредством аккредитива, что подтверждается банковским ордером № от 31.07.2014 года и выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течении всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением №1 к кредитному договору, размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле. Заемщику установлен график погашения кредита (основного долга).

Согласно п.4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Первый процентный период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 31 числа (включительно) следующего календарного месяца, второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующего за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 31 числа следующего календарного месяца (включительно), последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями кредитного договора. Уплата начисленных процентов осуществляется в дату платежа основного долга в соответствии с графиком, предусмотренным п.4.2.1 кредитного договора.

Из п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном статьями 6.1.1-6.1.2 кредитного договора.

Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченный суммы, размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п.4.7 кредитного договора Банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочно возврата кредита, а так же уплаты процентов за время фактического использования кредита.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора надлежащее обеспечение исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору являются в совокупности: ипотека в силу закона, договор залога прав требования по договору долевого участия, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки- жилой дом, по условиям которого первым выгодопреобретателем будет являться кредитор, страхование жизни и здоровья заемщика, страхование риска утраты права собственности на жилой дом.

В судебном заседании установлено, что заемщик не выполняет обязательства по уплате кредита, которые предусмотрены кредитным договором № от 31.07.2014 года. Обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, последний платеж внесен 31.12.2014 года, что подтверждается расчетом задолженности Банка по кредитному договору представленному в суд, однако данный платеж не покрыл весь долг по кредиту, который увеличился за счет начисления текущих процентов и неустойки.

Как следует из представленного Банком расчета на 17 июня 2016 года задолженность по кредитному договору № составляет <...>. Данное обстоятельство подтверждено расчетом суммы долга по кредиту и выпиской по счету.

Суд находит представленный расчет правильным и учитывает, что ответчиками данный расчет не оспаривается.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 50 ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов уплаченная истцом при предъявлении иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с Луниной О.А. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала задолженность по кредитному договору № в сумме <...>, судебные расходы в сумме по <...>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: <...>. м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: <...>, разрешенное использование: <...>, общей площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры и земельного участка в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева