Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2022 (2-4334/2021;) ~ М-3611/2021 от 04.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца Александровой С.В., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарь Н. Н. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Чеботарь Н.Н. обратилась в суд с указанным иском к администрации Богородского городского округа <адрес>, с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40.2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0501003:589 – частью жилого дома; обязать органы Росреестра внести изменения в характеристики объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40.2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0501003:589.

Требования мотивированы тем, что Чеботарева Н.Н., на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения-квартиры, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, пом.1, общей площадью 40.2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0501003:589, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение расположено в одноэтажном здании с кадастровым номером 50:16:0501003:196 по адресу: <адрес>, в котором располагаются еще две <адрес> №, все три квартиры имеют отдельный выход на земельный участок, который со всех сторон имеет ограждения, то есть является обособленным от земельных участков при других квартирах, поэтому все квартиры в здании не имеют никакого имущества и территорий общего пользования, предусмотренных ст. 36 ЖК РФ. Так как квартиры представляет собой одноэтажное обособленное строение с выходом на отдельный земельный участок, у истца возникла необходимость в оформлении земельного участка для дальнейшей эксплуатации приобретенной в собственность недвижимости, и фактически, приобретенная истцом квартира имеет все характеристики части здания.

Истец в судебное заседание не явилась, о явке извещена, обеспечила явку представителя по доверенности Александровой С.В., которая исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о явке извещена, представила письменные возражения на иск (л.д.50).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Скоробогатов В.А., Скоробогатова Д.А., Скоробогатова С.И., Самсонова С.В., Самсонова Т.Н. и представитель третьего лица, УФСГРКиК по МО не явились, о явке извещены.

С учетом мнения присутствующих участников судебного процесса, судебное разбирательство в соответствии с частью 3, 5 статьи 167 ГПК РФ проведено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав экспертное заключение №М-1734/21-СТ судебной строительно-технической экспертизы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства
в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит
к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 статьи 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что Чеботарь Н.Н. является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 40,2 кв.м (л.д.19-22).

Правилами землепользования и застройки территории Богородского городского округа допускается расположение по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес> жилого дома блокированной застройки, так как вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка (код 2.3.)» содержится в основных видах разрешенного использования применительно к территориальной зоне, в пределах которой расположен исследуемый объект.

Согласно выводам экспертного заключения №М-1734/21-СТ судебной строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «Мегалэнд» здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0501003:196, на момент натурного осмотра исходя из фактического состояния, сведений ЕГРН и материалов инвентарного дела МО БТИ признаками жилого дома блокированной застройки не обладает, а также не является многоквартирным жилым домом. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 50:16:0501003:196 является жилым домом.

В результате натурного осмотра экспертом установлено, что квартира (помещение) № с кадастровым номером 50:16:0501003:589 в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес>, не является индивидуальным жилым блоком. Указанное помещение, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ является частью жилого дома.

Указанная часть жилого дома соответствует санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным, строительно-техническим требованиям, нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц и интересам других лиц не создает.

Имеется техническая возможность преобразования части жилого дома в автономный жилой блок при проведении работ по реконструкции жилого дома, в результате которой необходимо: устроить стену в подвальном помещении, обеспечивающую отсутствие общих помещений (подполий) под помещениями квартир (частей жилого дома); устроить стены в чердачном помещении, обеспечивающих отсутствие общего чердака над помещениями квартир (частей жилого дома). Таким образом, будет создано здание «жилой блокированной застройки».

Оценивая заключение судебной экспертизы наряду с показаниями эксперта и иными материалами дела, суд признает, что заключение судебной экспертизы ООО «Мегалэнд» является допустимым, достоверным, научно обоснованным, согласуется с иными материалами дела, полно отражает круг вопросов, поставленных судом на экспертизу, составлено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим большой опыт работы в проведении судебных экспертиз.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, являются непротиворечивыми, подробно отражают ход производства экспертизы и оценку результатов экспертных исследований, сделаны с учетом имеющихся в материалах дела документов и натурных исследований.

При таких обстоятельствах суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу и наряду с другими доказательствами кладет его в основу судебного решения.

Учитывая изложенное, требование Чеботарь Н. Н. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чеботарь Н. Н. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.Е. Новикова