Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2010 (2-417/2009;) ~ М-358/2009 от 02.09.2009

 Дело №2-5(2010г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 г.Лихославль Дата обезличенаг.

... суд ... в составе председательствующего – федерального судьи Пахомовой С.И.

при секретаре ФИО1,

С участием:

 - истца ФИО5 и ее представителя  - адвоката филиала Номер обезличен НО ТОКА Щербаковой И.В.., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг. 

- ответчиков ФИО7 и ФИО6 и их представителя -  адвоката филиала Номер обезличен НО ТОКА Фуфыгиной Т.А., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг.

- третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4, действующей также от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО13 Дата обезличенаг.р..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО5

к ФИО7 и  ФИО6

о признании недействительной сделки – договора дарения земельного участка общей площадью 886кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с кадастровым номером Номер обезличен, состоящим из жилого кирпичного строения общей площадью 69,0кв.м, в том числе жилой площадью 50,4кв.м, с хозпостройками, расположенных по адресу ... городское поселение ..., ..., ..., -  совершенной Дата обезличенаг. между гражданами ФИО7 и ФИО6 ; 

о применении последствий недействительности этой сделки;

и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Дата обезличенаг. ФИО6 на основании этой сделки,

у с т а н о в и л :

Дата обезличенаг.ФИО5 обратилась с иском к ФИО7 и ФИО6 с требованием о признании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью 886 кв.м., расположенных по адресу ... городское поселение ... ... ..., заключенного между ними Дата обезличенаг., недействительным и применить последствия недействительности данной сделки, а именно - вернуть спорное имущество в собственность ответчика ФИО7. А также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг., выданного на имя ФИО6.(т.1л.д.4-6)

Дата обезличена года истица ФИО5 уточнила требования и просила признать недействительным заключенный Дата обезличенаг. между ФИО7 и ФИО6 договор дарения земельного участка общей площадью 886кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости - жилым домом с хозяйственными постройками, расположенных по адресу ... городское поселение ... ... ..., применить последствия недействительности этой сделки, возвратить подаренное имущество ФИО7. А также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг., выданного на имя ФИО6.(т.2л.д.33-36).

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали.

Истец ФИО5, обосновывая иск, пояснила, что с Дата обезличенаг. по 1998г. она состояла в зарегистрированном браке с  ФИО7. После вступления в брак на совместные средства ими был приобретен в собственность по адресу ... ... ... дом Номер обезличен; договор купли-продажи дома от Дата обезличенаг. был оформлен на мужа ФИО7. На покупку дома использовали деньги, подаренные им на свадьбу, и личные деньги, а также часть денег на покупку дома дали родители ответчика, недостающую часть денег брали в долг. В их семье родились дети: в 1974г.  - сын Алексей, в 1983 г. - дочь Вера. В период брака обустраивали дом: 1980 году провели газовое отопление в дом, в 1987г. покрыли крышу дома шифером, сделали второй этаж в доме, комнату вместо чердака.; в 1990г. построили баню; в 1991г. построили два новых скотных двора, в  1992г. построили кирпичный двухэтажный гараж; в 1995 г. подвели холодную воду с колонки. После расторжения брака в 1998г. она-ФИО5 выписалась из указанного дома, чтобы иметь возможность встать на учет нуждающихся в жилом помещении и в дальнейшем получить жилье. Фактически она продолжала проживать в доме Номер обезличен по ... ... совместно с ФИО7 одной семьей, принимая участие в благоустройстве этого дома:  в 2000г. поменяли фундамент дома, в  2002 г. переделали террасу в теплую кухню; в 2003г. провели центральную канализацию, переделали туалет и ванную. В  ноябре 2005 г. их общая дочь Вера вышла замуж. Дата обезличенаг. ей по найму было предоставлено неблагоустроенное жилье - комнату в доме по адресу ... ... ..., в котором она зарегистрирована на настоящее время. Дата обезличенаг. ФИО7 ушел из дома к другой женщине, оставив ей-ФИО5 дом. Она-ФИО5 просила ФИО7 оформить половину дома на нее, ФИО7 сначала был согласен на это. Поэтому она-ФИО5 ходила по всем инстанциям в целях подготовки документов: были сделаны все замеры, межевание. Когда все документы были готовы и оставалось только провести оформление у нотариуса, ФИО7 резко передумал оформлять половину домовладения на нее, отказался явиться к нотариусу, предложил ей разделить имущество в судебном порядке. Дата обезличенаг.. ФИО7 оформил дом на свою мать ФИО6, оформив договор дарения. Об этом она-ФИО5 узнала в сентябре 2007г., когда пришло извещение из ... суда о том, что ФИО6 подала иск о выселении из дома ее дочери ФИО4 Веры с ребенком. Еще до этого ФИО6 отказала передать домовую книгу ФИО4 для регистрации в доме несовершеннолетнего ребенка. С 2006г. она-ФИО5 в судебном порядке пыталась разделить совместно нажитое в браке имущество: первоначально Дата обезличенаг. мировым судьей ей было отказано в иске; в апелляционном порядке это решение не обжаловалось, но в надзорном порядке это решение было отменено ФИО15 ... суда от Дата обезличенаг. Она-ФИО5 считает, что домовладение по адресу ... ... ... было приобретено и обустроено их общими с ФИО7силами, поэтому это имущество является их общим. ФИО7 без ее согласия не вправе был распоряжаться их совместным имуществом. Поэтому она просит признать недействительной сделку по дарению ФИО7 домовладения своей матери ФИО6, применить последствия недействительности этой сделки.

Представитель истца Щербакова И.В. в обоснование исковых требований указала,что заключенный Дата обезличенаг. между ФИО7 и ФИО6 договор дарения земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости, в т.ч. жилым домом, по адресу ... ... ... должен быть признан недействительным с приведением сторон в первоначальное положение, поскольку эта сделка была совершена с нарушением требований ст.35 ч.3 Семейного кодекса РФ – отсутствие согласия супруга на совершение сделки. О совершении этой сделки ее доверитель ФИО5 узнала, когда поступили документы из суда о том, что ФИО6 заявила иск о выселении ФИО4 из этого дома. Юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса является обстоятельство общности имущества ее доверителя ФИО5 и ответчика ФИО7. Об этом говорится в мотивировочной части решений судов:  мирового суда от Дата обезличенаг.и в апелляционном решении от Дата обезличенаг. признано, что домовладение по адресу ... ... ... является совместно нажитым имуществом, в разделе которого отказано только по одному основанию – спорное имущество находится в собственности иного лица – ответчика по настоящему делу ФИО6. В признании права собственности ФИО5 на ? долю земельного участка по адресу ... ... ... решением мирового судьи от Дата обезличенаг., оставленным без изменения определением апелляционного суда от Дата обезличенаг., было отказано в связи с истечением срока давности. Но судьба земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – едина, при этом земля следует за недвижимым имуществом. Поэтому, если домовладение по адресу ... ... ... является совместно нажитым в период брака имуществом ФИО7 и ФИО5, как это указано в мотивировочной части решения мирового судьи от Дата обезличенаг. и апелляционном решении от Дата обезличенаг., то и  земельный участок поэтому адресу является их общим имуществом. Этот участок в 1972г. от предыдущего пользователя перешел в бессрочное пользование ФИО7 и ФИО5., из общего участка  ? доля причитается ФИО5. Это основывается на ст.35 Земельного кодекса РФ. Поэтому ФИО5 была вправе приобрести земельный участок в равнодолевую собственность с ФИО7. Поэтому ФИО7 не вправе был без согласия ФИО5 отчуждать земельный участок, также как и дом. Поэтому совершенная ФИО7 Дата обезличенаг. сделка по отчуждению имущества – земельного участка и домовладения по адресу ... ... ... является незаконной и, как недействительная сделка, в силу ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий с момента ее совершения. Последствием недействительности является двусторонняя реституция – возвращение сторон по сделке в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки. Ответчик ФИО5 не может быть добросовестным приобретателем по этой сделке, поскольку она знала о всех перипетиях, связанных с имуществом сына ФИО7; принимая имущество в дар от сына, она действовала без желания фактически приобрести это имущество (дом и земельный участок) в собственность,. Действия сторон по сделке имели только одну цель – избежать раздела имущества, совместно нажитого ФИО5 и ФИО7

Ответчики ФИО7 и ФИО6 иск не признали.

Ответчик ФИО7 пояснил, что с  Дата обезличенаг. по 1998г.состоял в браке с ФИО5. В июне 1972 г. его родители купили ему дом Номер обезличен на ... в .... Дом зарегистрировали на него, т.к. у матери в собственности был уже дом, а в 1972г. нельзя по закону было иметь в собственности два дома. На придомовой территории были построены кирпичный гараж, двор, баню. Инициатором расторжения брака была ФИО5, он-ФИО9 был против этого, но она настояла на разводе, т.к.хотела получить другое жилье. После расторжения брака ФИО5 с дочерью ФИО4 выписались из дома и прописались в комнату в общежитие на ... ...  комн. 37, с целью в дальнейшем получить квартиру. Земельный участок был оформлен в его собственность уже после развода с ФИО5 - в 2006г., при этом ФИО5 не возражала против этого, более того занималась оформлением документов на землю именно на его имя. Считает, что дом разделу не подлежит, так как дом купили его родители на свои личные сбережения. Это было подтверждено решением мирового судьи от Дата обезличенаг., отказавшим в удовлетворении иска ФИО5 о разделе имущества. После вступления этого решения в силу он-ФИО7 оформляя Дата обезличенаг. договор дарения земельного участка и домовладения в пользу своей матери ФИО6, он фактически вернул ей имущество, которое было приобретено ею совместно с мужем (его-ФИО9 отцом), но по вышеуказанным причинам оформленным на его-ФИО7 имя.. Считает, что его действия по договору дарения были законными, поэтому просит отказать в  иске.

ФИО6пояснила, что когда ее сын ФИО7 женился, она с мужем стали подыскивать дом, чтобы поселить сына с молодой женой отдельно. Купили на свои сбережения дом Номер обезличен на ... в .... Покупку дома оформили на своего сына ФИО7, так как в  то время нельзя было иметь в собственности два дома, а у них с мужем уже был в собственности дом. В настоящее время сын подарил этот дом ей-ФИО6, она считает, что сын поступил правильно, т.к. этот дом был куплен ею с мужем. Сын подарил ей земельный участок и дом уже спустя 8 лет после развода с ФИО5 Поэтому она-ФИО6 считает, что по договору дарения все было сделано правильно, в связи с чем просит отказать в иске ФИО5. Подтверждает, что домовая книга с момента договора дарения находится у нее, что она отказала внучке ФИО4 дать домовую книгу.

Представитель ответчиков Фуфыгина Т.А. пояснила, что сделка, которая оспаривается истцом ФИО5, была совершена Дата обезличенаг., т.е. спустя 8 лет после расторжения брака между ФИО5 и ФИО7, после вступившего в законную силу решения мирового судьи от Дата обезличенаг., которым было отказано в иске ФИО5 в разделе имущества. Таким образом, на момент заключения договора дарения Дата обезличенаг. ФИО7 имел полное право без согласия ФИО5 отчуждать имущество. Дом Номер обезличен по ... в ... был куплен на деньги родителей ФИО7, поскольку молодая семья ФИО9 и ФИО5, существовавшая к тому времени только 2 месяца, не имела и не могла иметь достаточных для покупки дома общих денежных средств. Оформление покупки дома на имя ФИО7 было вызвано только одним обстоятельством: на тот период времени (1972г.) закон не позволял иметь в одном населенном пункте в собственности два дома. Поэтому родители ФИО7, купив дом, фактически подарили его своему сыну, оформив на его имя покупку дома. Капитальной реконструкции дома до расторжения брака ФИО5 не проводилось: фундамент дома остался прежним; была проведена перепланировка с переводом нежилых помещений в жилые, за счет чего увеличилась жилая площадь. ФИО5 самостоятельно выписалась из указанного дома и получила как лицо, не имеющее жилья, сначала комнату в общежитии, а потом и  квартиру. Решением мирового судьи от Дата обезличенаг. ФИО5 отказано в разделе домовладения по адресу ... ... ...; решение в этой части оставлено без изменения апелляционной инстанцией – решением ... суда от Дата обезличенаг. Земельный участок под домом был выделен с бессрочное пользование, на момент расторжения брака ФИО5 этот земельный участок находился в муниципальной собственности, в  связи с чем не мог быть общим имуществом супругов. Право собственности на указанный участок ФИО7 оформил только Дата обезличенаг., т.е. спустя 8 лет после расторжения брака с ФИО5 Следовательно, земельный участок не может являться предметом спора, поскольку не является имуществом, нажитым в браке. Решением мирового судьи от Дата обезличенаг., оставленным в силе определением апелляционного суда от Дата обезличена г. отказано в признании за ФИО5 права собственности на долю земельного участка по адресу ... ... .... Оформив договор дарения в пользу своей матери, ФИО7 по сути отдарил дом тому лицу, который этот дом для него покупал. Сделка была совершена на законных основаниях и законным способом: в регистрационную палату были сданы необходимые для совершения сделки документы. Поэтому просит отказать в иске ФИО5 по оспариванию сделки – договора дарения от Дата обезличенаг., заключенного между ФИО7 и  ФИО6.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4 выступая на стороне истца ФИО5, соответственно, поддержала позицию истицы. Она пояснила, что приходится дочерью истцу и ответчику. Родилась в доме Номер обезличен по ... в .... В 1998г., когда была несовершеннолетней, то выписывалась из этого дома, но делала тогда так, как говорили ей родители. С 2005г. вновь была зарегистрирована в указанном доме, где по настоящее время проживает, вместе с нею живет ее малолетний ребенок- сын Андрей. Родители развелись в 1998г., развод носил фиктивный характер, чтобы мать могла получить другое жилье; с этой целью мать выписалась из дома на ... родителей на их отношения не повлиял, они продолжали жить вместе. Вместе обустраивали дом:  из холодной террасы сделали кухню, провели водопровод, сделали ванную и туалет. После развода отец говорил, что мама в доме полноправная хозяйка, если ей понадобится, он половину дома перепишет на мать; но когда потребовалось идти к нотариусу по этому вопросу, то отец отказался от этого. Весной 2006 г  отец сказал, что у него есть другая женщина, к которой он ушел. Знает, что дом был оформлен на отца; известно это, поскольку приходилось оплачивать счета по дому. Но всегда считала, что дом куплен обоими родителями в период их брака. Никогда не слышала в семье разговоров о том, что дом куплен бабушкой. Узнала о том, что отец подарил дом бабушке, когда получила из ... суда документы по иску бабушки о ее-ФИО4 выселении из дома. Полагает, что договор дарения дома в пользу бабушки отцом был оформлен, чтоб лишить мать ее права на половину этого дома и чтобы легче было выселить ее-ФИО4 из этого дома. Спорный дом является для нее-ФИО4 единственным место жительства, другого жилья она не имеет, не имеет также возможности приобрести другое жилье. Поддерживает исковые требования своей матери ФИО5, поскольку они отвечают интересам ее-ФИО4 и ее малолетнего сына, этим иском защищаются их жилищные права.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует:

Справкой о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждено, что Дата обезличенаг.был заключен брак между ФИО7 и ФИО10, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО5 (т.1л.д.21)

... суда, рассмотревшим гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, был расторгнут зарегистрированный между ними Дата обезличенаг. брак(т.1л.д.23). В решении указано, что стороны совместно не проживают.

Дата обезличенаг. ФИО5 получено свидетельство о расторжении брака с ФИО7 (свидетельство 1-ОН Номер обезличен т.1л.д.24)

По договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличенаг ФИО7 у ФИО11 приобрел в собственность домовладение  Номер обезличен на ... в  ..., состоящее из кирпичного жилого одноэтажного дома с надворными постройками общей полезной площадью 49,1 кв. м и жилой площади 35,4 кв. м, расположенного на участке земли в 600 кв. метров (т.1л.д.22)

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличенаг. земельный участок площадью 600кв.м был предоставлен ФИО12(т.2л.д.56-57)

Свидетельством Номер обезличен от Дата обезличенаг.подтверждено,что у ФИО7 в бессрочном пользовании был находился приусадебный земельный участок площадью 0,0760га(т.2л.д.55)

ФИО15 главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. из земель поселений ФИО7 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 69:19:07 01 05:0045 общей площадью 886кв.м,находящийся по адресу ... городское поселение ... ... дом Номер обезличен, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте(плане) участка, ранее предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование ФИО7 Отдельным постановлением нанесены обременения указанного земельного участка правами других лиц – МУП «ЖКХ-Сервис». Планом земельного участка и кадастровым планом подтверждено расположение участка и размещенных на нем объектов недвижимости, обременения. (т.2л.д.42, 43, 46-49, 50-53)

Согласно сообщения территориального отделаНомер обезличен Управления Роснедвижимости по ... от Дата обезличенаг. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 886кв.м, находящегося по адресу ... городское поселение ... ... дом Номер обезличен,составляет 143868,68руб.(т.2л.д.45)

По договору дарения от Дата обезличенаг. ФИО7 передал в дар одаряемой матери ФИО6 безвозмездно земельный участок общей площадью 886кв.м, с кадастровым  Номер обезличен, расположенный на землях поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с размещенными на нем объектами недвижимости:  жилым домом с кадастровым Номер обезличен, состоящий из жилого кирпичного строения общей площадью 69 кв.м, в т.ч. жилой площадью 50,4 кв.м, с хозпостройками, находящийся по адресу ... городское поселение ... ... дом Номер обезличен. Недвижимое имущество принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличенаг.. Право собственности дарителя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличенаг., право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличенаг. Даритель довел до сведения одаряемой, что споров по предмету договора не имеется, что на момент заключения договора в отчуждаемом доме зарегистрировано третье лицо –ФИО4. До заключения договора земельный участок с размещенным на нем домовладением никому не продан, не обещан в дарении, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (т.1л.д.25-26)

Дата обезличенаг. ФИО7 у нотариуса оформлено заявление в компетентные органы о том, что он не имеет супруги, которая могла бы в силуст.38 СК РФ претендовать на земельный участок со всеми размещенными на нем объектами недвижимости по адресу ... городское поселение ... ... дом Номер обезличен.  (т.1л.д.107)

В соответствии с указанным договором на имя ФИО6 Дата обезличенаг. выдано свидетельство ... о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 69кв.м, в т.ч. жилой -50,4кв.м с хозпостройками, расположенный по адресу ... г/п ... ... ...(т.1л.д.27)

Заявлением от Дата обезличенаг. ФИО6 просила начальника ОУФМС в ... не производить без ее согласия регистрацию граждан в доме Номер обезличен по ... ... (т.2л.д.64) 

Заявлением от Дата обезличенаг. ФИО14 просила начальника ОУФРС в ... зарегистрировать ее сына ФИО13 Дата обезличенаг.р. по месту своей регистрации по адресу ... городское поселение ... ... дом Номер обезличен. В выдаче домовой книги на указанный дом ей-ФИО4 отказано бабушкой ФИО6(т.1л.д.110)

Свидетельством о рождении 1-ОН Номер обезличен подтверждено, что ФИО4 является матерью ФИО13 Дата обезличенаг.р.(т.1л.д.113)

Сообщением  Номер обезличен от Дата обезличенаг. начальник ОУФМС в ... поставил в известность ФИО4 и ФИО6 о регистрации несовершеннолетнего ФИО13 по месту жительства его матери ФИО4 по адресу ... городское поселение ... ... дом Номер обезличен, на основании ст.20 ч.2 ГК РФ, ст.679 ГК РФ л.д.111)

Из копии 1-го листа искового заявления, поданного в ... суд ФИО6, следует, что указанный иск поступил в ... суд Дата обезличенаг., иск заявлен к ФИО4, поставлены требования о прекращении права на жилое помещение и выселении из жилого помещения по адресу ... ... ...(т.1л.д.17)

Сообщением Номер обезличен от Дата обезличенаг. администрация городского поселения ... подтвердила, что ФИО5 состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с Дата обезличенаг., постановлением главы администрации Номер обезличен от Дата обезличенаг. ей было предоставлено жилое помещение по адресу ... ... ... ... жилой площадью 15кв.м. Из представленных документов следует, что на момент постановки на очередь нуждающихся ФИО5проживала в общежитии по адресу ... ... ...,состав семьи 2 человека (т.2л.д.58,59,60)

Из справки домоуправления следует, что по адресу ... ... ... ... ФИО5 зарегистрирована одна(т.2л.д.61)

Выпиской из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждено, что двухкомнатная квартира Номер обезличен в ... по ... в ... принадлежит на праве собственности ФИО5,(т.2л.д.63)

Решением мирового судьи судебного участка ... от Дата обезличенаг, рассмотревшим гражданское дело ФИО5 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества, в том числе домовладения по адресу ... ... ..., было отказано (т.1л.д.9-16)

ФИО15 областного суда от Дата обезличенаг., рассмотревшим дело в порядке надзора, решение мирового судьи судебного участка ... от Дата обезличенаг., было отменено(т.1л.д.19-20)

Решением мирового судьи судебного участка ... от Дата обезличенаг. иск ФИО5 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворен частично. Мировой судья, разделив имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, - ковров и холодильника, отказал в разделе автомашины  «Москвич» 1998г.в., кухонной мебели, а также домовладения с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу ... ... ....(т.2л.д.131-134)

... суда от Дата обезличенаг., рассмотревшим в апелляционном порядке гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества, решение мирового судьи от Дата обезличенаг. изменено, но в части, касающейся домовладения, оно оставлено в силе (т.2л.д.136-140)

Решением мирового судьи судебного участка ... от Дата обезличенаг. в иске ФИО5 к ФИО7 и ФИО6 о  признании права собственности на ?  долю земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу ... ... ..., отказано в связи с истечением срока давности

... суда от Дата обезличенаг., рассмотревшим в апелляционном порядке гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 и ФИО6 о признании права собственности на долю земельного участка оставлено без изменения.

Анализируя представленные доказательства сторон в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с гражданским и семейным законодательством действует презумпция совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в период брака.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, такой режим действует, если брачным договором не установлено иное.  

Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.). Общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

 Из содержания данной нормы можно заключить, что собственность становится совместной при соблюдении указанных условий независимо от того, кто из супругов является формальным приобретателем имущества. Применительно к государственной регистрации прав на недвижимость это означает, что совместная собственность существует независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в качестве собственника имущества, и отражен ли факт наличия совместной собственности в реестре.

Презумпция общности имущества супругов законодателем закреплена, как оспоримая. Один из супругов вправе просить суд о принадлежности такого имущества не обоим супругам, а только одному из них.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Поскольку решением мирового судьи от Дата обезличенаг. при рассмотрении иска ФИО5 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества раздел общего имущества супругов произведен без учета домовладения или стоимости этого домовладения, по адресу ... ... ..., что признано законным решением ... суда от Дата обезличенаг., рассмотревшим это дело в апелляционном порядке, В мотивировочной части решения суда содержится ссылка на то, что домовладение является общим имуществом супругов ФИО7 и ФИО5

Семейное законодательство содержит применительно к недвижимому имуществу исключение из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Это общее правило сформулировано в п. 2 ст. 35 СК РФ: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

 Пункт 3 указанной статьи устанавливает правило: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому истцу ФИО5, поставившей в судебном порядке требования о признании недействительной сделки по отчуждению ФИО5 домовладения по адресу ... ... ..., наряду с доказыванием своего права в общем имуществе применительно к этому объекту недвижимости, факта распоряжения ФИО7 этим имуществом без ее согласия, требовалось доказать дату, когда она узнала о совершении сделки, которую оспаривает.

Истицей указано, что о сделке она узнала тогда, когда ее дочери ФИО4 из ... суда поступили документы о возбуждении гражданского дела по иску ФИО6. Однако, суд считает, что истец вводит суд в заблуждение относительно требующей подтверждения даты.

Как следует из исследованных доказательств, сразу после заключения договора дарения Дата обезличенаг. домовая книга на домовладение по адресу ... ... ... перешла к новому собственнику дома ФИО6, которая в тот же день своим заявлением просила начальника ОУФМС в ... не производить регистрацию в указанном доме без ее согласия. В связи с тем, что ФИО6 отказала выдать домовую книгу ФИО4 для регистрации ее сына, рожденного Дата обезличенаг., ФИО4 обращалась в ОУФМС для оформления регистрации без внесения сведений в домовую книгу. Такое заявление ФИО4 было подано Дата обезличенаг.

Таким образом, ФИО5, проживая вместе с дочерью в спорном доме, к Дата обезличенаг. должна была узнать о сделке по отчуждению ФИО7 в пользу ФИО6 спорного домовладения. В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ ФИО5 вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки. Суд считает, что право оспаривать сделку ФИО5 имела с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.. Однако, в указанный промежуток времени своего права по оспариванию сделки ФИО5 не реализовала, поскольку исковое заявление о признании сделки недействительной ею было подано в ... суд только Дата обезличенаг.

Земельный участок по адресу ... ... ... был предоставлен ФИО7 в собственность по постановлению главы администрации ... от Дата обезличенаг., его право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы. На момент получения земельного участка в собственность ФИО7 в браке с ФИО5 не состоял уже 8 лет. Решением мирового судьи судебного участка ... от Дата обезличенаг., оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции от Дата обезличенаг., в иске ФИО5 о  признании права собственности на ?  долю земельного участка по адресу ... ... ..., отказано в связи с истечением срока давности. Отсутствие в ФИО5 права собственности на долю указанного земельного участка исключает для нее судебную защиту по указанному объекту.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Вудовлетворении исковых требований ФИО5, заявленных к  ФИО7 и ФИО6, о признании недействительной сделки, совершенной Дата обезличенаг. между гражданами ФИО7 и ФИО6,  – договора дарения земельного участка общей площадью 886кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с кадастровым номером Номер обезличен, состоящим из жилого кирпичного строения общей площадью 69,0кв.м, в том числе жилой площадью 50,4кв.м, с хозпостройками, расположенных по адресу ... городское поселение ..., ..., ...;  о применении последствий недействительности этой сделки; и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Дата обезличенаг. ФИО6 на основании указанной сделки, отказать.

После вступления решения суда в силу отменитьмеры по обеспечению иска, примененные по определению ... суда ... от Дата обезличенаг., в виде ареста жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен с хозпостройками, расположенного по адресу ... городское поселение ... ... ... и запрещения государственной регистрации любых сделок с указанным имуществом. 

            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда путем подачи кассационной жалобы через ... суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме (мотивированного решения).

 Председательствующий: федеральный судья              (подпись)                   С.И.Пахомова

ВЕРНО: федеральный судья С.И.Пахомова