Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2019 ~ М-54/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-2022/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж                                                         05 марта 2019 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                                                Кузьминой И.А.

при секретаре                                                                                  Теперик А.А.,

с участием представителя истца, действующего на основании

нотариальной доверенности 36 АВ 2400780 от 18.04.2018       Агафонова В.В.

представителя ответчика, действующего на основании

доверенности № 12 от 10.01.2019                                            Хмаровского И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Двали Сергея Теймуразовича к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Двали С.Т. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа город Воронеж, в котором просил сохранить квартиру общей площадью 90,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, указав, что указанная выше квартира принадлежит ему на праве собственности. С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения и лучшей эксплуатации помещений для проживания в жилом помещении без разрешения органа местного самоуправления была произведена перепланировка, а именно: полностью демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой 4 и кухней 3, а также частично между жилой комнатой 4 и коридором 1; произведена заделка дверного проема между жилой комнатой 4 и коридором 1. После осмотра квартиры специалистами, ему выдано экспертное исследование от 11.07.2018 № 542/18 в котором отражено, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций помещений квартиры и жилого дома в целом, не нарушает прав и законных интересов других лиц, перепланировка произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе положений ст. 29 ЖК РФ.

29.01.2019 Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского округа город Воронеж на надлежащего ответчика Управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж (л.д.38-39).

Истец Двали С.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, о чем в деле имеется телефонограмма, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Агафонов В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Хмаровской И.К. возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Двали С.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.05.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2016 (л.д.9).

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в спорном жилом помещении была произведена перепланировка: полностью демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой «4» и кухней «3», а также частично между жилой комнатой «4» и коридором «1»; произведена заделка дверного проема между жилой комнатой «4» и коридором «1».

          Как следует из решения Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж от 19.02.2019 № 11384953 Управа Коминтерновского района городского округа город Воронеж отказала сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в связи с тем, что перепланировка жилого помещения уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения.

Согласно экспертному исследованию ООО «Экспертное учреждение «Воронежский Центр Экспертизы» (№) от 11.07.2018, установлено, что в результате произведенной перепланировки квартиры <адрес> несущие конструкции здания каким-либо повреждениям и изменениям не подвергались. Деформаций, трещин, а также отклонений от проектных положений несущих конструкций осмотром не выявлено. Размеры оконных проемов обеспечивают необходимый уровень освещенности. Размеры и расположение дверных проемов обеспечивают удобство, безопасность передвижения, возможность перемещения предметов и оборудования, выполняют роль эвакуационных выходов и соответствует пожарным нормам. Общедомовые стояки находится в проектном положении, выполнены соответственно требованиям действующих норм, не имеют видимых следов повреждений и протекания. Выполненная перепланировка в квартире <адрес> не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций помещений квартиры и жилого дома в целом, не противоречит требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе противопожарным, санитарным и другим нормативным документам.

     Перепланировка в квартире <адрес>, исходя из общего технического состояния, характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не создает угрозу жизни и здоровью жильцам, а также третьим лицам и не ухудшает условия для проживания другим жильцам дома (л.д.14-28).

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности представленного технического заключения. Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, принимается судом во внимание в качестве письменного доказательства, к тому же никем не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, доказал отсутствие изложенных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что Двали С.Т. вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Вывод, что жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, следует из содержания экспертного заключения.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Двали Сергея Теймуразовича к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру (№) общей площадью 90,9 кв. м. в доме <адрес> в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья                                                                 И.А. Кузьмина